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1、小区租房合同书通用样书出租方:,以下简称甲方?承租方:,以下简称乙方?根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲?乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同?第一条甲方将自有的坐落在市街巷_号（小区）_栋_单元_楼_号的房屋_间（套）,建筑面积_平方米?使用面积_平方米,类型_出租给乙方作_使用?装修及设备情况:?第二条租赁期限租赁期共_个月,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回?乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:1?擅自将房屋转租?分租?转让?转借?联营?入股或与他人调剂交换的;2?利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3?拖欠租金_个月或空置月的?
2、合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权?租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限?第三条租金?交纳期限和交纳方式甲乙双方议定月租金_元,交纳方式为支付,计人们币（大写）元（元）?由乙方在年月日交纳给甲方?先付后用?以后每个月付款一次,应在付款期末前_天支付?第四条租赁期间的房屋修缮甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏?不淹?三通（户内上水?下水?照明电）和门窗好,以保障乙方安全正常使用?乙方应当积极配合?第五条租赁双方的变更1?如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;2
3、?乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求?第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度?按时交纳水?电气?收视?电话?卫生及物管等费用?乙方的民事纠纷均自行负责?水?电?气底数各是:水吨,电度,气方?第七条甲方收乙方押金元,乙方退房时,结清水?电?气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金元?第八条违约责任1?甲方未按本合同第一?二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿_元?2?租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方_元?3?乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的_%,以天数计算向甲方交付违约金?4?乙方擅自将承租房屋转给他
4、人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同?同时按约定租金的_%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金?5?本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的_%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权?第九条免责条款1?房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任?2?因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任?因上述原因而终止合同的,租XX实际使用时间计算,多退少补?第十条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员
5、会申请仲裁,也可向人民法院起诉?第十一条其他约定事宜1?2?第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商?本合同一式2份,甲乙方各执1份?从签字之日起生效,到期自动作废?甲方（签字盖章）:乙方（签字盖章）:身份证号码:身份证号码:联系电话:联系电话:住址:住址:年月日合同模板并不一定适合您现实所需，所以要结合您实际情况修改，请亲在签订正式合同时注意以下几点！签订合同时应注意以下事项：1、要注意核实对方身份，如果对方是个人的，必须要保存对方的身份证复印件，如果对方是公司的，必须保存对方营业执照复印件。2、注意授权，合同应当由有授权的人员签署，并加盖公司印章。3、明确合同价格是否含税。如果合同价格没
6、有约定是否含税，通常理解是含税价。因此合同价格必须约定是否含税。4、指定收货人。如果我方是要送货给对方的，最好在合同中约定对方有权收货的人员。因为在交易过程中，在发生争议时，对方往往有可能否认收到货物，这时送货的一方必须证明货物已经送达，如果对方否认签收货物人的身份，送货人将陷于被动。如果在合同中约定了指定的收货人，这一问题就可以避免。5、在合同中约定尽量多的联系方式，包括电子邮箱等。合同履行过程中的联络过程往往通过电子邮件来传输，电子邮箱是虚拟的地址，要证明电子邮件的真实出处有很大难度。因此在合同中对双方的电子邮箱进行约定，对证明双方的真实意思联络很有帮助。6、指定收款账户。有时收款账户可能
7、与公司的账户不一致，这时在合同中约定收款账户，可以避免转账付款的争议。7、约定对方违约时的违约责任。违约责任是对方违约时应承担的赔偿责任，如果某项违约情况较复杂时，违约责任条款可以详细约定损失的计算方法及标准。8、约定诉讼管辖法院。诉讼管辖法院是指在合同履行过程中发生争议时应当向哪个法院起诉。原则上，要到对方（被告）所在地法院提起诉讼，这对起诉方而言不是特别有利。合同可以选择“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院”等与合同有着相应联系的法院作为诉讼管辖法院。如果能够将诉讼管辖法院约定为自己所在地法院可以减轻自己诉讼过程中的压力。但是管辖法院的约定必须明确具体，不能违背法律的规定，否则无效
