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1、XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究报告超市有限公司冷链物流建设项目可行性研究报告第一章 总论一、项目名称及申报单位1、项目名称：*超市有限公司冷链物流建设项目2、项目建设单位：*超市有限公司 法定代表人：李晓华 企业性质：有限责任公司二、申报单位概况1、*企业集团*超市有限公司是*企业集团的一个分公司。*企业集团是一家集消防工程设计安装、化工、塑料产品制造、商贸流通于一体的大型工贸私营企业集团。集团由四家全资子公司组成，其中：丰汇消防工程有限公司是国家消防工程二级施工企业，专门从事大型建筑工程的消防工程设计和施工。设计施工工程辐射*市、北票市、凌源市及内蒙地区的通辽市、赤峰市
2、等。设计施工的工程受到了国家有关部门和建筑单位的好评，并荣获过“鲁班奖”；辐太化工产品有限责任公司是从事生产石油添加剂的化工企业，生产的硬脂酸锌和硬脂酸钙系列产品主要销往燕山石化、抚顺石化、洛阳石化、大庆石化等大型石化企业；*塑业制造（集团）有限公司是我市最大的塑料制品生产加工企业；*超市有限公司是*市的一家大型综合超市。集团董事长兼总经理李晓华女士，硕士研究生。已拥有四家企业的她，在社会上享有较高的声誉。现任*县政协委员、企业家协会副会长、女企业家协会常务副会长。先后当选为*县政协委员、*市人大代表。多次荣获优秀企业家、市“五一”劳动奖章、“三八”红旗手、“劳动模范”、省 “巾帼创业标兵”等
3、荣誉称号，她的家庭还被评为市“五好家庭”。多年来她以求实创新、开拓进取的创业精神，使企业取得了辉煌的业绩。目前集团拥有员工500余人。集团总资产5000余万元，年实现工业、商业产值近亿元，年创利税2000余万元。连年取得理想的经济效益和社会效益，为我市的经济繁荣和社会进步作出了突出的贡献。2、*超市有限公司（1）企业基本情况*超市有限公司是2004年4月26日，经*市工商行政管理局注册（注册号2113212000059，注册资本：壹佰万元）的有限责任公司，位于*市*龙山街四段39-1号。经营范围：日用百货、五金家电销售；食品饮料、烟、图书音像、零售（仅限分支机构经营）；商品物流配送。其中，*超
4、市珠江店位于市区南端的珠江广场。企业注册资金100万元人民币，企业总资产2764万元，营业面积6300平方米，经营品种18000余种。开业五年来得到了社会各届的认可和好评，取得了很好的社会效益和经济效益，目前公司拥有员工240多人。内部设有中央空调、自动扶梯。在目前我市的零售业中无论是经营品种、经营规模、商品价格、购物环境等方面均属较好的一家大型综合超市。经营范围包括：日用百货、针织家纺、烟酒糖茶、蔬果海鲜、粮油食品、洗涤化妆、图书音像、文体用品、服装鞋帽、家用电器、现场食品加工制作等。超市秉承“顾客第一、服务至上”的宗旨，坚持认真做事，实实在在做人的理念，五年来先后被有关部门授予“成城万店无
5、假货示范店”、“物价得过单位”、“计量诚信超市”、“AA级诚信单位”、“食品安全示范店”、“光彩之星”等荣誉称号。同时，还是*市劳动局设立的“*市下岗失业人员再就业基地”。*超市敖汉店于2006年9月12日注册成立，注册资金100万元，营业面积3600余平方米，经营品种达15000余种，拥有员工139人，其中下岗职工占70%。是目前赤峰市旗、县中经营品种最全、规模最大、购物环境最好的一家大型综合超市。它的建成填补了自治区旗、县无大型综合超市的空白。并在短短两年的时间里，取得了很好的经济效益和社会效益，得到了旗委、旗政府及各部门领导的高度重视，多次荣获自治区各级部门授予的多种荣誉称号，为繁荣当地
6、经济做出了*超市的贡献。（2）*经营状况*超市自成立以来，通过严格的管理和有效的宣传，经过几年的运作，取得了很好的经济效益和社会效益。年销售额均以15%的幅度逐年递增，2008年末实现商品销售7614.14万元，上缴税收292.85余万元，年获利849.27万元。随着商品经济的迅速发展，市场竞争日趋激烈，顾客需求不断增长，超市也面临着巨大的竞争压力。因此，从商品结构、服务理念到设施环境，*超市做出了相应的调整，通过对超市全面的经营诊断，结合我市现有的市场情况制定相应的解决方案，引进先进的管理技术，吐故纳新，实现经营管理的全面提升。近三年财务状况一览表序号项目单位2006年2007年2008年1
7、销售收入万元7008，42516963，59407614，14432资产总计万元2212，86781985，03642764，42383利润万元776，7474915，9804849，26994销售税金及附加万元274，5162267，8305292，85175资产负债率%88.1576.2580三、项目提出背景为了加速企业发展，实现连锁化经营模式，增强企业的竞争能力。根据*超市的实际情况，制定了企业的发展战略。准确市场定位、打造商超旗舰。*超市从建店之初，就将自己定位于大型综合超市。因此，在卖场布局，商品定位、陈列，服务理念上都紧紧围绕大型综合超市的一站式购物模式来运作，并获得成功。同时*超
8、市还在不断引进名品、精品，提高企业的竞争能力。抓住发展契机、建立连锁模式。*超市在完善总店各项基础工作的同时，不断的寻找发展契机，利用*超市成熟的管理经验，加快连锁开发的步伐。2004年末，已经开业一年多的*超市在渡过适应期后，经济效益和社会效益呈稳步增长的良好态势，超市的形象和信誉越来越好，“*”这一品牌普遍得到了社会各界及广大消费者的认可和赞誉，董事长兼总经理李晓华及高层决策者们开始运作如何把超市做大、做强的思路和规划。2004年下旬*超市得知中华全国供销合作总社组建“新合作超市”，经与*市供销社接触洽谈后，*超市积极地加入到全国供销总社新组建的新合作体系中，与*市供销社合作，利用农村基层
9、供销社闲置的场地，建立乡村加盟店和便利店。*市和*县两级供销社通过对*超市的考察和调研，决定特许*超市加盟全国供销总社的新合作体系，成立“新合作*超市”。*超市与市县供销社联合共同打造农村连锁超市，并于2005年上半年成功的开办了两家农村连锁店。这两个店的成功运营，进一步坚定了*超市在*县的广大农村开发建立农村连锁、加盟店的信心和决心。05年末*超市在制定06年企业发展规划时，将建立农家店做为公司今后五年的工作重点。由于*超市企业是在*县注册的，而且*超市距*县的乡镇相对更近些，所以*超市在制定农家店的发展规划时本着先近后远，先易后难，成熟一个发展一个的原则，首先计划在*县以每年5060家的速
10、度，在条件成熟的各个乡镇建立农村加盟店。到2008年10月末，*超市在全县共建立农家店171家，完成了*超市五年发展规划中前三年的指标。随着商务部“万村千乡”市场工程的开展，*超市被市商业和粮食局推荐为这项工程的试点企业并在国家商务部备案。中央“两会”及国家“十一五”发展规划，将建设社会主义新农村作为重要内容。*集团抓住这一难得的机遇，大胆决策，已经将发展农村连锁超市作业集团的重要发展战略，写入集团五年发展规划中。并且已经领先起跑，提前启航。为了确保超市的可持续性发展，提高竞争能力。在五年规划的基础上，从长远的发展战略出发，*超市本着搞活农村商品流通，提高农村消费水平，改善农村消费质量，推动农
11、村经济的指导思想。将质优价廉的商品送到农村，把农村的本地产品带到城市的双向流通经营方式，着手成立专门的农村冷链物流配送中心，商品配送辐射整个*县、北票市和建平县的乡村。四、项目编制依据1、物流业调整和振兴专项投资管理办法（国发20098号）。2、*省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见（辽政发200821号）。3、*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要4、项目申报单位提供的相关材料。五、项目概况 1、项目适用范围初级农产品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水产品、花卉产品。加工食品：速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品；快餐原料。特殊商品：药品。2、项目主要建设内容及规模形成能力(1
12、)主要建设内容项目主要建设冷藏冷冻库2座、保鲜库1座、配送中心相关建筑；配置冷冻冷藏设备、气调保鲜设备及物流配送中心所需设备。 （2）规模形成能力供货规模农村超市10000户（主要分布在*县、建平县、北票市的农村）货物配送能力35000吨，计算冷冻冷藏能力5500吨（体积利用系数0.72，计算密度430kg/ m）。计算果蔬等保鲜能力1800吨（体积利用系数0.80，计算密度230kg/ m）注：计算吨位的确定是以冷藏间的公称体积作为计算标准。3、项目建设规模（1）土建工程项目总建筑面积12635，其中：冷冻冷藏库建筑面积5200，净高度4.3m，库体体积22360 m（净值），公称体积180
13、00m（按库体体积的80%），自然间28个。保鲜库建筑面积2100，净高度6m，库体体积12600 m（净值），公称体积10000m（按库体体积的80%），自然间10个。配送中心建筑面积5335，其中：综合办公楼1875（三层框架），分装车间1500、地中衡50、库房1000、变电室190、车库720。（2）设备配置配置制冷机组及辅机、冷冻冷藏车、电力增容及配电系统等设备28台/套。配置气调保鲜设备1套。配置厢式货车、普通货车、预包装商品加工设备、配送系统设备、仓储货架等物流配送设备43台/套。4、项目建设地址及项目占地：（1）项目建设地址保鲜库：*市*竹林路四段10号，东邻火车站货厂，南邻居
14、民小区，西隔小区入口居民小区，北邻竹林路。冷藏冷冻库及物流配送中心：*市中山大街一段31号（原*县塑料总厂），地块东邻朝柴思益泵业有限公司，南侧矿山配件厂，西邻居民区，北邻黄河路，周围卫生条件良好。该地块地势平坦，不受水害侵扰，交通便利，距市中心5km，距101国道500km，距京四高速公路2km，距火车站5km，飞机场7km，离居民住宅区较远，地理位置优越，适合该项目建设。（2）项目占地项目总用地面积46664.28 m2 (约合70亩)，其中：冷冻冷藏库及配送中心占地面积44564.28 m2（原*县塑料总厂旧址）。保鲜库占地面积2100 m2（原闲置地下室）。六、项目建设期限项目建设期1年，起止年限为2009年6月至2010年5月七、投资估算项目总投资5800万元，其中：建设投资5224万元。建设期利息76万元。铺底流动资金500万元。八、资金筹措项目总投资5800万元。所需资金申请银行贷款2800万元，项目单位自筹2000万元，其它1000万元。自筹资金主要为项目单位历年积累。九、项目前期工作进展情况目前项目两处地块已完成土地使用变更，绘制了规划平面布置图，设备生产厂家已提供设备购置及安装费报价，项目已完成环境影响报告，已与贷款银行达成贷款协议，自筹资金已到位。十、经营状况预测（项目正常年）年销售收入25000万元年总成本 22760.43万元年上缴税
