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1、同和保馨苑及凤凰花苑防水工程专项施工方案编制： 审核： 审批： 深圳市粤华建筑工程有限公司 二一四年三月第一章 工 程 概 况一、项目概况 本工程位于福永同和工业区内，紧靠广深公路边，距广深高速（G4）出口直线距离3.5公里，与立新水库隔广深公路相对，东侧视线可见凤凰山（至山脚直线距离约2公里），与宝安国际机场直线距离约3公里，交通条件便利，景观环境条件良好，为施工提供了便利条件。本工程包括同和保馨苑及凤凰花苑（保障性住房，3栋，4栋A、B座，4栋C1、C2、C3座），属一类高层建筑。同和凤凰花苑总建筑面积：112493.33 m，其中住宅（含消防控制室）70420 m，商业7600m，公共配
2、套（含文化活动室）320m，管理用房180m，核增建筑面积458m，不计容积率建筑面积31515.33m,总户数747户，设停车位663个（含地面停车位32个）。同和保馨苑总建筑面积：14433.18 m，其中住宅10660m，幼儿园1613.18m，管理用房100m，核增建筑面积100m，不计容积率建筑面积1960m,总户数141户，设停车位89个。保馨苑住宅为层数地上24层，地下1层，建筑高度67.35m，一层为物业管理用房、架空绿化、入户大堂及保馨苑住宅，二层及以上各层均为保馨苑住宅。幼儿园层数为地上3层，建筑高度12.6m，一层为晨检室（值班室）、活动室、卧室、衣服储藏间、卫生间、洗衣
3、房、医务保健室、隔离室、主副食加工间及相关仓储；二层为活动室、卧室、衣服储藏间、卫生间及办公室；三层为音体活动室及卫生间。 3栋层数为地上24层，地下2层，建筑高度71.45m，一层为商铺,架空绿化及入户大堂,二层三层为商业，四层及以上各层均为住宅。4栋A座层数为地上25层，地下2层，建筑高度73.24m，一层为商铺,架空绿化、文化活动室、住宅及入户大堂,二层及以上各层均为住宅。4栋B座层数为地上25层，地下2层，建筑高度73.24m，一层为商铺,架空绿化、物业管理用房、住宅及入户大堂,二层及以上各层均为住宅。4栋C1、C2、C3座层数为地上25层，地下2层，建筑高度74.71m，一层为商铺,
4、架空绿化、消防控制室、住宅及入户大堂,二层及以上各层均为住宅。二、施工范围所有高分子聚氨酯类防水、屋面结构板以上防水做法中涉及的防水施工内容、地下室顶板及侧墙防水、地下室底板防水、卫生间墙面聚合物砂浆、外墙聚合物防水层、阳台防水、厨房防水、花池防水、空调机位防水、水池防水防水以及按防水技术标准所包含的其他施工内容以及为完成上述工程内容而有必要采取的隐含的所有施工及安全方面的措施,具体施工内容包括：1、所有屋面防水工程：包括聚氨酯、聚苯板、无纺布、卷材复合防水层等。2、所有卫生间的防水工程：底板刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，周边的上翻、门槛处的铺出宽度及收口节点等均按设计及规范要求；墙体聚合物
5、水泥砂浆胶结粉防水层。3、外墙防水工程：2mm厚1：0.8：1聚合物+水泥+胶结粉防水层。4、阳台地面2mm聚合物水泥砂浆胶结粉防水层。5、厨房地面2mm聚合物水泥砂浆胶结粉防水层，遇墙上翻200mm高。第二章 工程主要防水材料简介一、聚氨酯911高分子防水涂料1、产品介绍聚氨酯防水涂料（911）是双组份固化反应型防水涂料。甲组份是以聚醚树脂和二异氰酸酯等经聚合反应制成的预聚物；乙组份由硫化剂、催化剂、树脂等多种辅助剂精制而成。甲、乙组份按一定比例配合搅拌均匀，涂在基面上，经固化反应后形成整体而具有橡胶状弹性的防水膜。2、主要特点（1）液态施工，常温固化，操作方便，工期短。（2）粘结力强，延伸
6、性好，抗拉强度高。（3）产品固体含量高，性能稳定，耐候性好，防水性能可靠。（4）可在稍潮湿的基面上施工(含水率10%)。（5）冷施工作业，操作安全。 3、 适用范围（1）各种屋面防水工程。（2）地下室建筑防水工程。（3）厨房、浴室、卫生间防水工程。（4）地下室管道防水、防腐蚀。4、技术性能指标序号项 目指标1抗拉强度Mpa2.452延伸率（%）4503固体含量%924低温柔性30无裂纹5不透水性，0.3Mpa/30min不渗漏6涂膜表干时间,h8h不粘手7涂膜实干时间h24h不粘手二、聚合物水泥基防水涂料聚合物水泥基防水涂膜是采用进口建筑专用聚合物乳胶为主要原料，配以多种助剂精制而成的防水乳胶
7、，配合一定比例的普通硅酸盐水泥复合而成的新一代环保防水材料。涂刷在基面上可形成高强坚韧的防水涂膜。1、主要特点（1）能在潮湿、干燥的多种材质的基面上施工。（2）具有优良的粘结性、抗渗性、抗裂性、耐久性。（3）无毒、无味、无污染。（4）能与基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料粘结牢固。（5）在立面、斜面和顶面上施工不流淌，适用于有饰面材料的外墙，斜屋面的防水。2、适用范围（1）各种屋面防水工程。（2）地下室建筑防水工程。（3）厨房、浴室、卫生间防水工程。（4）建筑物外墙防水。3、技术性能指标 序号项 目指标1固体含量(液料:粉料=1:0.8)%652干燥时间表干4实干 123拉伸强度MP
8、a无处理1.84断裂伸长率无处理805不透水性压力0.3MPa不渗漏保持时间30min三、涤纶防水卷材1、产品介绍本产品上表层采用非织布，该布具有良好的技术性能，保证了片材的抗拉强度，抗撕裂强度及圆球顶破强度，本产品主要特点：上下表面粗糙，无纺布呈无规则交叉结构，形成立体网孔，适合多种材料粘合，无明水即可施工，其综合性好，抗拉强度高，抗渗能力强，低温柔性好，膨胀系数小，剥离强度高，易粘结，可直接埋于沙土中，使用性能稳定可靠，是一种无毒、无害、无污染的绿色环保产品。表底层为涤纶无纺布的产品，各种性能优于表底层为丙纶的产品。2、特殊性能聚乙烯丙纶复合防水卷材与其它防水卷材产品相应性能比较，各项技术
9、指标均处于较高水平。除此之外，由于产品自身结构所决定的特殊性能是该产品能在各个领域广泛应用的主要因素：1)表面粗糙均匀，易粘接，适合与多种材料粘合，可与水泥材料在凝固过程直接粘合，这是其它防水防渗材料所不具备的性能。用5107胶（聚乙烯醇缩甲醛）水泥素浆所做的粘接试验结果为：剥离强度6。7N/cm，剪切强度2.4N/cm2, 正拉强度0.24Mpa。 2)摩擦系数大：可直接埋设于砂土中使用，具有足够的稳定性。与凝聚力 65KPa的粘土摩擦系数为f0.45，与砂的摩擦系数0.62。3)线胀系数小，结构稳定性强：线膨胀系数在-25- +60范围内为8.210-5/。四、聚合物胶结粉防水材料1、产品
10、介绍聚合物胶结粉，是一种经有机高分子聚合物改性的无机复合粘结材料，单组分粉状产品。具有多功能、低价格、使用方便安全等优点。与普通水泥材料相比，抗渗强度提高 5 10 倍，粘结强度提高 3 5 倍；与 以往产品相比，新一代加强型防渗漏胶结粉明显地提高材料的胶结性和抗断裂韧性，并增添复合结晶型混合物，极大地加强材料细微裂缝的自我修复和补偿能力，能够从根本上解决建筑装饰装修中所存在的开裂、脱落以及渗漏水等弊病。2、适用范围建筑砌块墙体抗裂防渗漏抹灰批挡和外墙外保温面层防水抹面，地下室、水池、卫浴间等工程防水防潮施工，混凝土建筑物、水利、桥梁等修缮与补强及防水处理。3、技术性能指标（1）使用性能优越。
11、产品无毒、不燃、无污染；施工中不受潮湿或干燥的基质影响，操作时不掉灰，抹面层也无须喷水淋湿养护，简便快捷。（2）防水胶结力强。能够形成坚固饱满、密实均匀、抗龟裂、抗冻融、抗老化的防水胶结层，整体封闭渗水的通道，避免空鼓产生，解决普通水泥砂浆抹面不防水问题，克服抹灰砂浆粘结不牢、开裂、剥落等弊病。（3）工程综合造价低。施工操作无须界面处理，次工序完成，可显著提高工效。第三章 施工方案第一节 编制依据1、国家标准屋面工程质量验收规范(GB 50207-2012)；2、国家标准地下工程防水技术规范(GB 50108-2008)3、国家标准地下防水工程质量验收规范(GB 50208-2012)4、广东
12、省标准建筑防水工程技术规程(DBJ15-19-2006)；5、深圳市建筑防水构造图集SJA/SJB。6、所选用防水材料的检测认证情况；7、有关同类型防水工程设计和施工的参考文献。第二节 编制目的编制本方案，以立体全方位封闭式防水为指导思想，努力体现防水的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，对施工过程中每一个影响进度、影响质量、影响安全的因素和施工步骤提供规范监督和检验标准，以确保防水工程质量。第三节 施工方案1、结构层有条件的（屋面、地下室顶板、入户花园、卫生间、阳台、厨房等楼面）已进行蓄水试验；2、结构层如有裂缝的，已对裂缝进行注浆加强处理；3、主要防水材料已取样送检合格；4、已完成基面
13、找平层的施工，基面已经过基层处理，且平整干燥。1、基本部位1）裂缝处理（若有）首先对基层严格检查，查找出宽度大于0.4mm裂缝，作出明显标志。沿裂缝两边打注浆孔，孔距为250mm，安装合金钢注浆嘴，用密封材料封闭注浆嘴周边，埋设注浆咀进行压力注浆注入改性聚氨酯堵漏材料，等裂缝内注浆液固化后（至少4小时）取出注浆嘴。2）阴阳角处理要求土建对屋面、地下室顶板等阴角处用聚合物砂浆做成R100的园角，然后由防水施工队做聚氨酯柔性附加层一道，厚度2mm。3）螺杆洞防水处理土建要对于突出防水基面的拉杆螺栓割掉，如有凹陷可采用聚合物水泥砂浆补平，外用30cm长宽的涂膜防水层加强一道。2、节点部位1）施工缝防
14、水处理施工缝增设一道2厚30cm宽的柔性防水密封层。2）预埋套管穿墙面防水处理要求土建队对穿过防水层的管道预埋套管，套管中间焊接止水钢板，管道安装完成后，用聚合物砂浆填实，两端用胶泥密封材料密封，迎水面设附加防水密封层一道。3）水落口防水处理水落口是屋面的雨水集中的部位，处理不好时，最容易引起渗漏，因此，落水口周围与屋面交接处，应作密封处理，并要求涂膜应伸入落水口内50mm，防止翘边开缝，落水口构件必须安装牢固。4）管道穿楼板防水处理穿过防水层的管道四周找平层应按规范要求施工，周边阴角部位要清理干净，用防水密封膏嵌填，并在管道四周增设2厚10cm宽的柔性防水密封层。一、地下室防水设计1、底板防水做法：1）面层祥房间装修表，2）钢筋砼结构自防水，3）40厚C20细石砼保护层，4）20厚1:2水泥砂浆保护层，5）2厚合成高分子防水涂料，6）刷基层处理剂一道，7）20厚1:2水泥砂浆找平，8）100厚C15砼垫层，9）素土夯实2、侧墙防水做法：1）面层祥房间装修表，2）钢筋砼结构自防水，3）20厚1:2水泥砂浆找平，4）刷基层处理剂一道，5）2厚合成高分子防水涂料，6）30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘，7）三七灰土或回填粘土分层夯实3、顶板防水做法1）种植土或铺地见环境设计，2）70厚C20细石砼，内配6150双向，分隔缝距离4.0m。缝宽10，缝
