电梯维保外包监督管理规定

《电梯维保外包监督管理规定》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电梯维保外包监督管理规定（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、电梯维保外包监督管理规定电梯维保外包监督管理制度1.0 目的保证电梯外包维保质量达到合同要求的质量标准，确保电梯良好运行，延长电 梯使用寿命，特制定本制度。2.0 适用范围适用于祥光物业管理有限公司电梯维保外包工作监督检查。3.0 职责3.1 工程部经理负责电梯维保外包监督检查工作的实施情况。3.2 设备维修工具体负责电梯的运行检查及维保外包监督检查工作。4.0 程序要点4.1 巡视检查。4.1.1 设备维修工每天应对所有电梯的主要部位至少巡视一次。4.1.2 巡视检查的主要内容如下 :a） 电梯曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高 （ 烫手） ，曳引电机轴承是否 需要加注润滑油，螺栓是否

2、松动 ;减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可 靠，螺栓有无松动 ;指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声 响;变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象 ;制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污 ;曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响;通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手 等救援工具是否已放置在指定位置 ;轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常 ; 厅门及轿门踏板是否清洁干净 ;轿厢和对重导靴油盒油量是否足够 ; 电梯运行有无异常振动或声响，舒

3、适感有无明显变化 ;开关门有无异常 （ 顺畅） ，轿厢内应急灯是否可靠 ; 底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常 ;补偿链是否有异响 ;底坑有无积水或脏物。4.1.3 对于电（ 扶） 梯巡检情况，应完整、规范地记录在电 （扶） 梯及机房巡检 记录表内，于每月的 3 号前将上一个月的记录整理成册后交工程部存档，保存期 为 2 年。4.1.3 巡检过程中如发现上述情况有不正常时，设备维修工应及时通知电梯维 保公司予以解决，并作好电 （ 扶）梯故障处理记录表。4.2 维保监督检查4.2.1 设备维修工按照合同的规定对维保公司周、月、季、年度保养工作内容 进行确认，并将确认的电梯维修保养记录表

4、留存，每季整理成册后交工程部存 档，长期保存。4.2.2 设备维修工与维保公司衔接具体的保养工作时间，保养工作时间不能影 响本物业的经营和服务4.2.3 若电（ 扶） 梯发生故障，设备维修工必须及时通知维保公司到场处理，同 时在电梯厅门处悬挂“电梯停用、正在检修”的标识牌，并通知客户服务部，由客 户服务部作好客户解释工作。电 （ 扶） 梯故障处理完后，设备维修工将故障处理情况 记录在电 （ 扶） 故障处理记录表中。4.2.4 设备维修工在巡检过程中不认真检查或漏检，造成电 （扶） 运行不良或缩 短电（ 扶） 梯使用寿命，应承担连带责任，并作为设备维修工绩效考核的依据。4.2.5 每季度由工程部经理根据电梯维修保养记录表、电 （ 扶） 梯及机房 巡检记录表、电 （ 扶） 故障处理记录表的内容以书面形式评价维保公司是否按 合同约定的内容执行，凭此评价报告作为付款的依据。5.0 相关支持文件6.0 记录电梯维修保养记录表电梯及机房巡检记录表电梯故障处理记录表