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1、房地产估价结果一、委托方与受托方1、委托方：王*2、估价方：*负责人：*二、估价对象：*15座东4单元401（1）权益情况：房屋所有权人：王*（2） 实体情况： 土地情况：估价对象位于*15座东4单元401，产权属王*、毕*共同所有，产权人以正常市场价格购买所得。该小区为*市中高档住宅小区之一，约建成于2008年，周围商铺较多，交通便利，居住环境良好。房屋情况：*15座东4单元401设计用途：住房；建筑面积：131.53；房屋结构：混合；总层数：6层；所在层数：4层；朝向：南北；建筑年代2008年；外墙；涂料。内墙涂料，地面铺地面砖，内门木门、铝合金窗、外门防盗门，配套设施：水、电、暖齐全。三
2、、估价目的：房屋抵押 四、估价时点：二一年四月三十日 五、估价依据和估价原则：（一）估价依据（1）中华人民共和国城市房地产管理法； （2）中华人民共和国国家标准房地产估价规范； （3）中华人民共和国土地管理法；（4） 国家有关房地产估价的法律，法规； （5） 估价对象的房屋所有权证，委托估价方提供的有关资料和文件；（6） 估价人员收集和掌握的相关资料。 （二）估价原则： （1） 合法原则；（2） 最高最佳使用原则；（3） 替代原则；（4） 估价时点原则。 六、估价方法： 估价人员通过对估价对象邻近地区房地产市场情况的调查和对估价对象的实地勘察，根据估价对象的使用性质及估价目的，严格遵循房地产价
3、格评估之客观性、独立性、公正性、合法性原则，选取市场比较法作为估价对象的基本评估方法。 七、估价技术报告 1、个别因素分析：估价对象位于*15座东4单元401设计用途：住房；建筑面积：131.53；房屋结构：混合；总层数：6层；所在层数：4层；朝向：南北；建筑年代2008年；外墙；涂料。内墙涂料，地面铺地面砖，内门木门、铝合金窗、外门防盗门，配套设施：水、电、暖齐全。2、区域因素分析：该房地产坐落于*院内，交通便利，生活配套服务设施较为完善，房屋所有权证和国有土地使用证齐全、权属明确，该房地产为住宅用途，具有独立使用性和处分权，因而具有较强的变现能力。3、市场背景分析：估价对象周围有学校、超市
4、，环境整洁，治安良好，容积率低，住房南北通透，适宜入居住。4、最高最佳使用分析：估价对象证载用途为住房,实际用途是住房，根据合法性原则，估价对象在估价基准以住房用途为最高最佳使用。 5、估价方法选用： 市场比较法：估价对象在同一供需圈内房地产市场活跃，交易案例较多，可比实例易选择，可通过修正可比实例计算估价对象的价格。 6、估价测算过程：市场比较法：根据估价对象状况和目的，从同一供需圈内的交易实例中选取三个可比实例A、B、C，具体情况入下表：可比实例具体情况可比实例A可比实例B可比实例C房屋座落*房屋结构混合混合混合房屋价格3550/3500元/ 3450元/交易情况买卖买卖买卖交易日期3月3
5、月3月区域因素一般一般一般个别因素一般一般一般交易情况、交易日期、区域因素、个别因素采用百分率法修正，具体修正如下表： 可比实例具体情况可比实例A可比实例B可比实例C交易情况100/100100/100100/100交易日期100/100100/100100/100区域因素100/100100/100100/100个别因素100/100.2100/99.5100/99.4经比较修正后结果如下： 可比实例A单价3550100/100100/100100/100.23543元/可比实例B单价3500100/100100/100100/100 100/99.53517元/可比实例C单价=345010
6、0/100100/100 100/100100/99.43467元/采用简单算术平均法求取估价对象的估价结果。 估价对象评估单价（3543+3517+3467）/33509/ (取整)7、估价结果确定： 估价对象评估单价3509元/ 估价对象评估总价3509元/131.53 461538元 大写（取整）：估价对象评估总价为人民币肆拾陆万壹仟伍佰叁拾捌元正八、说明事项1、本报告经与委托人协议，仅作本行房屋抵押用途，不作他用。2、本报告所评估地价的基准日期是2010年4月30日，以此时点为基础评估时点。3、估价有效期6个月。6个月之后，随着时间的推移，该宗房地产的价格应作相应的调整，甚至重估。4、上述评估价格是在现时市场条件、规划条件及相关政策条件下评估的。如上述条件发生变化，房地产价格应作相应调整，甚至重估。 评估人： 2010年4月30日4
