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1、肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告深国众联咨字深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司目 录第1章 总论11.1 项目背景11.1.1项目名称11.1.2承办单位概况11.1.3可行性报告编制依据11.1.4项目提出的理由与过程21.1.5 报告编制的原则31.2项目概况41.2.1拟建地点41.2.2建设规模与目标41.2.3主要建设条件41.2.4项目投入总资金及效益情况51.2.5主要技术经济指标61.3结论与建议71.3.1建议71.3.2结论8第2章需求分析与建设规模92.1需求分析92.1.1肇庆市概况92.1.2项目建设背景102.1.3项目建设的意义及必要性102.2建设
2、规模与方案比选112.2.1项目建设目标112.2.2建设规模112.3推荐建设规模及方案132.3.1建设规模132.3.2使用功能分区13第3章建设地址及建设条件153.1场址现状153.1.1地理位置153.1.2场址土地权属类别及占地面积153.2场址条件163.2.1地形地貌条件163.2.2工程地质、水文地质条件163.2.3周边建筑物与环境条件163.2.4城市规划与区域规划要求173.2.5交通条件173.2.6社会环境条件173.2.7法律支持条件173.2.8公共设施条件183.2.9征地拆迁条件183.2.10施工条件183.3场址条件比选183.4推荐场址方案19第4章
3、建设方案选择204.1建筑设计指导思想与原则204.1.1指导思想204.1.2设计原则204.2项目总体规划方案214.2.1各功能空间面积分配224.2.2规划设计方案描述254.2.3规划设计图264.3建筑方案264.3.1 设计依据264.3.2建筑方案描述274.4结构设计284.4.1 规范规程284.4.2基本数据的取定284.4.3结构与基础选型29第5章公用工程设计305.1供电工程设计305.1.1设计依据305.1.2设计范围305.1.3供电电源及备用电源315.1.4配电325.1.5负荷估算及负荷性质325.1.6防雷接地325.2供排水工程设计335.2.1设计
4、依据335.2.2设计范围及水量计算345.2.3供水345.2.4排水34第6章节能节水措施366.1用能标准和节能规范366.2项目所在地能源供应情况386.3项目能耗状况396.3.1项目建设期的用能396.3.2项目运营期的用能396.4节能指标396.5节能措施406.5.1行为节能406.5.2项目总平面图及户型的节能规划416.5.3建筑单体节能设计416.5.4太阳能利用436.6节水措施446.6.1节水宣传措施446.6.2节水技术措施456.6.3中水回用措施456.7小结46第7章环境影响评价477.1编制依据及采用标准477.1.1法律依据477.1.2规范标准477
5、.2项目场址环境现状477.3项目建设与运营对环境的影响477.3.1生活垃圾477.3.2生活污水487.4环境保护措施487.4.1施工期间环保措施487.4.2运营期间的环保措施487.5环境保护设施与投资497.5.1 环境保护设施497.5.2 环境保护设施建设的投资507.6环境影响评价50第8章劳动安全卫生528.1危害因素和危害程度分析528.1.1施工期间的危害因素528.1.2运营期间的危害因素528.2安全措施538.2.1施工期间的安全措施538.2.2安全技术措施548.2.3安全制度措施54第9章消防设计559.1设计依据559.2设计原则559.3设计消防用水量及
6、水源569.3.1室内消防给水569.3.2闭式自动喷水灭火系统579.3.3消防水池及消防供水设施579.3.4消防水源579.4火灾自动探测报警系统589.5化学灭火装置589.6室内消防器材589.7电气防火599.8 防烟、排烟系统609.8.1应设置防烟、排烟设施的部位609.8.2防火设计609.9安全疏散629.10室内消火栓系统629.11消防平面布置及防火疏散措施62第10章 抗震设防6310.1设计依据与标准6310.1.1设计依据6310.1.2采用标准6310.3设计原则6410.3.1原则一6410.3.2原则二6410.4抗震设防等级6410.5抗震设计64第11章
7、 组织机构及人员安排6611.1编制定员与组织机构6611.1.1编制定员依据6611.1.2肇庆图书馆定员安排6611.1.3组织机构6711.2人员具体安排6711.2.1馆领导6711.2.2馆务办公室6811.2.3研究辅导部6811.2.4图书采编部6911.2.5信息部6911.2.6电脑技术部7011.2.7图书借阅部7111.2.8报刊借阅部7111.2.9特藏部7211.2.10少儿图书借阅部7311.2.11工程部7311.2.12全国文化信息共享工程肇庆市支中心7411.2.13后勤人员74第12章 项目建设进度计划7612.1项目管理7612.2建设工期7612.3项目
8、实施进度安排7612.4项目实施进度计划表77第13章 投资估算与资金筹措7813.1投资估算依据及取费标准7813.1.1编制依据7813.1.2投资估算编制范围7813.1.3编制说明7813.1.4取费标准7913.2投资估算7913.3资金筹措82第14章 招标方案8314.1招标范围及标段的划分8314.2招标方式8314.3招标组织形式83第15章 财务分析8515.1财务分析的说明8515.2收益估算8515.2.1 读者证收益8515.2.2 电子阅览室收益8515.2.3店铺、复印及其他服务项目收益8515.2.4收益统计表8515.3年费用估算8615.3.1人员工资861
9、5.3.2维护费用估算8715.3.3年总费用估算表8715.4财务评价指标8715.4.1单位功能投资8715.4.2单位功能运营成本8815.5财政补贴计划88第16章 社会评价9016.1社会影响分析9016.1.1对居民收入的影响9016.1.2对居民生活水平和生活质量的影响9016.1.3对居民就业的影响9016.1.4对脆弱群体的影响9116.1.5对片区文化、教育、卫生的影响9116.1.6对片区基础设施、社会服务容量的影响9116.2互适性分析9216.2.1不同利益相关者的态度9216.2.2项目所在地社会组织的态度9316.2.3当地社会环境条件9316.3社会风险分析95
10、16.3.1周边居民对本项目建设的阻扰9516.3.2民族矛盾、宗教信仰、文化多样性的影响9516.3.3弱势群体的支持问题9516.3.4后续管理问题9516.4社会评价结论96第17章 结论与建议9717.1项目方案总体描述9717.1.1肇庆经济、文化发展背景9717.1.2建设方案简述9717.2项目方案优缺点描述9817.3结论与建议9917.3.1结论9917.3.2建议100附件:1. 20087号肇庆市政府常务会议纪要；2.肇庆市图书馆项目建议书；3.关于肇庆市图书馆项目建议书的复函（肇庆市发改局）；4.项目选址规划设计要点；5.市政工程规划设计要点。附图:1项目选址蓝线图；2
11、.编制单位的营业执照和工程咨询资质复印件。第1章 总论1.1 项目背景1.1.1项目名称肇庆市图书馆工程1.1.2承办单位概况1、单位名称肇庆市文化广电新闻出版局2、主要职责（1）拟定文化产业规划，指导、协调文化产业发展；规划、实施重点文化设施建设；管理市级公共文化设施。（2）管理文化市场，指导文化市场执法检查和电影发行放映工作；指导和管理社会文化、图书馆、博物馆事业，负责文物管理和保护等有关工作；管理对外文化工作和对香港、澳门特别行政区以及台湾地区的文化交流工作。1.1.3可行性报告编制依据1、新建肇庆市图书馆项目工程可行性研究报告编制委托书；2、20087号肇庆市政府常务会议纪要；3、肇庆
12、市图书馆项目工程建议书；4、关于肇庆市图书馆项目建议书的复函（肇庆市发改局）；5、项目选址规划设计要点；6、肇庆市图书馆建设项目选址蓝线图；7、建设部城市建筑方案设计竞选管理试行办法1995230号；8、建设部建筑工程设计文件编制深度的规定1992102号；9、投资项目可行性研究指南（国家发改委）；10、现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准；11、其它相关资料。1.1.4项目提出的理由与过程近年来，肇庆市经济发展快速稳健，城市建设日新月异，人民生活水平逐渐提高，先后获得国家级历史文化名城、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市等称号。肇庆市的发展思路是：“力争用5年左右的时间，通过东
13、扩南连，再造一个新肇庆，把肇庆打造成一座拥有100万市区人口的靓丽名城、绿色生态名城和最适宜人类居住的中等城市”。文化是象征一个城市发展进程的标志，是这座城市的精神坐标，因此城市群的建设必然会对其城市文化资源以及文化基础设施提出相适应的建设和发展要求，以适应并引领城市群的整体发展，而作为城市文化的重要基础设施和文化资源的重要载体城市图书馆，理所当然地要逐步形成集群式城市图书馆的发展模式。在这种情况下，为进一步促进城市政治、经济、文化、环境协调健康发展，充分展示肇庆市的城市魅力，促进城市向更高水平发展，加强公共文化基础设施建设的迫切性由此可见一斑。肇庆是国家历史文化名城，是中原文化和岭南文化的交汇处，有着灿烂的历史文化。但由于肇庆市经济欠发达，导致肇庆市图书馆还没有标准的馆舍，暂寄在一栋民国建筑“翕庐”里办公(作为市图书馆筹建处,不足1000平方米)。为认真贯彻落实省委、省政府关于建设文化大省的战略部署，落实珠三角地区改革发展规划纲要,推进肇庆建设文化名市进程，肇庆市委、市政府在市财政非常困难的情况下，仍决定筹建肇庆市图书馆。1.1.5 报告编制的原则1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。2、受建设场地相对固定的制约和本着节约投资的原则，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、端庄、大方。3、方案设计本着
