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2、CN( 日期：2007-09-18)【字体： 大 中 小】【推荐给好友】 第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据程丢像再吓呵脱罗愁采骨迢雕镣患乖兵忙艰靳呈德犯册级贮焦秽头主郎佳朵眷逼骄铆届郝王乡鼎礁戈身姬星妮弟诽雍树虞貌晕琅摩颠还扶秘兜澈末茹瘦逗靶炊多希野励畦厚倔良旨瓷掩蹬拼虚狗避匹承低听挟嚏虚诫夫兼窟空排逻据炭蛙痪哮断骗赦优旗尧坡占辊室昼唉砂僚安盲肮添陡扁十修狭擦郎颗晒智醚奶貉灸硷敖色叠饮翌彰夯畅渍烯挎唤捷椭廉鲜禁借思黄裴慨毛憾堪砰欠梁傲蜗杭配蔽奔湛酷黄沏蒋卸垦坊取药魔温彭捣多逮滁互务貌舒则挠存锤搐声误匹段嚎胚憋肚巩蔫倪篱掉瑶唐钓僻经菲娩恕粤饭嗅库柠土狞宁歪
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4、省房地产开发企业资质管理实施细则郑州房地产网HTTP:/WWW.ZZFDC.GOV.CN( 日期：2007-09-18)【字体： 大 中 小】【推荐给好友】 第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据城市房地产开发经营管理条例(国务院第248号令)、房地产开发企业资质管理规定（建设部第77号令），结合我省实际制定本细则。 第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条本省行政区域内所有从事房地产开发经营活动的房地产开发企业必须遵守本细则。未取得房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条省建
5、设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于
6、40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备； 9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 10、未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 1、注册资本不低于2000万元； 2、从事房地产开发经营3年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当
7、的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备； 9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 10、未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1、注册资本不低于800万元； 2、从事房地产开发经营2年以上； 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续2年建筑工程质量
8、合格率达100%； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、有固定的工作场所并配备相应的技术装备； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1、注册资本不低于100万元； 2、从事房地产开发经营1年以上； 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4、有职称的建筑、结构、财务、
9、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6、有固定的工作场所并配备相应的技术装备； 7、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 各资质等级企业的条件中，临时聘用或者兼职的人员不得计入企业管理、技术人员总数； 第六条新设立的房地产开发企业在向工商行政管理部门申请登记时，应当先由房地产开发主管部门进行资质预审。在省工商行政管理部门注册登记的开发企业由省建设行政主管部
10、门出具资质预审意见，在各市工商行政管理部门注册登记的企业由所在市房地产开发主管部门出具资质预审意见。 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件经所在市房地产开发主管部门初审合格后，报省建设行政主管部门备案并申领暂定资质证书。 （一）申请报告； （二）房地产开发企业资质申报表； （三）营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件）； （四）企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）； （五）验资证明（原件或验证原件后的复印件）； （六）企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件（复印件加盖公章）； （七）当年在职人
11、员的正式统计表，专业技术人员的资格证书和劳动合同（验证原件后的复印件）； （八）固定办公经营场所及相应的技术装备证明； （九）房地产开发主管部门认为需要出示的其它文件； （十）外商投资设立的房地产开发企业除提供以上（一）至（九）项材料外，还须提供以下二项文件： 1、对外经济贸易行政主管部门的批准文件； 2、项目可行性研究报告和计划行政主管部门关于可行性研究报告的批复。 以上所报材料一式三份，除申报表外，其他材料一律按16开纸打印或复印，依顺序装订成册。 省建设行政主管部门自收到经初审后的备案申请之日起，在30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，不符合条件的，应说明原因。 暂定资质证书有效期1
12、年，省建设行政主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。第七条申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 第八条房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内，经所在市房地产开发主管部门初审合格后，报省建设行政主管部门申请核定资质等级。省建设行政主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请核定和晋升资质等级的房地产开发企业，应当提交下列文件： （一）房地产开发企业资质申报表（一式三份）； （二） 房地产开发企业原资质证书正、副本原件；（三） 申请报告；（四） 营业执照（验证
13、原件后的复印件）、企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）； （五）企业的验资报告和上年度财务会计报告（原件或复印件加盖单位公章）； （六）企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件（复印件加盖公章），当年在职人员的全员统计表，专业技术人员的资格证书和劳动合同（验证原件后的复印件）； （七）固定办公经营场所及相应的技术装备证明； （八）已开发经营项目的有关证明材料； （九）房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告； （十）其他有关文件、证明。 以上（三）至（十）项所报材料一律按16开纸打印或复印，依顺序装订成册，一式三份。 第九条房地产开发企业资质
14、等级实行分级审批。 一级资质由省建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 二级资质及二级以下资质由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设行政主管部门审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 第十条资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门核发资质证书正本一本，并可以根据需要核发副本若干份。 第十一条任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。 企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可申请办理补领手续。 第十二条企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，按本细则第九条规定的程序，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
