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1、施工图设计指导手册模板22020年4月19日资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。目 录1. 总则 1.1 目的 41.2 依据 41.3 适用范围 41.4 内容说明 41.5 解释权 42. 设计统一技术要求 2.1 设计工作程序52.2层高和标高 52.3墙体52.4楼地面62.5门窗72.6厨房82.7卫生间102.8屋面112.9阳台及露台112.10空调位122.11室外环境132.12楼电梯间142.13建筑节能和环保152.14建筑防水162.15车库162.16设备用房163. 建筑专业 3.1设计说明 173.2总平面图183.3组合平面图183.4
2、户型平面放大图193.5立面图203.6剖面图213.7外墙身及节点详图213.8门窗表及门窗大样223.9外墙饰面224. 结构专业 4.1结构设计原则 234.2结构和基础选型 234.3结构设计 244.4其它问题 274.5施工图深度 274.6配合要求 304.7统一构造措施 315. 电气专业 5.1强电部分 335.2弱电部分 376. 给排水专业 6.1设计要求 396.2住宅内给排水 406.3建筑室内公共部分给排水416.4室外给排水 427. 燃气及通风 燃气44通风458. 设备专业的其它要求479. 设计配合481 总则1.1目的 为达到项目方案或初设的预期, 在满足
3、居住舒适、 使用安全、 维修方便、 成本合理的基础上, 提高住宅设计的质量, 特制订本施工图设计指导书。1.2 依据 作为成都万科房地产有限公司国宾润园的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上, 结合万科地产以往住宅开发的实践经验, 对住宅设计中的一般要求和常见做法, 进行必要的明确、 补充和完善而成。1.3 适用范围 本指导书适用于国宾润园 的住宅施工图设计。承接国宾润园的设计单位, 应在施工图设计过程中执行本指导书的要求, 预防设计中常见的问题, 统一设计做法。在项当前期( 包括策划, 方案, 初设阶段) 的设计过程中, 应参考本指导书的内容, 合理确定项目的基本需求。
4、1.4 内容说明 本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解”设计统一技术要求”的基础上, 参考本专业的内容进行设计, 同时应满足其它专业的要求。本指导书中所列尺寸, 标高以米为单位, 其它尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。1.5 解释权本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。1.6重点问题和条文突破处理原则1.6.1. 建筑平面、 立面设计执行设计管理决策及评审作业指引, 应由设计院提出, 经万科公司内部平面及立面评审最终确定。1.6.2. 保温节能应进行二次动态节能设计, 节能体系的确定由万科公司设计、 工
5、程、 成本讨论后确定。1.6.3. 结构体系及基础选型执行初设施工图阶段技术组作业指引, 应由设计院提供相应的比选方案, 经万科设计、 成本、 工程讨论, 并报设计分管领导审批确定。1.6.4. 新型的高低压供配电系统、 给排水系统和地下车库通风、 排烟系统应由设计院提出, 经万科设计、 成本、 工程讨论, 并报设计分管领导审批确定。1.6.5. 其它各专业的细节问题执行设计管理决策及评审作业指引, 由设计院提出, 经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。2 设计统一技术要求2.1设计工作程序2.1.1 万科公司提供设计任务书、 地形图、 场地管网图( 市政给水压力、 排水接点位置及标高) 、
6、 地质勘探资料、 用地规划条件等。2.1.2设计单位应深化理解建筑设计方案, 各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。2.1.3建筑专业提交设计条件图, 设计条件图须经万科公司认可。2.1.4设计单位各专业负责深化设计, 万科公司与设计单位密切配合。2.1.5设计单位提供全套施工图文件, 包括文字说明与图纸、 电子文档等相关内容。2.1.6后期配合, 包括施工图审查、 技术交底、 设计修改、 现场处理、 各阶段验收等。2.2层高和标高2.2.1建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高, 结构专业标注的标高相应降50( 精装房具体数据由项目情况确定,本项目为精装房考虑降板40) 。其它专业应
7、参照建筑专业的标高。 2.3墙体2.3.1主要墙体材料种类: 页岩砖类( 包括实心, 多孔, 空心) , 轻质砌块类( 包括加气砼砌块, 轻钢龙骨系列) 、 灰渣混凝土空心隔墙板。2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖、 分户墙采用200厚页岩多孔砖、 户内隔墙采用页岩空心砖或灰渣混凝土空心隔墙板( 根据万科公司决策使用, 并进行二次深化设计) 。2.3.3厨房、 卫生间采用100厚页岩实心砖, 属于分户墙部分或外墙部分采用200厚页岩实心砖。2.3.4公共部分的内墙采用200或100厚的页岩空心砖或采用灰渣混凝土空心隔墙板( 根据万科公司决策使用, 并进行二次深化设计) 。2.3.5内外墙上所
8、有留洞( 包括门窗洞口) 以及剪力墙, 梁, 柱上穿孔的均应有水平和竖向定位, 应在建筑图和结构图上标注, 同时还应在结构图中注明所采取的构造措施。2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱, 消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施, 墙体厚度不小于200厚, 若采用灰渣混凝土空心隔墙板时墙体厚度不小于140厚。2.3.7墙面与梁柱的定位关系: 2.3.7.1起居厅与其它房间隔墙现梁边现柱边或异形柱边时, 应先保证起居厅墙面平整; 2.3.7.2主卧室与次卧室或其它辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时, 应先保证主卧室墙面平整2.3.7.3梁柱与靠外墙的房间 现梁边现柱
9、边或异形柱边时, 应先保证外立面效果, 其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。2.3.7.4当厨卫室内出现梁边高出面层时, 应调整墙的位置或降低梁的标高。2.3.7.5具有晾晒功能的阳台顶板中部禁止出现梁。2.4楼地面2.4.1厨房、 卫生间, 阳台, 入户花园地面比相邻厅室面结构降板50-80; 厨房外的阳台面降板100-130。严禁厨房、 卫生间、 阳台出现梁高出面层的情况。注意本项目厨房相对与厅或房结构降板30。2.4.2无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。2.4.3楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口: 设备进出口、 人孔、 各类积水井、 电井、 管道穿板、 内天井、 电梯井道、 通
10、风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火, 防水的构造措施。2.5门窗2.5.1.门洞尺度: 入户门为单门( 普通住宅) 1022( 留洞1000 X 2200) , 子母门1223( 留洞1200 X 2300) ; 卧室门900X2100; 厨房卫生间门为800X2100; 2.5.2门垛尺寸不小于100, 当门洞较大时或门垛不易砌筑时, 应采用混凝土现浇。2.5.3入户门在不影响外部通道情况下尽量外开。入户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m, 入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。2.5.4相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一而且窗洞口宽不小于600。2.5.5凸窗2.
11、5.5.1凸窗窗台高450, 如规范有问题可适当微调。2.5.5.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为700。2.5.5.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。2.5.5.4凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位, 具体根据方案确定。2.5.6落地窗窗台高200, 未注明的窗台高均为900。凡窗台高度900, 均应设护窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧, 其它窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。2.5.6应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。2.5.7厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100, 其它外门窗窗顶齐梁底, 应在同一水平面上。2.5.8门窗的开
12、启扇面积应满足该房间的采光通风要求。2.5.9门窗分隔详门窗分隔指引。2.5.10 建筑平面图中应对门窗有明确编号; 门窗大样图中应对平开窗的开启方向、 推拉窗的推拉方向、 上旋窗的铰链位置等均需有明确表示; 建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。2.5.11 门窗开启方向应考虑安装空调, 擦洗玻璃方便。2.6厨房2.6.1橱柜 设橱柜处的门垛宽度600; , 设吊柜处的窗垛400。2.6.2冰箱位2.6.2.1冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时, 可设在餐厅靠厨房处。2.6.2.2冰箱位尺寸750x600; 双开门冰箱, 冰箱位尺寸为1000X800( 待定) 。2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置; 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.6.3厨房地漏带生活阳台的厨房不设地漏, 无生活阳台的厨房应设地漏。2.6.4洗
