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1、 2022年房地产估价师经营与管理真题精选（三）以下影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）A城市或区域产业构造与布局B人口数量也构造C土地资源状况D建筑技术进步【答案】A【解析】B 社会因素C 资源环境D 技术环境【2022年真题】随着社会经济的进展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。A向下B平稳C不稳定D向上【答案】D【2022年真题】从宏观上说，在进展房地产市场构造分析时，通常应分析（ ）。A物理构造B区域构造C产品构造D供求构造E总量构造【答案】BCDE【解析】记清六构造的名称【2022年真题】从宏观上说，在进展房地产市场构造分析时，除了要分析总量构造，通常还应分析
2、（ ）。A价格构造B区域构造C产品构造D供求构造E投资构造【答案】BCDE【解析】六构造的名称【2022年真题】房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。A租赁B销售C保险D抵押【答案】C【解析】存量房市场才包含保险子市场【2022年真题】在对某市房地产市场进展细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采纳的市场细分标准有（ ）A按存量增量细分B按交易形式细分C按目标市场细分D按房地产用途细分E按地域细分【答案】BCDE【解析】某市按地域划分甲级按目标市场细分写字楼用途租赁交易形式【2022年真题】在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。A空置量B房地产价格指数C平均建立周期D吸纳率E失业率【答案】BD【解析】A属于供应指标C属于供应指标D属于需求指标【2022年真题】某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套则吸纳周期为（ ）年。A0.63B1.63C2.25D12.50【答案】C【解析】吸纳周期1/吸纳率吸纳率吸纳量/可供租售量吸纳量本期销售本期出租8万套可供租售量上期可供租售数量上期吸纳量本期新竣工量5+13=18吸纳周期18/8=2.25
