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1、目 录第一章 总 论 11.1项目概况 11.2研究依据及范围 21.3结论 31.4建议 4第二章 项目建设的背景和必要性 52.1项目建设的背景 62.2项目建设的必要性 7第三章 项目服务需求分析 9第四章 项目选址与建设条件 114.1选址原则 114.2项目选址 114.3建设条件 12第五章 建设方案与设计 125.1建设规模与内容 125.2总体规划设计 135.3结构方案 185.4主要配套设备 195.5给水工程 205.6排水工程 225.7电气设计 235.8节能设计 26第六章 项目实施进度和招投标管理296.1项目实施进度 296.2招投标管理 31第七章 环境影响分
2、析 317.1项目主要污染源分析327.2 环境保护措施及治理效果 35第八章 消防、安全与卫生防护 378.1 消防 378.2 劳动安全 388.3 卫生防护 39第九章 组织机构、运作方式与项目实施进度399.1 项目建设组织机构399.2项目运营组织机构 419.3劳动定员 42第十章 投资估算和资金筹措4210.1投资估算4310.2项目所需流动资金 4910.3资金筹措 49第十一章 经济和社会效益评价 5011.1 经济效益评价5011.2 社会效益评价 50第十二章 结 论 50 12.1 主要结论 50 12.2 建 议 511 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：现
3、代化日光温室蔬菜基地建设项目1.1.2 项目建设单位：XXX有限公司 1.1.3 项目建设单位法定代表人：XXX1.1.4 项目建设工期：1年（2013年1月-2014年1月）1.1.5 项目建设性质：新建 1.1.6 项目建设地址：XXX村1.1.7 项目建设规模本项目规划用地1600亩（垫沟、日光温室大棚和道路占地）建设XXX现代化日光温室蔬菜基地，主要种植西红柿、黄瓜、茄子、草莓无公害蔬菜等。1.1.8 项目主要建设内容1、工程方案 垫沟造地1600亩，挖填土方600万m3； 建设蔬菜温室大棚800栋； 打配套机井5眼，铺设室外低压输水管网15000m（1.2寸pvc管）； 硬化8m宽主
4、道路15000m； 建设围栏、大门及温室大棚蔬菜现代农业标识牌。2、设备购置 温室大棚内喷灌系统800套； 自动卷帘机1600台。（每个大棚2台）1.1.9 项目概算总投资与资金来源 项目概算总投资本项目总投资19597万元，其中直接工程费用16754万元，其他费用893万元，土地使用费40万元，基本预备费1414.96万元，建设期贷款利息360万元，铺底流资135万元。（详见项目投资估算汇总表） 项目资金筹措本项目资金筹措：项目建设单位自筹7597万元，申请上级拨款2000万元，申请银行贷款10000万元。1.1.10 项目效益项目建成后，可新增土地1600亩，年可新增蔬菜12800吨左右，
5、实现利润3684万元，净利润2763万元，税后财务内部收益率17.48%。1.2 项目建设单位概况XXX有限公司成立于2012年8月，注册资本100万元整，地址位于XXXXXX村，该公司成立的宗旨是带领群众有目的、有规划的种植发展大棚蔬菜，是农村产业向着科学、高效、高产的方向发展，带领群众共同致富。该公司自成立以来，在企业法人XXX的带领下，推沟造田治理荒沟，外出考察蔬菜温室大棚，依靠农业科技为依托，现代管理模式为理念，积极打造专业团队，经过法人XXX的多方努力，聘请农业专家定期对员工进行技术培训，并组织员工外出考察，同时，借助该项目区依托“万临线”交通便利的优势，制定了向绿色无公害温室大棚基
6、地的项目发展规划。1.3 项目可行性研究报告的编制依据（1）XXX省政府办公厅关于加快推进现代农业示范区建设的意见（晋政发【2010】28号）（2）原农业部综合计划司、农业部规划设计研究院、建设部标准定额研究所编著的农业项目经济评价实用手册（3）XXX省设施蔬菜百万棚行动计划（4）XXX省2000万亩耕地综合生产能力建设工程规划（5）XXX“十二五”国民经济及社会发展规划（6）项目建设单位提供的相关资料1.4 项目提出的理由与过程该项目的建设是以科学发展观为指导，从XXXXXX村的实际情况出发，经过充分论证后提出的。项目区位于XXX村西边荒沟内，受地理条件限制，区内梁峁起伏，沟壑纵横，地形支离
7、破碎，山高坡陡，且均为荒草地和未用地，加之近年来村民过度垦殖和放牧，使大量的植被被破坏，造成水土流失严重，生态环境较为脆弱，经济发展滞后，群众生活贫困。为此，要求进行综合治理，改变自然环境的呼声也就越来越高。进入“十二五”以来，村委会一般人受镇政府的启示，认真贯彻中央和省委省政府新时期保护生态资源的思想，紧紧围绕县委、县政府发展生态农业的战略部署，以提高农业综合生产能力和可持续发展能力，保护和改善农村生态环境为目标，进一步控制水土面积的流失，为农业增效、农民增收和农村经济发展服务，为建设社会主义新农村打下一个坚实的基础，为全面建设小康社会提供强有力的基础保障。经多方考察与协商，山甲村委托XXX
8、有限公司对西沟进行综合开发治理，开发期70年，通过平沟造田，保持水土，建设现代化日光温室蔬菜基地，逐步实现荒沟生态治理，达到保水土、变环境和增效益的目的。另外， 项目的建设还可解决农村剩余劳动力就业和增加村民收入，为全县乃至全市人民提供优质无公害反季蔬菜。1.5 项目研究范围按照国家和行业对项目实施方案的范围和深度要求，结合本项目的特点，编制范围拟为： 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证； 对项目的投资环境、建设条件进行分析论证； 对项目总体规划的合理性进行分析论证； 对建设项目采用技术、苗木选购等方面的合理性进行分析论证； 对项目在建设和运营过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出
9、建议； 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案； 根据确定的规划方案制定招投标方案及工程实施进度。1.6 结论与建议1.6.1 结论（1）我国是一个农业大国，农业产业结构调整及农民增收任务重大而意义深远，本项目的建设以提高设施蔬菜生产的科技含量为手段，优化无公害蔬菜品种结构，发展优质品种，实现优质稳产、高产为目的，是实现党和政府关于抓好农业产业结构调整及农民增收工作总体部署的一项有力措施，对提高XXX以及XXX无公害蔬菜的生产能力和优质无公害蔬菜的供应能力作用巨大。（2）项目区十分适宜发展无公害蔬菜，并具有很大的潜力。本项目的实施，使项目区的无公害蔬菜生产优势得到更
10、大的发挥，对XXX以及XXX的农业产业结构调整具有重大意义。（3）本项目按照市场需求组织生产，所产蔬菜市场竞争力强，效益好，对周边农民具有较强的示范带头作用。同时随着现代产业关联度的提高，可带动蔬菜加工、现代物流业及相关行业的科学技术进步，进而带动区域经济整体发展。（4）通过项目的技术引进、技术组装集成与示范推广，将有力地推动农业科技成果的应用与普及，带动XXX乃至全市农业产业结构调整和无公害蔬菜产业化发展，促进农民增收，财税增长，其社会效益十分显著。项目建成后，通过无公害蔬菜产业链条的延伸和发展，解决周边农业劳动力就业，增加较稳定的收入来源。（5）项目区引进现代生态农业先进适用技术成果，进行
11、无公害蔬菜产业化生产，全部使用生物有机肥料和无公害农药。因此，项目区的建设不仅不会影响或破坏生态环境，而是更加有利于推进项目区及周边地区的农业生态环境建设。 项目的建设利用荒沟自然资源，开垦土地，增加了可用土地1600余亩，在增加农民收入的同时，改善了生态环境，是一个非常好的建设项目。 1.6.2 建议（1）应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。（2）建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设保质保量顺利完工。（3）沟内坡陡而深，施工时应加强工程的质量监督检查，确保创建优质工程。（4）对项目总体规划及建设，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化、加工包装自动化。（5）随时
12、做好市场调查，汇集全国无公害蔬菜市场信息，使企业在市场经营中发展壮大，争取在国内同行业中占居一席之地。（6）项目开建就要掌握产品质量标准，并通过媒体发布预售产品信息和广告，促进供货合同的签定。 本项目主要技术经济指标 序号项目内容单位数量备注1项目建设用地亩16002项目建设内容垫沟造地亩1600挖填土方万m3600温室大棚栋800配套机井套5低压输水管网M150001.2寸pvc管硬化道路M15000砂石围栏等标识牌3设备购置温室大棚喷灌系统套200自动卷帘机台16004总投资万元195974.1直接工程费万元167544.2其他费用万元8934.3土地使用费万元404.4基本预备费万元14
13、14.964.5建设期贷款利息万元3604.6铺底流资万元1355财务指标5.1新增正常年销售收入万元/年6800正常年5.2利润总额万元/年3684正常年5.3净利润万元/年2763正常年5.4所得税万元/年921正常年5.5财务净现值万元12238.1税后5.6财务内部收益率%17.48税后5.7投资回收期年8.19税后5.8盈亏平衡点%31.376新增劳动力名507抗震烈度度78建设工期月122 项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济的不断发展以及加入WTO后，我国的农业结构和布局正在发生很大的变化。农业在此大背景的变化中进入一个新的发展阶
14、段，它不仅仅要完成为城市提供农副产品的任务，同时还面临着更加多样性的要求，要率先实现现代化，要提供优质的农副产品，要不断增加农民的经济收入，要为人民生活创造优美协调的生态环境。党的“十六大”以来，“三农”问题一直作为国家经济发展的重中之重，并且将农业综合开发问题列为党中央、国务院扶持农业和农村经济发展的一项重大战略决策，这是我国在社会主义市场经济条件下财政支农工作的一个重要手段，也是提高农业综合生产能力直接而有效的一项工作措施。农业综合开发无公害蔬菜建设项目在发展绿色无公害蔬菜等产品，提高农业综合生产能力，调整农业和农村产业结构，增加农产品有效供给和农民收入等方面，发挥了不可替代的作用。按照我国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要，如何在可持续发展框架下，调整好农业产业结构，充分利用各地区的自然地理优势、植物资源优势，努力提高土地生产力和单位面积产出，进一步增加农民收入，已成为各级
