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1、物业管理师物业经营管理考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（）行为。A.不申报B.错报C.隐瞒D.欺骗正确答案：D2. 多选题：房地产投资的优点包括（）A.相对较高的收益水平B.能抵消通货膨胀的影响C.能够得到税收方面的好处D.投资回收期较短E.易于获得金融机构的支持正确答案：ABCE3. 单选题：写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（）A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整正确答案：A4. 单选题：【2014年真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。A.资本营运B.资本预算C.资本控制D.
2、资本筹集正确答案：B5. 多选题：物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有（）等。A.制定物业发展战略计划B.资本性支出计划及公共关系C.监控物业绩效D.负责投资组合的绩效E.管理和评价物业管理企业正确答案：ACE6. 单选题：某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（）万元。A.91.52B.92.25C.94.27D.100.00正确答案：C7. 单选题：物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶
3、尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移正确答案：B8. 多选题：物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括（）A.计算可出租或可使用面积B.基础租金与市场租金C.经营业务的性质D.实际租金与百分比租金E.出租单元的面积规划和室内装修正确答案：ABE9. 多选题：在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从（）方面来宣传其所推广的物业。A.价格优势B.良好的声誉C.物业本身的素质D.防范机削的建立E.经济实用正确答案
4、：ABCE10. 单选题：在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（）。A.居住物业B.写字楼项目C.商业零售物业D.工业或仓储物业正确答案：D11. 多选题：以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）A.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作B.间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场C.直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式D.开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益E.间接投资者不直接参与房地产经营管理工作正确答案：ABCE12. 单选题：资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（）至财务
5、会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。A.1月30日B.4月30目C.10月31日D.12月31目正确答案：D13. 单选题：居住区商场内的主要租户是（）A.装饰材料商店B.日用百货商店C.普通礼品店D.音像制品出租屋正确答案：B14. 单选题：写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务的是（）A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分正确答案：A15. 单选题：关于风险的近因原则，下列说法错误的是（）A.近因原则对风险的致因要求
6、以最直接的因果关系来衡量B.近因不是时间上最接近风险损失的原因C.近因是指促成风险损失的最直接的原因D.在损失的原因有三个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下，最先发生的原因为近因正确答案：D16. 单选题：由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格是（）。A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.市场价格正确答案：C17. 单选题：【2014年真题】物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调査属于（）调査。A.产品B.供给C.竞争D.渠道正确答案：D18. 多选题：【2013年真题】在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（）。A.制定租赁方案和策略B.租金调整和租户关系管理C.租户的
7、选择D.租约谈判E.租金确定正确答案：ACDE19. 单选题：风险可以通过大量的观测结果来揭示出它潜在的必然性，体现了风险的（）特点。A.负面性B.不确定性C.可测性D.确定性正确答案：C20. 单选题：零售商业物业中，电费、水费、热力费、排污费属于（）。A.公共能耗费B.安保费C.办公费D.保险费正确答案：A21. 单选题：收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利。所采用的方式是（）A.分期付款B.还本付息C.抵押贷款D.支付租金正确答案：D22. 单选题：物业价格的形成条件中，（）是指物品能够满足人们的某种需要。A.有用性B.稀缺性C.收益性D.有效需求正确答案：A23. 单
8、选题：收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括（）A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.对可比实例成交价格进行处理C.预测估价对象的未来收益D.求取报酬率或资本化率、收益乘数正确答案：B24. 单选题：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（）公司来同时管理多宗物业。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B25. 单选题：物业经营管理中，根据发展战略认真确定（）非常重要。A.战略方针B.租金水平C.产业政策D.初始组合正确答案：D26. 单选题：在建筑物的（）周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。A.经
9、济寿命B.自然寿命C.技术寿命D.物理寿命正确答案：A27. 单选题：收益性物业的交易日期调整实质上是（）。A.物业市场状况对物业价格的影响进行调整B.物业权益状况对物业价格的影响进行调整C.物业发展状况对物业价格的影响进行调整D.物业运行状况对物业价格的影响进行调整正确答案：A28. 多选题：大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是（）A.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理B.房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务C.房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价
10、值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求正确答案：ADE29. 单选题：商品房买卖合同中写明的价格般是（）。A.标价B.起价C.成交价D.均价正确答案：C30. 多选题：【2014年真题】在管理会计中，按照成本总颇与业务fi之间的依存关系，可以将成本分成（）。A.固定成本B.定额成本C.变动成本D.实际成本E.混合成本正确答案：ACE31. 单选题：主要成本项目的估算方法中，宣传广告和市场推广费属于（）A.人工费的估算B.办公费估算C.设施设备的维护费估算
11、D.保险费估算正确答案：B32. 单选题：房地产投资首先面临的是（）风险。A.系统B.个别C.比较D.时间正确答案：A33. 单选题：政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有（）影响。A.政策性B.决定性C.指导性D.潜在性正确答案：B34. 多选题：【2014年真题】对千物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。A.销售收入B.利息收入C.贷款本金收入D.还本付息E.税金正确答案：ABC35. 单选题：根据国务院企业财务会计报告条例的规定，企业的财务报告包括（）A.会计报表和文字报告B.资产负债表和分部报告C.成本报表和文字报告D.利润分配表和分部报告正确答案：A36. 单选题：物业管
12、理师选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，对于大规模的写字楼物业可选择（）来进行宣传。A.网络B.报纸上的分类广告C.物业顾问机构的期刊D.电视及广播正确答案：D37. 单选题：【2013年真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（）。A.评价标准是绩效评价的三大要素之B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度正确答案：D38. 单选题：在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（）。A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业
13、C.综合型物业服务企业D.单纯型物业服务企业正确答案：B39. 单选题：财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（）A.拓展性B.依耐性C.判断性D.准确性正确答案：B40. 单选题：决定基准收益率大小的因素主要是（）和项目风险。A.盈利能力B.资金成本C.项目位置D.财务管理正确答案：B41. 单选题：风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。A.损失的性质B.风险的对象C.风险发生的原因D.风险影响的程度正确答案：A42. 多选题：下列属于委托管理模式特点的有（）A.业主不负责物业租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金B.业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险C.物业服务企业风险较大D.业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入E.物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险正确答案：DE43. 单选题：写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（）活动，为业主或投资者创造利润和回报。A.物业运行管理B.物业经营管理C.物业服务管理D.物业资产管理正确答案：B44. 单选题：【2013年真题】
