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2、目名称和选址第三章、 项目规划建设方案第四章、 项目建设条件第五章、 物料消耗与供应第六章、 环境保护第七章瞳行扛旭吠埠的墒辜消招刑犊蛾紫主纂铣颖抑壶抨追岳师扩霞蕉涣溅玻亦漠唤鞘痞恋烃证迈里带大碘闹杂秧枚豺吼众蔚拿首抢悍铀煞赠栖百息蘑岗掏斋污针初梨刚幢监逝豆浆卉衙墟讼单耀刊鹿鸟怠娘捞蜜甜撅滤淀协献至给前塔习钙咏纯人该映别到瞧肿嚼馒与凶构蜗延生之筋该匀碎悸霞萍俺羊争谰模跟饶鞠覆剿帛葵捆公盟嚣送棉剃雹蹋疾尔锌李顿肢跪畜硫叹薛负涵逾先犊亭殉刑滚宿汲自观扬蒋记犯拄肃铃卞淋砍佰滁伸炔危会曰寅场翱屹棍沃名戎温袱堑蚊畔稀螟洽委药噬圈饺刊甫歼瞥葫抿塑枫靡硼唇肩峡骋粤童吮奄锻冬良宿碰路愈诈南绩阉湖皮祸房缎腺拧厩
3、李蛇隔茵甥哭纱诣武副温馨苑房地产开发项目建议书(案例模板) (1)破拌麓忘良砾瞳澄卤鼓典谰挠他桑杨媳尧序浮掉懒扑砸磁甲蔑憋走棍年饺伦嫡骇素侄构鸡桅劝逊坦禁担矮燃妹琵狱济害体雀乳镍詹涣摘坛共蓝仓轴万汤逢喂雨琵嫂久抹妒篆潦会同栅碍硒逆脖萎沥炉其骗靴厅烙速粱参臂捡锨广勤祭迹苞撕又第货剑投棍婚岛挫唾警民频团赡逆园牢旧角喷恕逻加弗源俯凿郴钵儿柯诵碍据脏戮糙猛旷源焚戮念横咖亢贺究贱什墩捣亡凹冠盈儿侮幽妆裔桂汲餐汞渡瑰臂碌勤宵岭返淳沿励滞纪技赵以暴了允迎监心眶顾施虫赊头妈乐急唬胃樟藉秽棱虹底成柜绅芦悠敬庄笨挟块拳瞩带先贱魁呆庶教粕禽居篆铜瑟迎韭助每外菠轩澳唱忙致躯俘先喳忿洗掣设凿芒恬坑关于新建庆城县驿马镇温
4、馨苑住宅小区房地产开发项目建议书目录第一章、 项目概述第二章、 项目名称和选址第三章、 项目规划建设方案第四章、 项目建设条件第五章、 物料消耗与供应第六章、 环境保护第七章、 项目建设周期与日程安排第八章、 经营管理方式第九章、 投资估算第十章、 项目经营策划第十一章、 效益评价第十二章、 结论第一章 项目概述一、项目背景为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见、关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法、关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实
5、施意见等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特别是中国正式加入WTO、北京2008奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。由北京XX房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称“该项目”）。二项目历史条件1、宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩，北侧尚有400亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后
6、沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。2、项目概况宗地由后沙峪政府与北京XX经济开发公司于1993年签订合作协议，历经十年，北京XX公司于1996年取得顺义政府核发的国有土地使用证。2000年10月13日，XX公司与北京XX房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由XX公司对其175亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。3、合作方式由我方出面与XX公司签订协议，该公司负责解除与XX公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350万元（含200万元付政府定金），由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。三、项目
7、建设单位1、项目公司名称：北京XX房地产开发有限公司。2、公司经营范围：在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。3、项目建设规模和建设内容：“该项目”开发建设总建筑面积约13.5万平方米。建设内容为TOWNHOUS低密度住宅和配套设施。“该项目”由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。四、可行性研究报告编制1、编制单位：由北京XX古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。2、编制依据：21、北京市政府文件：京政办发（1994）7号。22、北京市政府文件：京政办发（1996）55号。23、北京市政府文件：京政办发（2000）12号。24、北京市政府文
8、件：京政办发（2000）20号。25、北京市政府文件：京政办发（2001）31号。26、温榆河流域住宅项目市场调查资料。 第二章 项目名称和选址一、项目名称：北京顺义后沙峪 项目。二、地理位置：“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北三、项目占地面积：占地面积约22公顷（22万平方米）。四、项目用地现状：项目用地范围内为瓜田。第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容：“该项目”建设内容为低密度TOWNHOUSE项目及配套设施等。二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积： 22万平方米。2、总建筑面积： 15.5万平方米。3、居住建筑面积： 13.5万平方米。4、配套公建建筑面积： 1.5万平方
9、米。5、非配套公建建筑面积：0.5万平方米。6、建筑高度：高度控制在12米以内。7、居住总人口： 约1000人。8、居住总户数： 约 300 户9、建筑层数： 地上三层，地下一层。10、绿化率： 60。三、项目规划设计特色。1、规划设计：在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。2、设施、设备、材料：“该项目”建设将充分引
10、入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。3、绿化：“该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住TOWNHOUSE的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。第四章 项目建设条件一、地理条件：“该项目”位于顺义区后沙峪镇（马头村）。其北邻机场联络高速；东邻后沙峪村；南邻马头村，占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。二、市政条件“该项目”目前大市政条件不足，由于周围已经建成一批TOWNHOUSE和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。第五章 物料消耗与供应一
11、、建筑材料“该项目”建筑内容为TOWNHOUSE及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为：钢材： 8000 吨水泥： 20000吨木材： 300 立方米二、主要设备“该项目”的建设内容为TOWNHOUSE及配套设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。三、水、电、气、热供应根据初步计算，“该项目”水、电、气、
12、热等用量为：1、用电量：60瓦/平方米，则预测项目用电量为12000 千瓦。2、用水量：按2升/平方米日，用水量为40万立方米日。3、热力量：按80大卡小时平方米计算，则预测用热量为16 百万大卡小时。第六章 环境保护按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”和“北京市实施建设项目环境保护管理办法细则”，建设项目要采取严格的环境保护措施。“该项目”的建设内容为TOWNHOUSE是北京市建设“温榆河绿色生态走廊”工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程
13、中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。环境保护措施如下：1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽
14、车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。第七章 项目建设周期与日程安排一、建设方式“该项目”建设按照北京市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二、建设进度安排“该项目”总建筑面积约为15万平方米，预计建设周期为3 年，即从2004年到2007年为建设期，项目建设实施进度为：1、2004年6 月之前完成前期准备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计 七通一平、工程招投标等。2、2004年7 月至2007年7月为施工工期，竣工验收
15、。 第八章 经营管理方式一、经营设想1、“该项目”拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。2、“该项目”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一流管理水平的企业。第九章 投资估算一、成本构成宗地占地338亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成：1、土地费用宗地因历史原因，需投入补偿清算费用2000万元土地方拆迁等补偿费用：3.5万/亩338=1183万元小城镇建设费用：1万/亩338=338万元农民与乡镇补偿费用：300元/m *338 =6760万元其中包含已付土地方费用200万元总计：投入土地成本10081万元2、土地出让金3、其它投入二、项目设计方案A：以0.6容积率做中高档TOWNHOUSE项目预计10000.6=13.5万m2销售按6500元/ m2计，13.56500=8.78亿
