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1、第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称九华山大愿陵项目 1.1.2项目性质新 建1.1.3项目承办单位哈尔滨宏捷投资有限公司1.1.4项目建设地点安徽省池州市九华山风景区内。1.1.5建设内容根据九华山二圣村风景区景观资源分布、自然地理条件进行合理开发。根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中，合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往
2、生堂及中部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用房在虚拟的中主轴线上。具体内容如下：1、项目总占地76356平方米，建设项目具体如下：2、建筑：（1）办公及接待中心1500平方米（2）接引殿400平方米（3）管理用房200平方米3、道路：（1）车行路1500米、宽度3-4米 （2）人行路1000米、宽度1-2米4、桥梁：（1）园区入口九华河石桥50米、宽度5米 （2）横跨园区高架石桥50米、宽度3米5、亭廊：（1）双层八角亭、高9米 （2）单层六角亭、高4米 （3）长廊两处、总长20米 （4）竹制亭、门4处6、广场：（1）九华高僧纪念广场200平方米、花岗岩空门高6米 （2）
3、办公、接引殿、管理用房前广场共计500平方米 （3）停车场1000平方米7、水池：（1）大型景观水池两处、总计2000平方米 （2）小型景观水池4处、总计50平方米8、小品：园区景观小品50处9、绿化：（1）移植大型香樟7000棵 （2）移植大型桂花、梧桐、枫香、八褂、蜀桧等1000棵 （3）移植中型冬青、龙柏等10000棵 （4）移植红叶石楠、瓜子黄杨、红花继木、东营珊瑚等小苗100000株 （5）草皮40000米10、墓穴：墓区总面积60000平方米、每个墓穴平均占地3平方米，可建墓穴20000余个1.1.6项目投资及资金筹措总投资约2亿元人民币。项目所需资金1.1亿元人民币由建设单位自筹
4、，其余9000万通过其它方式筹集。建设资金将充分利用投资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过各种适宜的融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。1.1.7项目效益项目建成后，可实现年均营业收入13400万元，项目税后财务内部收益率为18.08%，投资利润率33.28%。同时提高了九华山市旅游景区的品位，促进九华山市旅游业发展，直接提供就业岗位200人。1.2编制依据与研究范围1.2.1项目编制依据（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；（2）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个
5、五年规划纲要；（3）国务院颁布的风景名胜区管理暂行条例；（4）建设部颁布的风景名胜区管理条例实施办法；（5）建设部颁布的中国风景名胜区形式与展望（绿皮书）；（6）中华人民共和国环境保护法；（7）安徽省风景名胜区总体规划；（8）墓地管理与建设法规；（9）池州市总体规划；（10）池州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（11）九华山总体规划；（12）国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；（13）新的有关财务制度的会计制度；（14）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（15）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；（16）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号；（17）陵墓建设标准；
6、1.2.2研究工作范围本可行性研究报告主要研究范围：（1）项目建设背景及必要性；（2）项目市场分析；通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（3）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（4）对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证；（5）对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案；（6）对公用工程和辅助设施进行研究；（7）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；（8）组织机构及人力资源配置；（9）项目管理与实施进度；（10）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；（11）提出可
7、行性研究结论和建议。1.3结论与建议1.3.1结论该项目是为推进九华山景区全面建设小康社会，适应现代社会的发展与进步，九华山管委会立足于得天独厚的生态优势，着力构建国际性的风景名胜区，开展殡葬改革，哈尔滨宏捷投资有限公司在二圣村建大愿陵项目正是这一政策的重大举措。随着项目的展开，拟对九华山殡葬混乱的综合治理。以达到整治水土流失、改善二圣村环境、完善和增加景区功能的多重效果。九华山是海内外闻名的佛教文化圣地和风景区之一，具有浓郁的佛教文化和优美的自然环境，在发展旅游休闲、对生态环境要求很高的生物工程、绿色食品加工等产业方面显示出无可替代的区位价值，九华山景区墓葬环境，目前高度离散，分布零乱，集聚
8、度极低，而且墓葬传统落后，这就不可能适应风景区的发展要求。所以在九华山核心景区外设一殡葬区，只有通过这样的建设，才能促进九华山景区功能格局进一步合理化、完善化，才能有效增强景区基本功能，提升九华山风景区的品位、档次和价值，提高整个景区的价值。1.3.2建议本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析、比较和论证。在设计和施工中，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。因为本项目施工质量要求较高，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理
9、科学地控制建设成本，降低工程造价。该项目的建设符合当今社会发展的需要，有上级业务主管部门的正确领导和支持，该文化园的建设一定能按计划如期完成，建议进行初步设计时考虑修改完善规划方案，使之更加合理，适应现代化陵墓业发展的要求。为此，建议上级有关部门给予积极支持，促进该项目的早日建成。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景1、政策环境殡葬改革关系人民群众切身利益，党中央、国务院对此高度重视。经过多年努力，我国殡葬改革不断深入，殡葬事业取得了长足进步。实行火葬、改革土葬、节约殡葬用地、文明节俭办丧事已成为社会共识。但随着改革开放和经济社会快速发展，我国殡葬事业总体水平与科学发展观要求不相适
10、应的矛盾日益突出，在殡葬资源配置、殡葬服务质量、殡葬救助保障、殡葬管理体制和运行机制等方面，尚不能完全满足人民群众的丧葬需求。为进一步深化殡葬改革，不断满足人民群众在殡葬服务方面的需求，促进殡葬事业科学发展。2、项目提出理由以节约土地、保护环境、移风易俗、减轻群众负担为宗旨的殡葬改革，符合我国人多地少、资源紧缺的基本国情，符合全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会的基本要求。实践证明，殡葬改革代表了人民群众根本利益，顺应了时代发展潮流，促进了经济社会发展。进一步深化殡葬改革，是建设资源节约型、环境友好型社会，实现人与自然和谐相处的客观需要；是坚持以人为本，着力保障和改善民生，建设服务型政府的应
11、有之义；是树立文明节俭新风尚，构建社会主义核心价值体系的重要标志；是提升社会文明程度，推动社会主义新农村建设的重要保障。九华山位于安徽省池州市，北俯长江，南望黄山，西接贵池，东临太平湖，方圆120平方公里，是以悠久的佛教文化和奇丽的自然景观为特色的山岳型国家重点风景名胜区。是首批国家重点风景名胜区，著名的游览避暑胜地，现为国家5级旅游区、全国文明风景旅游区示范点，与山西五台山、浙江普陀山、四川峨眉山并称为中国佛教四大名山，是“地狱未空誓不成佛，众生度尽方证菩提”的大愿地藏王菩萨道场。被誉为国际性佛教道场。交通便捷南京、合肥到九华山均有高速。九华山机场正在火热建设中，宁安城际高铁穿境而过。 “大
12、愿陵”的设施对象为九华山上的居民及佛教信徒，应本着以人为本的思想妥善安置身后事，在整体形象上改变传统的荒野形象，为景区提供良好的自然环境，提高景区品位。2.2项目建设的必要性2.2.1建设“大愿陵”，提高景区品位传统墓葬，修坟、立碑占用耕地，影响机械耕作。古代沿袭下来的传统土葬遗体必定造墓修坟、立碑或植树。墓在地下，不占土地。坟、碑在上占用土地。若把全国实行土葬封坟的坟头和墓碑占用的土地总起来计算一下，数字肯定大得惊人。但这和公墓所占土地情况不同。修坟头占用的土地或者说就是耕地，它只能说是一种浪费(当然一些地区出现的高档石砌坟墓除外)而公共墓地包括富裕农村地区所建的坟墓占用土地不仅仅是浪费，可
13、以说是破坏土地。因为坟头没改变土地的特性，平掉坟头以后可以继续复耕，永续利用。公墓石碑林立，成了石头钢筋水泥的世界，复耕再用谈何容易。这应引起注意，进行土葬的坟头墓碑和所植的坟前树，成了耕地里的“拦路虎”，影响机械耕作，弄不好还会造成机器坏人亡的事故，这是令农民头疼的事。同时，作为景区四处凌乱的坟墓影响景区的形象，因此建设“大愿陵”将混乱的安葬方法集中起来，可以提高景区的整体品位。2.2.2建设“大愿陵”，又为景区增设一道风景在综合考虑周边环境、路网结构、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系的基础上，构成一个完善的、相对独立的有机整体。形成安全、安静、方便的纪念环境。为合理用地并充分利用周边
14、良好的环境资源，陵墓布置在木鱼墩两侧。对外具有开阔的景观视域，自身具有良好的空间形态，对内形成相对内敛的陵园环境。这种空间的组群结构，强调了陵墓空间的归属感、领域感、怀念感。在公共活动空间中，营造充满悼念的动态空间，使建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间其与人的活动之间形成整体休闲等活动场所，使建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间形成整体和谐的有机整体。基地绿化景观主轴上，方便用户悼念活动。形成开敞式的丰富的极具个性的悼念活动空间和特色视域走廊。墓地绿地、道路绿地采用大面积草坪绿化，乔、灌木、花卉间植，形成绿色空间，力图在有限空间形成丰富的绿化层次，使之四季绿意浓浓，花卉增艳。
15、2.2.3建设“大愿陵”可带动当地经济发展新时期的经济增长点是指适应我国社会经济发展的客观需求结构变化的新趋势，加快发展那些产业关联度高、经济效益好、带动作用强的产业。积极培育和扶持新的经济增长点，是调整和优化经济结构的重要方面和必然选择。现代经济发展的历史经验证明，在各个发展时期，总有一些产业受需求拉动，增长速度快一些，成为整个经济发展的主要带动力量和新的增长点。从我国现实情况看，新的经济增长点应具有以下特点:一要符合经济增长方式转变的要求，有利于经济增长的集约化；二要与市场需求结构及其变化趋势相一致，需求量大；三要有利于产业结构的优化升级，产业关联度高可促进较多的相关产业发展；四要投资收效快，能形成经济的良性循环。因此九华山大愿陵项目对九华山经济发展和社会稳定有着深远的现实意义和作用。2.2.4 适应专项旅游市场需求，推动墓地旅游业发展如今，墓地旅游也逐渐兴盛，不仅可以缅怀先祖还可以欣赏自然风观，所以墓土旅游业如雨后春笋般的起来了，大愿陵其座落的地点为国家5A级风景名胜区九华山，四周风景如画且自身园林式的设
