《无锡惠山古镇主题定位与总体策划报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡惠山古镇主题定位与总体策划报告.docx（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、无锡惠山(hu shn)古镇主题(zht)定位与总体筹划(chuhu)报告(bogo) 1 概述(i sh)1.1工程(gngchng)背景(bijng)基 本 情 况工程名称无锡市惠山古镇工程委托方无锡惠山古镇保护建设工作小组区位位于无锡市北塘区内，南靠锡惠名胜风景区，距离无锡市中心2.5km，距离太湖风景区15km资源品级无锡市内集自然和人文景观资源于一身的江南古镇江苏省省级文物保护单位开发规模规划范围总面积1.03 km2，其中古镇核心区0.3 km2公路情况北侧为通惠西路，东侧是运河西路，锡惠路横贯古镇南北陆空港情况东靠京杭大运河，距无锡火车站4km，距离无锡机场25 km综合评价 本
2、工程地处无锡市区，交通便利，区位良好；其南靠锡惠名胜风景区，东傍京杭大运河，山水环绕，自然旅游资源丰富；同时，区域内拥有大量珍贵的历史遗存，千年历史文化底蕴深厚；现场开发主体明确，通过科学规划，能够在充分保护历史遗产的根底上，将其打造成江南地区的一个具有巨大吸引力的游客集散中心，实现社会效益和经济效益的平衡开展。委托原因为了把惠山古镇的资源优势转化为经济优势，再现古镇的风情古貌，并成为具有巨大吸引力的游客集散地。无锡惠山保护建设工作小组委托深圳市度假湾企业筹划完成一套以市场为导向、可操作性强的保护建设和旅游开发的总体筹划方案。总结语经委托，深圳市度假湾企业筹划将就该工程未来旅游开展方案展开系列
3、工作。本报告为工程主要文本之一，主要目的是在了解区域资源的现状和开展趋势根底上，为本工程开发提供准确的主题定位和系统的概念规划。1.2文本(wnbn)任务及目的本文(bnwn)本在工程(gngchng)的市场调查、资源调查、竞争力分析(fnx)和产品开发策略分析的根底(gnd)上，继续深入勾画我们对无锡惠山古镇整合方案的主题定位和总体筹划，集中表现为以现有旅游产品改良和新产品序列建立为核心的解决方案。同时，为了便于操作，解决方案将根据现有的环境和条件，提供了一套切实可行的渐次开展思路。文本将通过“工程ECU计算和“工程组成分析表等数据结果，使之更加科学、严谨；相应的参考照片、平面图和效果图使其
4、更加清晰、直观。它们与产品概念设计共同塑造一份富有魅力和挑战性的整合开发方案，从中可以发现工程未来的核心价值。它将给开发者以广阔的开展前景，给投资者以可观的回报，并在市场检验中获得社会效益与经济效益的共同增长。2现场环境分析2.1区位(q wi)和交通图21 惠山(hu shn)古镇区位交通图无锡地处(d ch)长三角经济带的核心，集、于一体，是沟通苏、浙、皖三省的交通枢纽(jio tn sh ni)中心；无锡北枕长江，沿江可与上海、武汉、重庆(zhn qn)相通；南傍太湖可以直航杭州，京沪铁路和京杭大运河穿城而过；九条国道、省道成放射状通向全省、全国，去南京、沪杭地区车程都在2小时以内；随着
5、无锡机场的建成使用，交通将更为便利。本工程规划区域属无锡北塘区所辖，东靠京杭大运河，与无锡市中心隔河相望，锡山大桥、蓉湖大桥、吴桥连接运河东西两岸；其距离无锡火车站4km，距离无锡机场25km，为4条城区干道组成的交通网所覆盖，保证了规划区域交通的便捷通畅；随着锡惠路的改道，区域内的道路系统将更为科学合理。交通和区位条件是本工程的显著优势之一。 可修改 欢送下载 精品 Word2.2资源(zyun)现状2.2.1 规划(guhu)范围根本(gnbn)情况(qngkung)规划(guhu)范围总面积为1.03km2，包括惠山浜至黄埠墩、惠山寺两侧和惠山横直街地段，东西长约1800m，南北宽约80
6、0m；其中包括国家重点文物保护单位1家，以及6处江苏省级和18处无锡市级文物保护单位。惠山古镇由西南部惠山、锡山山麓坡积带与东部古芙蓉湖塘圩所组成，形成西南高、东北低、山水环绕的总地势，是堪舆学上最好的风水宝地，聚集了百余座古代显赫人家的祠堂。无锡属北亚热带季风型气候，四季清楚，年均温度15.4度；惠山古镇地处锡惠山麓，生态环境良好，尤以春、秋两季景色宜人。规划范围内根据各地块的功能差异和保护开发的程度不同，主要被分为四个大区：重点文物保护区、古镇核心区、运河文化城、预留土地区见总体功能分区图。特别说明，参照?惠山古镇修建性详规?的规划总图，运河文化城与古镇核心区之间的新锡惠路为现有锡惠路东移
7、改建而得，烧香浜一带的水域架构也将在本工程的建设过程中得以复原。表21 惠山古镇用地现状指标表占地面积指标万m2重点文物保护区6古镇核心区30运河文化城60预留土地区7规划区域总面积103用地现状 万m2居住用地14.5园林绿化用地26.9工业用地37.5公共设施3.4军事用地4.7水域4.2道路用地11.5数据来源：主要参考?惠山古镇保护开展修建性详规?表22 惠山古镇主要旅游(lyu)资源分类表所属景系景观类别资源属性列举说明自然旅游景系地文景观山地锡惠公园是无锡市建成的第一个大型综合园林，惠山古镇就背靠锡山、惠山水文景观风景河东傍京杭大运河，惠山浜、山东浜、龙头河形成的水系网络穿梭于古镇
8、之中泉景著名中外的天下第二泉，以及十三名泉名池十大名池，以惠泉池、金莲池为代表生物景观名树古树以大同殿树龄达640年的古银杏为代表，香樟、桂花、榉树等百年古树遍布风景林以惠山寺后的万松林为代表欣赏型花草以每年都定期举行的菊展为代表，兰花、杜鹃花、樱花、郁金香百花烂漫人文旅游资源景系历史遗产中型人类文化遗址云集了118家古代祠堂，已测实的古祠堂建筑85处，并形成独特的祠堂文化社会经济活动遗址历代商贾云集，至今尚存多处行业公所、会馆、古店等遗址宗教建筑群建于南北朝的千年古寺惠山寺，至今保存完好的石经幢古典园林拥有国家重点文物保护单位寄畅园，为江南园林的经典之作，以及其他四座元、明两代的名园牌坊以千
9、人报德坊为代表的24坊陵墓民间艺人阿炳墓碑景以二泉书院四面碑为代表，共69处碑刻古桥金莲桥、香花桥、宝善桥、迎神桥古井遗存在一些祠堂院落中古塔身处古镇中任一角落，抬头即望龙光塔楼阁包括6座古亭、7座名楼、8处明代古阁，以凌虚阁、二泉亭、听松亭为代表抽象人文吸引物民间传说东晋孝子华宝守孝、康乾南巡、泥人故事等大量民间故事山水诗文陆羽、苏轼、康乾等的诗文流传至今绘画、楹联以顾祠中“三声三事为代表，共计37副楹联民间工艺惠山泥人是中国古代民间工艺的代表，以及紫沙壶制作工艺等民间文艺以锡剧、二泉映乐为代表特色民俗东岳庙的庙会、各家祠堂的祭祖活动历史事件康乾的十二次南巡到此、安史之乱中张巡血战、太平天国
10、“红羊之役等表23 惠山(hu shn)古镇开发条件区块评价表指标场地 严重局限 中度局限 良好 很好重点文物保护区古镇核心区运河文化城预留土地区旅游景点规模度古悠度珍稀度奇特度保存度审美度组合度知名度社区交通公路和铁路气候温度、降雨、风暴等土壤稳定性、肥力、厚度水源供给和水质商店文化设施图书馆、讲堂公共效劳消防、保安等平安保障医疗设施旅行上班、购物等所需时间距离旅行体验愉快或不悦保健设施社区环境气氛休闲设施管理邻近建筑物或缺乏场地排水建设用地地形对方案用途的适应性置地和开发的相对本钱平安的出入口私密性永久性的树林和坡地需要拆迁的建筑物2.2.2 资源(zyun)评价一优势(yush) 具有丰
11、富而独特的历史遗存(y cn)。惠山古镇历经千余年的沧桑岁月，保存(bocn)了众多的文物古迹，其中以寄畅园和天下(tinxi)第二泉闻名于世；而118处祠堂建筑群，完整和系统地保存着中国祠堂文化开展的千年历史，世所罕见；古镇中，寺、祠、庙、园、山、泉、店、楼、阁、池、桥遍布，并孕育了许多民间艺术和特色文化，这些无疑都具有巨大的历史文化价值和旅游开发价值。 生态环境和空间架构优越。惠山古镇地处锡惠山麓，绿荫蔽天，区域中保存了大量的古树名树，其中最为年长的古银杏达640年之久；同时，区域中种植了大量的花卉，菊花、杜鹃、梅花、兰花、樱花等等，可谓百花烂漫；另外，惠山古镇的空间结构良好，古街巷与古运
12、河并立，山水环绕，是名副其实的“风水宝地。 场地开发空间巨大。就目前惠山古镇的现状来看，无疑是比拟落后和保守的，但这同时也为惠山古镇保存了巨大的开发空间，通过合理科学的开发利用，惠山古镇完全能够变劣势为优势，实现古镇各种潜力的完全开掘，绽放光辉。二主要限制性因素 存在(cnzi)大量不协调的建筑，包括居民楼、旅游学校和局部(jb)军事(jnsh)用地等，脏乱现象比拟(bn)严重(ynzhng)；同时，区域中根底设施严重缺乏，水电气供给和通讯设施落后； 水质急待改善，古镇中穿插着的各条运河支流是空间架构的重要局部，而目前这些支流主要用于排污，造成水质极差，严重损害古镇环境； 祠堂的保护力度不够，其中尤以横直街一带比拟严重，目前大多是用作居住，临街的祠堂那么充满着初级的商业店铺，这一现象必须最先得到解决； 局部道路和桥梁的视觉障碍，其中现有的锡惠路最为不合理，其强行割断了古镇原有的历史空间结构，给古镇开发带来巨大不便，必须将其东移；其次，蓉湖大桥也造成一定影响，距离古镇核心区较远，可通过设立景观隔离带来解决。3市场与旅游容量分析3.1 无锡旅游产品供给现状表31 无锡旅游产品资源指标比照分析指标景点区位交通占地面积资源组合市场条件知名度自然资源人文资源鼋头渚公园蠡园梅园吴文化公园灵山景区中视基地
