《二手房过户超过合同时间怎么赔偿》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房过户超过合同时间怎么赔偿（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房过户超过合同步间怎么补偿面对房价节节攀升的现状，许多人选择进入二手房市场来购买自己心仪的房屋，然而随着二手房交易成交量增大,纠纷也在不断增多。如果您遇到了二手房过户超过合同步间怎么补偿的问题，却不懂得如何解决。那么,赢了网的律师为您具体解答一下这个问题。一、二手房过户超过合同步间按照违约解决的法律根据显然二手房过户超过合同步间属于合同纠纷的范畴，需要按照合同商定解决,违约的可按照下列规定解决，如果协商不成,那么您也可以通过诉讼解决。合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的 ,应当承当继续履行、采用补救措
2、施或者补偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表达或者以自己的行为表白不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前规定其承当违约责任。二、 违约责任的构成要件：(1)有违约行为; (2）有损害事实; （3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; （4)无免责事由。三、违约责任的免责事由免 责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承当违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和商定免责事由。法定免责事由是指 由法律直接规定、不需要当事人商定即可援用的免责事由,重要指不可抗力;商定免责事由是指当事人商定的免责条款。根据中国法律的规定，所谓不可抗力,是指不能预见、不能
3、避免并不能克服的客观状况。 不可抗力的要件为：(1)不能预见，即当事人无法懂得事件与否发生、何时何地发生、发生的状况如何。对此应以一般人的预见能力为原则加以判断;(2)不能 避免，即无论当事人采用什么措施，或虽然尽了最大努力,也不能避免或避免事件的发生;（3)不能克服,即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量; (4）客观状况,即外在于当事人的行为的客观现象(涉及第三人的行为)。四、获得补偿的重要形式(一)违约金1、违约金的概念和性质违约金是指当事人一方违背合同步应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同原则，违约金可分为：(1）法定违约金和商定违约金；(）惩罚性违约金和补偿性（补偿性
4、)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上多种形态，合同法则做了全新的规定。根据现行合同法的规定，违约金具有如下法律特性:(1)是在合同中预先商定的(合同条款之一);(2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害补偿金）；(3)是对承当补偿责任的一种商定（不同于一般合同义务）。关 于违约金的性质,一般觉得,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚 性的违约金制度，而属于补偿性违约金制度。虽然商定的违约金数额高于实际损失，也不能变化这种基本属性。有关当事人与否可以商定单纯的惩罚性违约金，合同 法未作明确规定。通说觉得此种商定并非无效,但其性质仍属违约的损害补偿。2、 违约金的增长
5、或减少违约金是对损害补偿额的预先商定，既也许高于实 际损失,也也许低于实际损失，畸高和畸低均会导致不公平成果。为此,各国法律规定法官对违约金具有变更权，中国合同法第114条第款也做了规定。其特点 是:（1）以商定违约金“低于导致的损失”或“过度高于导致的损失”为条件；(2）经当事人祈求;（3）由法院或仲裁机构裁量；（4）“予以增长”或“予以合适减少”。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以祈求法院予以减少或者增长的。(二)定金所谓定金,是指合同当事人为了保证合同的履行，根据双方商定,由一方按合同标的额 的一定比例预先给付对方的金钱或其她替代物。对此担保法做了专门
6、规定。合同法第15条也规定：当事人可以根据担保法商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行商定的债务的,无权规定返还定金;收受定金的一方不履行商定的债务的，应当双倍返 还定金。据此，在当事人商定了定金担保的状况下，如一方违约,定金罚则即成为一种违约责任形式。定金应当以书面形式商定,定金的数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的20%。司法解释规定，当事人商定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。以上就是二手房过户超过合同步间怎么补
7、偿的有关资料，综上，当您遇到购买了二手房,但是在过户是由于对方未及时过户并超过了合同商定期间,而对您的有关权益导致损害时,您应当一方面看一下当时签订的合同,按照上面的违约责任条款进行追究 和索要补偿。您可以规定过错方承当延期违约金，也可以解约退款规定补偿。来源：(二手房过户超过合同步间怎么补偿)房产纠纷有关法律知识 居民购买农村房屋如何拟定被拆迁人 房产证迟迟不下违约金如何索赔 房地产开发资质要多少钱 房产税中的土地价值怎么计算 合租房怎么样算违法 过户之后多久才干拿到产证 廉租房是什么,如何写廉租房申请书(最新） 拆迁房产证和增宅房产证税收有升么区别 南京申请经济合用房的条件是什么 房屋过户
8、需要的登记申请书(最新)是什么 怎么向银行借出房产证 全权委托公证后,卖房过户需要卖家出面吗 二手房的税费都是有谁承当 可否单方面更加房产证上户主姓名 异地购房有哪些注意事项 房屋异议登记后的起诉状范本 期房转让过户网上预约怎么办理 公司所有房产需要交房产税吗 房屋买卖回购合同书（最新）写格式 房产已过户，但买方因素贷款不批怎么办 公摊面积如何测量怎么计算 如何避免二房东租房纠纷 房产过户费取消与否真实 房屋转租税需要交哪些 购房登记婚姻状态错误如何做变更登记 租客有权换锁吗 房产证改名会产生多少费用 房产证面签可以委托办理吗 个人征信涉及什么内容,买房前怎么查个人征信 事业单位集资建房属于什
9、么性质 房产证挂失补办需要多少钱 二手房过户可以委托家人帮忙吗 一户房产证能否办分户房产证 多人合伙买房会有什么风险 办理厂房的房产证怎么收税 买房合同履行不成还要给中介费吗 二手房个人所得税谁出,有什么规定() 房产过户新规定（) 二手房过户委托朋友代办买方有风险吗 外地在北京贷款买房应注意什么 房产证上面哪个才是房产证号 起诉房产过户，律师费是多少 初始登记和预告登记的区别 夫妻一方的婚前财产在发售时需要另一方签字批准吗 租房不到期房租退吗 出租房出租人自己再配钥匙后来作案怎么办 淘宝司法拍卖的房子如何过户 农村宅基地过户的有关内容是什么 房屋出租方违约的法律法规规定(）最新 居住证办理程
10、序 按揭买房首付后能拿房产证吗 领房产证前需要做什么 二手房过户简朴程序阐明 成都申请经济合用房的条件有哪些 样板房有法律效力吗 期房赠与过户变更登记网上预约怎么办理 房产证银行解压程序 房产证上的住宅和商住的区别 租房人应受到房东哪些利益维护 期房买卖过户可以网上预约吗 土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式 夫妻房产证过户费用大概需要多少钱 厦门申请经济合用房的条件 房屋出租何时缴纳房产税 购房资格如何审查,你真的有购房资格吗 北京居住证在窗口办理需要哪些材料 房产税计税根据以及如何计算 房产赠与过户网上预约怎么办理 房屋买卖合同有备案章吗 农村宅基地过户的状况是什么 安顿房申请的地址
11、在哪里 买还没有办房产证的新居子如何改名 房产证出证进度那里可以查询 夫妻之间房产改名需要哪些手续,过户费多少 因拆迁引起的房产证事项法院会受理吗 暂住证几天能办下来 夫妻间房子过户材料及程序最新 房产证产权比例怎么分 国有土地自建房为什么办不了房产证 经济合用房申请条件 房东收取转让费可以告她吗 房屋租赁合同登记备案需要的材料有哪些 房产证商住是商业性质吗 农村宅基地过户条件以及程序是什么 房租转让费交过还用交房租吗 房产证违约金找谁要 公司经营用房是不是每年都要缴纳房产税 只有买受人签字的房屋交接单有法律效力吗 房产证密码有什么用 公租房如何进行补贴 入住新居前如何验房 租房中介违法犯罪租户怎么办 如何办理房产证解压手续 财产租赁所得税和房产税有什么区别 合伙买房子要注意哪些法律问题 有关房屋买卖合同纠纷案件的意见 开发商五证全为什么不办房产证 社区保洁可以签非全日制合同吗 借名买房毁约应当怎么解决 离婚后的房产改名过户手续及费用
