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1、张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目节能评估报告工程咨询事务所二一三年五月4XX镇张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目节能评估报告目 录第一章 建设单位及项目概况31.1建设单位基本情况31.2项目基本情况4第二章 节能评估的主要依据172.1国家现行的法律、法规172.2规章和有关规划、产业政策及准入条件172.3省、市有 关规定182.4标准、规范、技术规定和技术导则182.5其它相关技术资料19第三章 项目建设方案节能评估203.1建设方案选择原则及主要内容203.2设备选择原则及对比评价373.3小区布置原则及主要内容40第四章 项目所在地能源供应情况424.1项目使用能源种类、来源及
2、可行性分析424.2项目所在地能源供应情况分析434.3项目使用的各种能源年消耗总量454.4水的使用和供应情况47第五章 项目能源消耗及能效水平评估515.1项目用能体系及用能单元划分515.2项目各种用能量核算515.3项目主要用能设备情况535.4各单项能源平衡分析54第六章 节能措施及效果分析576.1建筑节能的重要性576.2主要节能措施586.3资源综合利用情况606.4节能效果分析62第七章 项目存在的问题及建议63第八章 评估结论6466XX镇张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目节能评估报告第一章 建设单位及项目概况1.1建设单位基本情况（一）单位名称：XX县建设投资有限公司（
3、二）单位性质：企业（三）单位地址：XX县闸河东路与龙脊山路交汇处（幸福家园小区）（四）法人代表：（五）项目联系人及联系方式联 系 人：联系电话：邮政编码：（六）建设单位基本情况XX县城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）于2006年4月成立，是直属县政府的国有独资公司，具有一级法人资格。城投公司主要经营业务是集中管理运作财政性建设资金，实施经营城镇战略，承担政府性投资融资任务，运作城镇建设资金，垄断城镇营利性项目、收储和开发经营土地、融资等方式多渠道筹集建设资金。为增强城投公司整体实力，县政府将一批优良国有资产划归城投公司管理经营，经评估验资，城投公司注册资本人民币10183万元。城投公司作
4、为国有独资公司，现已拥有城市商贸区土地427亩，资产总额9180万元。按照现代企业制度，公司董事长兼总经理由张辉担任，全面负责公司日常经营和行政管理，公司设置项目部、财务部、综合部、工程部、办公室，公司现有员工18人。城投公司积极筹措建设资金，管理、组织和实施政府性投资建设项目，通过资产运作，盘活存量资产，用好增量资金，参与经营开发，滚动发展，提高效益。XX县城市建设投资有限公司作为县政府经营城市的重要载体，主要承担全县市政基础设施建设工程。公司组建以来，先后完成了虎山南路、烈山路、老城后大街段、濉河路、金桂路、白杨路、国槐路、银杏路、女贞路、合欢路等建设工程，正在开发建设的工程有闸河东路、老
5、濉河大桥、新濉河大桥、白杨路跨王引河大桥、玉兰路跨王引河大桥、闸河东路铁路立交桥、工业园B区道路以及县污水处理厂、沱河路改造等工程。为XX县改善城区基础设施，提升城市化水平做出应有的贡献。1.2项目基本情况（一）项目名称：XX镇张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目（二）建设地点：东区位于XX县老城区，闸河东路以南，北环城东路以北，符夹铁路以东，乾隆湖路以西。西区位于XX市政务新区，东至百合路，南临岱河西路，西至合欢路，北接闸河西路。（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。（四）建设规模及投资1、项目规划总用地面积约101395.7平方米，规划总建筑面积188667.5平方米（
6、地上总建筑面积178118.9平方米，地下总建筑面积10548.6），其中拟建住宅建筑面积162144.6平方米、幼儿园建筑面积699. 9平方米、小学建筑面积2500平方米、菜市场建筑面积5000、社区活动中心建筑面积4274.4平方米、物业建筑面积1700平方米，配电房建筑面积250平方米。东区：规划总用地面积约34827.53平方米，规划总建筑面积71206.5平方米（地上总建筑面积69870.9平方米，地下总建筑面积1335.6），其中拟建住宅建筑面积58146.6平方米、幼儿园建筑面积699. 9平方米、小学建筑面积2500平方米、菜市场建筑面积5000、社区活动中心建筑面积1274
7、.4平方米、物业建筑面积1000平方米，配电房建筑面积800平方米。西区：规划总用地面积约66568.17平方米，规划总建筑面积117461.00平方米（地上总建筑面积108248平方米，地下总建筑面积9213平方米），其中拟建住宅建筑面积103998平方米、社区物业建筑面积700平方米、配电房550平方米、社区活动中心建筑面积3000平方米。2、本项目总投资48599.40万元。3、综合容积率1.674、建筑密度27.15%5、绿化率31.98%6、机动车停车位1032辆表2 主要经济技术指标一览表序号项目单位数量备注总工程东区西区1规划总用地面积m2101395.7034827.53665
8、68.172总建筑面积m2188667.571206.5117461.00包括地下3地上总建筑面积m2178118.969870.9108248项目住宅建筑面积m2162144.658146.6103998幼儿园建筑面积m2699.9699.9/小学建筑面积m225002500/菜市场建筑面积m250005000/活动中心建筑面积m24274.41274.43000物业管理建筑面积m217001000700配电房m28002505504地下总建筑面积m210548.61335.69213防空用房5建筑基底总面积m22985011840180106绿地面积m234446.6212328.7622
9、117.867容积率1.672.041.49按地上面积算8建筑密度%27.153424.719绿地率%31.9835.430.3510户数户173482491011机动车停车位辆516206310地上3、项目总投资：本项目总投资48599.40万元，建设单位自筹48599.40万元，银行贷款30000万元。4、建设周期：3年。1.2.1项目建设的背景1、XX市社会经济发展状况XX市是一座新兴的资源型工业城市，现辖相山、烈山、杜集三个区和XX县，面积274l平方公里，人口217.7万。先后荣获国家园林城市、全国卫生城市、全国科技进步先进城市和安徽省首批文明城市称号，三次蝉联全国创建文明城市工作先
10、进城市，是国家循环经济试点市、节水型城市和节水型社会试点市。建市50年来，XX市综合实力明显增强，城市面貌日新月异，人民生活大幅改善，经济社会步入了加快发展的快车道。2011年全市实现地区生产总值560亿元，比2010年增长12.5；财政收入90亿元，增长28.6；。固定资产投资445亿元，增长30以上；规模以上工业增加值420亿元，增长15.5；社会消费品零售总额148亿元，增长18；进出口总额2.4亿美元，增长21；城镇居民人均可支配收入17600元，增长16；农民人均纯收入6380元，增长19.5。全市经济、社会、文化、生态文明建设取得新进展、出现新变化、呈现新亮点。2、XX县社会经济发
11、展状况XX县位于安徽省北部，是XX市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。XX承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。XX环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区一XX经济开发区，“七通一平”全面实现，服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。“一条龙”服务制度、“一站式”审批制度、县级领导联系协调制度、投
12、诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。XX物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业XX矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在XX境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。农业资源优
13、势明显，肥沃的土地、温和的气候，为XX农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。安徽省“861”行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额100多亿元的XX
14、煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。XX，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。东部的区位、西部的成本，便利的交通、快捷的通讯，已经使XX成为安徽省实施东向发展战略、对接胶东半岛的桥头堡。XX定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园!XX县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县委、县政府的正确领导下，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。城市美化、绿化、亮化、净化取得显著成果。随着XX县城市建设发展步伐的进
