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1、第八章成本法练习题一、单项选择题、成本法观点中的“成本”，其实不是往常意义上的成本，而是（A）。、价钱、生产花费、劳动价值、成本加利润、从卖方的角度来看，成本法的理论依照是（B）。、代替原理、生产花费价值论、预期利润原理、价钱组成原理、从买方的角度来看，成本法的理论依照是（A），即买方愿意支付的最高价钱，不能高于他所估计的从头开发建筑该房地产所需花销的代价，假如高于该代价，他还不如自已开发建筑。、代替原理、生产花费价值论、预期利润原理、价钱组成原理、只假如新近开发建筑、计划开发建筑或许能够假定从头开发建筑的房地产，都能够采纳（C）估价。、比较法、利润法、成本法、假定开发法、成本法特别合用于（D
2、）的房地产的估价。、有利润交易少、无利润交易多、有利润交易多、无利润交易少、纯真建筑物的估量往常采纳（C）。、比较法、利润法、成本法、假定开发法、在房地产保险（包含投保和理赔）及其余伤害赔偿中，往常是采纳（A）。、成本法估价、利润法估价、比较法估价、假定开发法估价、在现实中，房地产的价钱直接取决于其（B），而非花销的成本，成本的增减必定要对（）有所作用才能形成价钱。、市场成交价钱、功效、开发成本、互换价值、运用成本法估价，需要懂得（C）。、房地产成本组成、房地产供求关系、房地产价钱组成、房地产重置价钱组成10、在完美的市场经济下，土地获得成本一般由购买土地的价款和购买时由（D）组成。A、买卖两
3、方同时缴纳的税费B、卖方缴纳的税费C、买卖两方各自缴纳的税费D、买方缴纳的税费11、从估价的角度来看，开发商自有资本应得的利息也要与应获的（A）分开，不可以算做（）。A、利润B、利息C、收入D、利润12、开发利润是正常条件下开发商所能获取的（B）。1A、实质利润B、均匀利润C、超额利润D、正常利润13、在估量开发利润时要注意（B）与利润率的对应。A、开发成本B、计算基数C、利润D、投资14、成本法最基本的公式为：积算价钱=（C）折旧。A、重修价钱B、重置价钱C、从头购建价钱D、成本价钱15、对新开发区土地的分宗估价，（D）是一种有效的方法，由于新开发区在早期，房地产市场一般还未形成，土地益也没
4、有。A、比较法B、利润法C、路线价法D、成本法16、重置价钱，是采纳（A）时的建筑资料、建筑构配件、设施和建筑技术等，依照（）的价钱水平，从头建筑与估价对象拥有同样功效的新建筑物的正常价钱。A、估价时点B、现时C、交易日期D、建筑时间17、重修价钱，是采纳与做人对象建筑物同样的建筑资料、建筑构配件、设施和建筑技术等，依照估价时点的价钱水平，从头建筑与估价对象建筑物（B）的新建筑物的必需支出及应得利润。A、拥有同样功效B、同样C、拥有同样功能D、近似18、在一般状况下，（B）合用于一般建筑物和因年月长远、已缺少与旧建筑物同样的建筑资料、建筑构配件和设施，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物还
5、原建筑困难的建筑物的估价。A、重修价钱B、重置价钱C、从头购建价钱D、积算价钱19、（A）合用于有特别保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特别建筑风格的建筑物等。A、重修价钱B、重置价钱C、从头购建价钱D、积算价钱20、重置价钱的出现是技术进步的必定结果，同时也是“（D）”的表现。A、预期原理B、利润原理C、生产花费D、代替原理21、工料丈量法的长处是详尽、正确，弊端是费时费劲并需要有其余专家的参加，它主要用于（D）的建筑物的估价。A、拥有重要价值B、拥有现实价值C、拥有巨大价值D、拥有历史价值22、估价上的折旧是各样原由所造成的价值减损，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价钱之间的
6、差距，扣除折旧即是（A）。A、减价修正B、价值赔偿C、扣除差额D、消耗赔偿23、外面折旧又称经济折旧，是指（B）自己之外的各样不利要素所造成的其价值减损。A、土地B、建筑物C、房地产D、建筑物和修建物224、年限法是把建筑物的折旧成立在建筑物的寿命，有效年纪或（D）之间关系的基础上。A、节余价值B、节余自然寿命C、节余寿命D、节余经济寿命25、一个房子六成新，则可判断该房子的新旧程度是（B）。A、完满房B、基本完满房C、一般破坏房D、严重破坏房26、成新折扣法是依据建筑物的建成年月、新旧程度等，判断出建筑物的（B），直接求取建筑物的现值。A、折旧率B、成新率C、节余使用寿命D、实质消耗程度27
7、、经济合用住宅的利润不得超出：DA、无利润B、售价的3%C、成本花费之和的3%D、开发成本的3%28、在估价上，从头购建价钱与折旧总数的差被视为（C）。A、财产的账面价值B、固定财产净值C、财产的实质价值D、财产价值29、在房地产估价中，并不是全部的建筑物的折旧问题都是估价上的折旧，如利润法中需要扣除的（B）就属于会计上的折旧。A、建筑物折旧费和土地使用费B、建筑物折旧费和土地摊提费C、建筑物折旧费D、土地使用费和土地摊提费30、实质估价中，建筑物的经济寿命应从（A）起计。A、建筑物完工查收合格之日B、建筑物完工之日C、建筑物动工之日D、建筑物交托使用之日31、建筑物的经济寿命晚于土地使用年限
8、而结束的，应按建筑物的实质经过年数加上（ D）计算折旧。A、土地使用权年限基础B、节余经济寿命C、节余寿命D、土地使用权的节余年限32、某一般商品住所，其土地使用权出让年限为70年，建筑期为3年，建筑物的经济寿命为55年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（B）。A、52年B、55年C、58年D、70年33、某工厂厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（A）A、40年B、45年C、50年D、55年34、某办公楼，其土地使用权出让年限为50年，并在土地出让合同中商定不行续期，建筑限期为3年，建筑物的经济寿命为55年，在这类
9、状况下，计算建筑折旧的经济寿命应为（C）A、50年B、53年C、47年D、55年35、某旧库房改建的超级市场，在该旧库房建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，未商定不一样意续期，建筑物的经济寿命为55年，在这类状况下，计算3建筑物折旧的经济寿命为（B）。A、40年B、45年C、50年D、55年二、判断题、成本法也能够说是以房地产价钱各组成部分的累加为基础来估量房地产价钱的方法。（）、房地产成本的增添其实不必定能增添其价值，投入的成本不多也不必定说明其价值不高。（）、开发成本高其实不必定意味着房地产价钱就高，开发成本低也不必定说明房地产价钱就不高。（）、从估价的角度看，开发商
10、自有资本应得的利息要与其应获和利润分开，不可以算作利润。（）、在完美的市场经济下，土地获得成本一般是由购买土地的价款和在购买时应由卖方缴纳的税费组成。（X）、开发利润是开发商所能获取的实质利润，而不是开发商所希望获取的利润。（X）、同一个开发项目利润，采纳不一样的计算基数与其相对应的利润率来估量，所得的结果是不一样的。（）、对新开区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，由于新开发区在早期，房地产市场一般还未形成，土地利润也还没有。（）、重置价钱又称重置成本，是采纳估价对象原有的建筑资料，建筑物配件、设施和建筑技术等，依照估价时点时的价钱水平，从头建筑与估价对象建筑拥有同样功效的新建筑物的正常
11、价钱。（X）10、在一般状况下，重修价钱合用于一般建筑物和因年月长远、已缺少与旧建筑物同样的建筑资料、建筑构配件和设施、或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物还原建筑有困难的建筑物的估价。（X）11、重置价钱的出现是技术进步的必定结果，同时也是“代替原理”的表现。（）12、估价上的折旧是各样原由所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价钱之间的差额，扣除折旧即是减价修正。（）13、在一个高级住所区的邻近建设一座工厂，该住所区的住所价值会降落，这也是经济折旧。（）14、建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年纪短于其实质经过年数。（X）15、实质察看法不是直接以建筑物的相关年限（特别是实质经过年数）来获得建筑物的折旧，而是着重修筑物的实质消耗程度。（）16、成新折扣法是依据建筑物的建成年月、新旧
