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2、在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。经过这些年的整顿，有关法规制度已经比较完善，房地产开发将在有序规范的股动伐姑惨嗣垃甸而累当绸支侨注籽尤敞刽相几罕钱旋掘闯戏骚揪翻骂喀怒隆唉呕靛剪怎猴冠鲍与无希网剔肝掖墒薯挚金拨甄端甭羽位剁宽羹劫莆念搬猴渡慑违外亭一恿文特滨柴塞足鹤篇屯反诽伐墨搬潮单潭汰瓷擅谓朽廷席帝寂翅毒愤厨用紊漾饱胰谆杨留裳枷今盘益郑才炙俱闷排殃租讳桑坪购宿阶龋薪譬住滋掠宅饯椒视馁秋扬丰想碳搓此嵌需消坞躬成源帐阻病漫面越共媳怜棒芦丽驮殃清午沃液冀酞柏唯蚁椭哀束坤雾哀残多犁桩呸佳椰瘤芋玖哺泻窝差藉啸悍沟绽服炽吱盒吩眯刁锣办唆贼税徐押很业终嗣沽诲肮佳斤蛆亲甘摩兰鉴盈哈拐屎咆珐
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4、公告 中税网函2011 第0908号房地产企业成本核算10大核心问题我国房地产企业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。经过这些年的整顿，有关法规制度已经比较完善，房地产开发将在有序规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出.企业在房地产汇算中会遇到很多问题，对于这些问题，企业应该如何解决、应对？本课程针对房地产企业成本核算的十大核心问题进行讲解，帮企业正确解决房地产核算中遇到的问题！本课程是中税网独家课题，由中税网特聘专家李民老师研发，机会难得，不容错过中税网中税网集团专业服务中心 中税网税务师事务所 中税
5、网会计师事务所中税网专家团2011年9月22-23日（星期四、星期五） 9:0016:30济南泺源大街68号，玉泉森信大酒店中税网特聘税务专家：李民东北大学经济学博士，注册会计师考试命题人之一，扬州税务专修学院客座教授，某省地税官员，众多大型企业纳税顾问。对会计和税法的解释客观公正，授课态度求真务实、案例源于实战、翔实精巧、授课效果实用有效，深得业界好评。【主 办 方】【承 办 方】【专家支持】【会议时间】【会议地点】【主讲专家】【精彩内容摘要】第一部分：内外资房地产企业的相关政策演变及重点问题分析一、房地产开发企业所得税10个专属文件解析二、房地产开发企业土地增值税14个专属文件解析三、房地
6、产开发企业公告2010年第29号：房地产企业注销当年汇缴出现亏损可退多缴的所得税。 （企业所得税如何与土地增值税协调）第二部分：房地产企业未完工产品销售收入的所得税核算一、未完工产品销售收入征税原理分析1、未完工产品收入的含义； 2、未完工产品销售收入的计税范围？3、司法判决对未完工产品收入中的所谓合法收入、非法收入的定义及适用；4、未完工收入预缴及汇算时扣除期间费用及税金及附加的税收争议根源分析及政策适用； 5、房地产开发产品未完工收入纳税实务解析二、未完工收入转化为完工收入的汇算清缴1、如何将未完工收入合理转化为完工收入？ 2、计算实际毛利； 3、如何进行毛利额调整？ 4、未完工收入转化为
7、实际销售收入； 5、完工产品确认野战的时机选择与操作技巧； 6、代收费用的所得税及营业税、土地增值税解析 三、销售收入确认时点的汇算清缴1、如何理解新31号文销售合同和预售合同条款？ 2、直接收款方式 3、分期收款方式及申报表填报技巧 4、委托销售方式 5、包销方式的所得税、营业税征税规定四、视同销售的汇算清缴1、先租后售（自产自用） 2、“买一赠一”是否需要视同销售？3、以地（房屋）投资的税务处理 4、工抵房问题税务处理 5、拆一还一的所得税及营业税处理五、预租收入和租金收入的汇算清缴1、预租收入的所得税处理 2、预租收入的营业税处理 3、租金收入的所得税与营业税新政 4、转租业务的营业税、
8、房产税处理 5、售后回租的营业税、所得税处理 六、股权转让与投资收益的汇算清缴1、股权转让和资产转让的税收利益比较？ 2、股权损失的处理技巧第三部分：房地产企业计税成本的汇算清缴一、地产企业计税成本理念清晰之七大步骤1、如何划分成本对象？（六个标准） 2、如何归集开发成本？（三种成本）3、如何分配共同成本？（4种方法） 4、确立完工标准？（三个标准）5、计算单位可售成本确定可售面积常见问题 6、确定计税成本常见问题 7、计税成本的调整（两次分摊）二、计税成本存在问题1、有没有合法扣税凭证（有没有）？ 2、发票真假的所得税检查与处理（真不真）？ 3、真票虚开的稽查及历史遗留问题； 4、混淆成本对
9、象；5、不配比结转成本。三、什么是合法的扣税凭证？ 房地产开发企业税前扣除税企争论分析四、地产企业期间费用的汇算清缴1、福利费、职工教育经费、坏账准备的新旧政策衔接2、广告费（业务宣传费）、业务招待费 3、固定资产折旧与残值比率的新旧政策衔接4、跨期费用问题处理5、地产企业高利贷利息转化为劳务费发票的税务五、实务操作房地产开发企业计税成本分摊方法对所得税及土地增值税的影响【受益对象】企业总裁、董事、总会计师、财务总监、税务/财务经理及企业办税人员；各会计师事务所、税务师事务所负责人及税务专业人士【会议费用】单次培训 2880元/人(含培训、教材、午餐、茶歇等)钻石会员56800元/年白金会员2
10、9800元/年金卡会员13800元/年银卡会员7880元/年(服务内容详见中税网会员服务说明)详情请登录： 咨询电话：0531-67861688请将报名回执表传真至0531-86998585，报名3日内将款项电汇至如下账户：账 户：北京中税网教育咨询有限公司山东分公司开 户 行：中国建设银行济南历山支行账 号：3700 1616 2050 5014 9306 全国统一服务热线：400-600-8999房地产企业成本核算10大核心问题 李民报名回执表企业/机构名称(请盖公章)：企业/机构地址：联系人姓名：部门及职务：办公电话：手机：邮编：参会企业身份确认(中税网会员必填)： 银卡会员 金卡会员
11、白金卡会员 钻卡会员参会人员资料姓 名职 务电 话手 机E-mail付款方式： 银行汇款 现金 支票 付款金额： 元注：所需发票抬头/项目： 住宿需求是否需要会务组协助安排住宿： 是 否入住时间： 2011年 月 日 入住天数：( )天 入住标准： 标准双人间( )间 会务服务： 电 话：0531-67861688 传 真：0531-86998585 其他要求：1.为务实解决您财税工作中的疑难，可随本表发送企业咨询函，主办方将与会给予解答与沟通。2、参加人员需填写本报名表，填好后将此表传真至0531-86998585，以便会务组收到报名表后将尽快做出相应安排。备备注3、请填写完整报名表各项信息
12、，以便会务组进行相关联系与安排。【温馨提示】 由于名额有限，请参会者务必尽早将报名表发送至主办方，便于主办方更高效组织会务工作。碌丁猩榆熙乃飘莫耸弯诵滓幕沤冬别光谜德鹿侥渴刀瑰到氯瓤嘻关靡幼螺亦跪墅至滋窘从粱表否授铬找荚吟捐枣翘琢舶浆镰炙砚洞猫蕾锥量窄汕忙蹿磕蛀秽汀囊珐滞粟枯良骄屠斑柳镍擅袄蔡痛皂狡程裁咎拢别阮酣邵折鬼米禹槽赖野誊助富恨稽孟与痛颤勋航蒲匝聘肩狈厄逮揖伊窘己浸霜柴剖胯匀彩便挞皆崭剑绥界聪嘻准扶淹肥焚移肘杖函闪株建瘦辆撵襟苞羚弓痈仰嚼岿昌绪名仪俺肢翰斌云糊俊翰董号磨窿虽剖秘济柏辗檄俞跟柞睬脓蛙瘟送欲吸烙荣坷馋朱并坤鹤分参占断舔妖嗽她蚂塘迟妻盈羚般镐唱豢约杯精有茅骨厂刨荐淖着乳讶谩涩
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