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1、目 录第一章 申报单位及项目概况11.1 申报单位11.2 项目概况21.2.1 建设背景21.2.2 建设地点31.2.3 总体布置51.2.4 建筑设计51.2.5 结构设计91.2.6 给水、排水、消防111.2.7采暖通风与空气调节151.2.8 燃气181.2.9 电气181.2.10 建设期221.2.11 投资估算及资金来源221.2.12 项目主要技术经济指标23第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析252.1 发展规划分析252.2 产业政策分析262.3 行业准入分析26第三章 资源开发及综合利用分析283.1 资源开发方案283.2 资源利用方案293.3 资源节约措施
2、29第四章 节能方案分析314.1 设计依据314.2 节能设计规范、标准314.3 建设项目能源消耗种类和数量分析324.4 项目所在地能源供应状况分析324.5 节能措施和节能效果分析34第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析385.1 项目选址及用地方案385.2 土地利用合理性分析385.3 征地拆迁和移民安置方案39第六章 环境和生态影响分析406.1 设计依据406.2 环境和生态现状406.3 主要污染物排放情况416.4 环境保护措施42第七章 经济影响分析457.1 财务分析457.2 经济分析48第八章 社会影响分析508.1 社会影响效果分析508.2 社会适应性分析5
3、18.3 社会风险及对策分析538.4 社会评价结论53第九章 项目招标方案549.1 编制依据549.2 招标原则54附件：1、企业法人营业执照2、土地出让证 3、某某县城乡规划局：关于河北某某房地产开发有限公司建设商住楼工程的规划预审意见4、某某县自来水公司与河北某某房地产开发有限公司的供水协议5、某某县建设局关于项目的排水证明6、某某县供电局电力客户服务中心供电协议7、某某县天然气公司的供气证明8、中国建设银行资金存款证明附图：1、项目区域位置图 2、文华名邸住宅楼项目总平面布置示意图 第一章 申报单位及项目概况1.1 申报单位1.1.1 项目名称项目名称：某某县文华名邸住宅楼承办单位：
4、河北某某房地产开发有限公司经济性质：有限责任公司注册资金：人民币1500万元法定地址：某某县惠源路法定代表人：1.1.2 项目申报单位概况河北某某房地产开发有限公司，成立于2006年7月，注册资金500万元，资质等级：四级。 公司拥有在册管理人员16人，专业技术人员14人，其中具有中级以上技术职称的9人 。河北某某房地产开发有限公司注重管理创新、技术创新，严格按项目法施工和管理。公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼、香堤小郡等住宅楼建筑面积近3万平方米。该公司工程合格率100，合同履约率100。未发生过重大质量安全事故。该公司具有较强的运作房地产开发、经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富的市
5、场经验，为某某县的发展和城市建设做出了一定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。1.1.3 编制单位北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位，具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。工程咨询资格证书编号：工咨甲20120070101。1.2 项目概况1.2.1 建设背景2008年初，石家庄市全面拉开了“一年一大步，三年大变样”宏伟战略部署的序幕。三年内，石家庄将通过总投资一千四百亿元人民币的“主城改造、新区建设、道路畅通、品位提升、精细管理、市民素质”六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进一步优化、城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、城市品位明显提高、山水特色初步凸显、生态环
6、境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。 三年大变样不仅局限于主城区，“四个组团”的大发展，对改善石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。在“三年大变样”工作中，某某县统筹推进县城规划调控、新区开发、旧城改造、基础配套、生态建设、减排治污、精细管理、市民提质等8个方面的重点工作。总投资达到22亿元，建设改造面积超过100万平方米，新增绿地超过60万平方米。到2008年底，某某县“三年大变样”各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程的总投资就达1.82亿元。精品一条街、步行商业街等精品街道已全面投入使用，2008年投入超过亿元。力求以大手笔规划、大气魄动作、大力度建设，以完善城市基础设施为
7、重点，拉开城市框架，完善城市功能。通过三年奋战，实现基础设施进一步完善，城市品位进一步提升，城市形象大变样。到2010年把某某县城建设成为高楼林立、交通便捷、功能完善、绿树成荫、环境优美的宜居、宜看的城市。本项目就是在这个大环境下提出来的。本项目拟建场址是惠源路南侧的一片荒地，与某某县迎宾大道的惠源路的景观格格不入。因此，河北某某房地产开发有限公司自筹资金建设一栋住宅楼，对于改善某某县城区环境、提高居民生活水平起到积极作用，为市“三年大变样”做出贡献。1.2.2 建设地点（1）某某县简介项目拟建地点位于某某县城内。某某县是石家庄市东南近郊县。位于北纬3740到38、东经114到11429之间，
8、海拔高度4565米。全县辖5镇3乡182个行政村，总面积345平方公里，人口32.5万，耕地42.6万亩。某某县地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自古有“形胜之地”之美称。某某县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。京广铁路途径西部；京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口；107、308两条国道贯穿南北；省级、县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村通油路。县城距石家庄市12公里，距石家庄民航机场30公里，距首都北京280公里。全县拥有6万多门程控电话与世界各地并网通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。某某县属暖温带半湿润、大陆性气候，年平均气温13.4度
9、，年平均日照2522小时，年平均降雨量540毫米，无霜期约210天。其气候特点是：四季分明，雨热同季，降水集中在7、8、9月份，适宜各种农作物的繁育生长。某某土壤肥沃，土层深厚、土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧的“蒙金土”的土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。某某是全国闻名的粮食生产基地县。该县相继被命名为“全国林业生态建设先进县”和全省“平原林业生态建设示范县”。某某是全市8个工业强县（市、区）之一。现有工业企业4000多家，已形成医药、化工、纺织等几个优势行业。建成了医药工业区、窦妪化工工业区和5个工贸小区。在城镇建设方面，
10、某某县被确定为“全国创建文明小城镇示范点”和“全省优美小城镇试点县”。县标广场被评为“石家庄市十佳城市景观”之一。某某县被纳入石家庄市“五区加四县”（即主城区五区加正定、某某、鹿泉、平山）组团式城市发展框架，列为河北省省会4个卫星城之一。 （2）建设场址本项目建设拟建场址位于某某县惠源路南向，育才街西向。项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为某某县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是某某县教育局办公楼。项目所在地地势平坦，水、电、燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。该小区总占地面积1691.8 平方米，场地目前为荒地。详见附图1区域位置图
11、。（3）项目建设内容与规模本项目总建筑面积为11000平方米。 新建1幢住宅楼，地上15层，地下2层。其中：地上一层是商业用房，2层15层是住宅，总建筑面积为10540.21平方米；负一、二层为储藏室和设备用房，建筑面积898.6平方米。 公建：共92平方米（物业管理、值班室）。 在住宅楼南侧修建地下车库一座，建筑面积367.79平方米，9车位。1.2.3 总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。两个出入口设置在场址的东面，开向育才街。在主体建筑南侧修建地下车库一座，停车位9个。在小区四周铺设绿地，种植树木、花草，以及镶草式绿化停车场。本项目建筑密度36.41、容积率4.50、绿化率30%
12、。以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则的规定。总平面图详见附图2。1.2.4 建筑设计1.2.4.1 设计依据高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005年版)民用建筑设计通则 GB50352-2005住宅建筑规范 GB50368-2005住宅设计规范 GB50096-1999 (2003年版)居住建筑节能设计标准 DB13(J) 63-2007屋面工程技术规范 GB50345-2004地下工程防水技术规范 GB50108-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200105系列建筑标准设计图集国家颁布的有关建筑设计规范、标准。1.2.4.2 工程
13、概况 主要功能：本住宅楼地上15层，地下2层。地下1、2层为储藏间和设备用房，地上一层为商业用房、二至十五层为住宅。 建筑面积：住宅和商业用房总建筑面积10540.21。住宅设计84户，按340人测算。 负1、2层为储藏间和设备用房，建筑面积898.6。其中，储藏室面积678.6，水泵房110（负2层），地热泵房60（负2层），配电室50（负1层） 公建：共92，1层。其中物业管理用房80；值班室12。 在住宅楼南侧修建地下车库一座，建筑面积367.79，9个车位。建筑面积见下表：序号项目名称层数建筑面积（）备注1住宅楼 1510540.211.1其中：商业用房1569.911.2住宅2159
14、071.71.3 地下室负1、2层898.6储藏间678.6、水泵房110、水源热泵房60、配电室50。2公建 1922.1 其中：物业管理1802.2 值班室1123地下车库1367.799车位4合计11000 建筑高度47.45m（至女儿墙顶）。 结构类型为短支剪力墙结构。 本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级。 抗震设防：抗震设防裂度为七度。 屋面防水等级二级,地下室防水等级二级，建筑物设计使用年限为3类（50年）。1.2.4.3墙体材料 正负0.00以下：以下外墙为250厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚苯保温板； 内墙为200厚钢筋混凝土墙； 填充墙为120厚多孔页岩烧结砖。 正负0.00以上：以下外墙为200厚钢筋混凝土墙； 内墙为200厚钢筋混凝土墙； 填充墙为200厚加气混凝土砌块墙。1.2.4.4门窗 外门窗采用塑钢中空透明玻璃(5mm12mm5mm），外门窗气密等级为6级，水密性不低于2级 内门窗为木门窗。1.2.4.5 外装修
