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1、目 录第一章 总 论11.1项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设性质11.1.3 项目建设单位及性质11.1.4 项目单位负责人11.1.5项目建设地点11.1.6 项目建设规模及内容11.1.7项目建设期限21.1.8投资规模及资金构成21.1.9 资金筹措21.2可行性研究报告编制依据与范围21.2.1编制依据21.2.2研究工作范围31.3研究结论3第二章 项目建设的背景和必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性62.3项目建设的可行性82.3.1宏观政策面82.3.2资金筹措的可行性强82.3.3外部配套条件好8第三章 项目建设条件93.1项目地址自然条件93.
2、1.1 地理位置93.1.2气候状况93.1.3资源优势93.2社会经济条件103.3工程地质情况113.4项目场外资源共享条件123.5项目配套建设条件133.5.1项目供电133.5.2供水与排水133.5.3供热及供气13第四章 项目建设单位基本情况154.1主要职责154.2内设机构164.3派出机构174.4人员编制和领导职数17第五章 项目建设方案185.1建设原则185.2指导思想195.3功能分区与布局195.4建设规模及内容195.5工程设计方案215.5.1土建工程建筑结构设计215.5.2给水排水系统方案设计225.5.3采暖通风方案设计235.5.4电气设计23第六章
3、环保及消防和节能256.1项目建设的环境保护256.2环境保护评价266.3消防措施276.4节能要求286.4.1门、窗洞口与墙体节能要求286.4.2电器设备节能要求286.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求286.4.4节能管理要求28第七章 项目组织与项目管理297.1 组织机构297.2 项目工程质量管理307.3 项目财务管理307.4 项目管理307.5 工程管理安排317.5.1 工程建设期间的管理317.5.2 工程建成后的管理32第八章 项目的招投标工作338.1招标依据338.2招标范围338.3招标方式338.4招标组织形式338.5招标组织形式表33第九章 项目投资估
4、算与资金筹措359.1投资估算依据359.2投资估算359.3建设资金筹措369.4建设资金使用计划369.5资金使用及管理37第十章 项目实施进度安排3810.1 建设进度安排3810.2 项目实施进度直线图38第十一章 综合评价401.1经济效益评价401.2社会效益评价40第十二章 研究结论42沙洋农资物流配送中心项目可行性研究报告沙洋农资公司目 录第一章 总论一、项目概况二、编制可研工作的依据和范围第二章项目背景一、项目提出背景二、阳坊乡概况三、乡域发展前景第三章项目建设必要性一、项目建设必要性二、项目建设的意义第四章 建设内容及规模一、建设内容二、建设规模第五章 建设条件及场址方案一
5、、场址的地理位置二、建设场地环境三、总平面布置四、供电工程五、给排水设施六、通风工程第六章 组织管理一、组织运作系统二、企业组织管理机构三、配送中心内物流整体运作第七章 环境保护一、环境影响分析二、环境保护措施第八章 消防、安全卫生与节能一、消防二、安全卫生三、节能措施第九章：投资估算与资金筹措一、投资估算依据二、价格及取费依据三、投资估算四、资金筹措第十章效益评价一、评价依据、范围及指标二、经济评价第十一章社会效益分析第十二章 项目招标方案一、招标范围二、招标形式三、招标原则四、招标组织五、招标监督六、招标程序第一章 总论一、项目概况 1、项目名称：沙洋农资物流配送中心项目 2、项目性质：新
6、建 3、项目建设单位：沙洋农资公司4、项目负责人：李昌词 5、建设地址：阳坊乡（集镇）6、建设规模及内容：项目占地面积1516平方米,总建筑面积 2460平方米。新建农业生产资料仓储区 600平方米、农资物流配送中心900平方米、办公及展示中心500平方米、农资批发中心200平方米、测土配方施肥实验室及质量检测室等配套附属260平方米。7、建设期：一年零六个月（2010年1月至2011年6月 ）8、投资规模：项目总投资240万元。9、资金筹措方案：项目总投资240万元，资金全部由政府自筹。10、效益分析：从盈利能力分析来看，该项目建成运营后，项目达产年每年可创营业收入73.3万元，项目投资利润
7、率为16%，投资利税率为17.4%，项目财务内部收益率所得税后为13.4%，财务净现值所得税后（ic=12%）为2.8万元，投资回收期(静态)为8.0年（含建设期1.5年）。另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效益较好，能保证项目建设单位适当盈利，保障项目自身良性循环发展。该项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障区域农产品消费安全和质量，净化农村消费市场，极大地改善农民生活质量，拉动有效需求。同时，除项目本身可新增5个就业岗位外，还可带动目标市场200人就业。项目社会效益显著。11、主要技术经济指标主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标表表2-1
8、序号指 标单 位数 量备 注1配送中心设计服务能力万元/年10002工程占地面积平方米15163总建筑面积平方米24604总投资万元2405资金筹措万元2405.1自有资金万元2406劳动定员人57动力年需用量8.1电千瓦时/年708.2水立方米/年409年均经营收入万元73.310年均总成本万元28.511年均税金及附加万元512年均利润总额万元44.813年均税后利润万元42.514投资利润率%1615投资利税率%17.416投资回收期年8.0含建设期17财务内部收益率%13.418财务净现值（ic=12%）万元2.8二、编制可研工作的依据和范围 1、依据(1)物流产业调整振兴规划（200
9、9年02月25日）；(2)福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知（闽政200510号）；(3)福建省“十一五”现代物流业发展专项规划（2006-2010年）；(4)农贸市场设置与管理技术规范（通用）；(5)三河市重点服务业发展专项规划（2007-2010年）；(6)三河市重点服务业发展专项规划（2007-2010年）；(7)投资项目可行性研究指南；(8)沙洋国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要；(9)沙洋阳坊乡集镇土地利用总体规划；(10)行业标准、规范、规程等资料。2、范围本报告重点对项目所在地概况、建设项目基本情况、项目建设背景及必要性、项目市场分析、项目设计方案、建筑材料
10、来源与基础设施工程、节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、实施进度计划、投资估算、经济分析及社会效益评价、风险分析及控制风险措施、项目招标内容等进行研究。第二章项目背景一、项目提出背景沙洋在“十一五”规划纲要中指出，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是沙洋“十一五”期间的重要任务之一。随着沙洋境内的高速公路、向莆铁路等相继建成运行，沙洋已成为三河北部重要的交通枢纽。随着城镇化进程的加快，集镇人口的增长，阳坊乡集镇农产品交易服务设施已不能满足日益增长的交易需求，集中体现在：农资配送中心交
11、易场所及配套设施严重不足，群众五天一墟日的交易经常占道交易，影响乡容和交通，设施简陋、功能单一、管理粗放的状况、缺乏农产品质量安全检测系统等。沙洋、阳坊乡两级政府非常关心阳坊农资配送中心的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识，因此，为进一步发挥项目的辐射带动作用，重新规划建设一个有一定规模、符合交易标准的区域农资配送中心是项目单位同时也是区域经济社会发展的内在需求。二、阳坊乡概况阳坊乡地处沙洋东南部，位于沙洋与尤溪县交接处，东北与沙洋的郑湖乡毗邻，西北紧接虬江街道，北临高砂镇，西南紧靠南霞，东南与尤溪县西城镇接壤，乡政府驻地阳坊村，是个群山环抱的低洼地，集镇人口1494人，离县城24公里，从
12、阳坊乡往县城的公路为水泥公路，宽6米，连接205国道，通往尤溪县是一条三级公路，水泥路面，宽6米，对外交通便捷。全乡共辖有9个行政村，74个村民小组，分布在41个自然村中，总人口10386人，男5534人，女4852人，其中农业人口9713人，乡内有少数畲族村民，主要分布在木科村、大基村，共有150人，其余为汉族，多数讲沙洋方言。拥有耕地总面积24799亩，其中农田面积11981亩，果树面积64488亩，茶叶面积1730亩，麻绿竹、蔬菜面积5180亩，年产粮食1395万斤，每年向国家供粮183.8万斤，是沙洋主要产粮区之一。全乡村民的收入主要靠农业生产、出外务工和经营沙洋小吃为主，2003年从
13、事二、三产业的村民达2000多人，其中外出劳务人员达1798人（小吃从业人员1400人）。旅游胜地罗岩风景区，位于华村罗岩华峰上，距离县城26公里，海拔800米。华峰峻峭险伟，山中古木参天，浓翠逼人，林中松涛阵阵，鸟鸣频频，可谓“鸟啼猿不见，花落树犹秀”。罗岩风景区旅游资源主要有三大块：罗岩庙、大华山水库和一条迷你型小峡谷，从1986年开发罗岩风景区以来，开发了罗岩庙一处。罗岩庙位于罗岩山腰，前朝白马山，后倚珍珠莲花峰，地处危崖峭壁，层楼叠宇，远望如悬空寺。寺庙始建年代无史可稽，但据庙内现存一古钟的铸文落款为宋嘉庆六年，可推断该庙始建于公元1213年前，后经历代生修葺，庙内现存建筑物大部分具有
14、浓厚的古代建筑风格，是沙洋浏览景点之一，其主殿素有“背后珍珠莲花盖，面前朝对马头山，金炉不断千年火，玉盏长明万寿灯，香烟好似龙烟雾，布满云霄映玉霞”之美称。祖殿内供奉蛇岳，民间俗称“罗岩太保”，即玉帝册封的三位英烈侯王：威灵伏法康都元帅、十极太保英烈侯王和陈庄二法师温李铁白蛇先锋附马大将。明嘉靖年间（15221566年）延平郡守祈于庙，分香火，平虎患，寺庙再次重建。1984年，沙洋人民政府将罗岩庙定为风景区。1986年阳坊乡人民政府开始较大规模的修建。1990年，罗岩庙被沙洋人民政府定为“县级文物保护单位”，1993年罗岩庙被宗教局批准为“道教活动场所”。经过近20年的发展，罗岩风景区的基础设施已比较完善，目前
