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1、福建省住宅工程质量分户验收规程福建省工程建设地方标准福建省住宅工程质量分户验收规程Specificati ons for in dividual householdaccepta nee of quality of Fujia n reside ntial projectDBJ/T13-119-2010建设部备案号：J11570-2010主编单位：泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司批准部门：福建省住房与城乡建设厅实施日期：2010年3月15日2010年福州福建省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准福建省住宅工程质量分户验收规程的通知闽建科20105号各社区市建设局，厦
2、门市市政园林局、泉州公用事业局：由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的福建省住宅工程质量分户验收规程，经审查，批 准为福建省工程建设地方标准，编号为 DBJ/T13-119-2010,自 2010年3月15日起实施。施行中由什么问题和意见请函告省 厅科技处。该标准有省厅负责管理。二0一 0年二月一日目录1总则12术语23基本规定34空间尺寸65室内楼地面工程 76室内墙面面层工程 87顶棚面层工程 98门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 108.1门窗工程108.2护栏与护手工程 108.3玻璃安装工程119防水工程129.1卫生间与厨房防水工程 129.2墙体防水工程129
3、.3外窗防水工程 129.4顶棚与屋面防水工程 1310室内给排水工程 1411电气工程1612智能建筑1813烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 19附录A住宅工程质量分户验收记录 20附录B住宅工程质量分户验收汇总表 25附录C外门窗（墙）淋水试验方法 27本规程用词说明28本规程引用标准名录 29条文说明301.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户 的合法权益，制定本规程。1.0.2本规程适用于福建省行政区域内住宅工程的质量分户验 收。1.0.3分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上 进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。1.0.4住宅工程质量分户验收，
4、除应符合本规程，尚应符合国 家、地方现行有关标准的规定。2术语2.0.1 推算值 projected value根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和 装修层等尺寸计算得出的数据。2.0.2 偏差 deviation实测值与设计值或规范的规定值之差2.0.3 空间尺寸 space dimensions住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸， 主要包括净开间、进深和净高。3基本规定3.0.1分户验收的实施应具备以下条件：1工程已完成合同和设计文件规定的各项内容2满足使用功能检查所需要的条件3.0.2分户验收前应进行以下准备工作：1施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收
5、方案， 并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进 行交底。2分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在 有效期内使用。3精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单 位审核确认。3.0.3分户验收应由建设单位项目负责人或技术人员组织有关单 位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应 的资格。已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分 户验收。3.0.4分户验收检验应符合以下规定：1分户验收应逐户、逐间应按本规程附录 A进行；2分户验收分项的划分及验收项目应符合表 3.0.4的规定；3每一检查单元计量检查的项目中应有 90%及以上检查点在 允许偏差值范
6、围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的 1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。表3.0.4分户验收的分项工程及验收内容序号分项丄程验收项目1空间尺寸净空间、进深和净高2室内楼地面工程水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室 内楼梯，厕所、浴室、阳台地面3室内墙面面层工程水泥砂浆找平层，腻子面层4顶棚面层工程抹灰层，腻子面层5门窗、护栏与扶手、 玻璃安装工程门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装 工程6防水工程卫生间与厨房防水面层，墙体防水工 程，外窗防水工程，顶棚与屋面防水工 程7室内给排水工程给水管道，热水管道，排水管道，卫生 器具8电气工程照明配电箱，电线，灯具，开关，照明 系统
7、，等电位联结9智能建筑可燃气体泄露报警系统、安全防范系 统、通信网络系统、信息网络系统、家 庭控制器、监控与管理系统、综合布线 系统10烟囱道与排气道、穿 墙预留管工程烟囱道与无外窗的卫生间排气道，墙面 空调墙预留管、冷凝水排气管3.0.5分户验收时形成的资料应符合以下规定：1验收过程中应按附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写；2分户验收合格后，施工单位应按附录 B住宅工程分户验收汇 总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施 工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。3分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存。3.0.6住宅工程质量分户验收不符合本规定规定时
8、，应按下列要 求进行处理：1经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验 收。2经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验 批，应予以验收。3经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设 计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予 以验收。4经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然 满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。4空间尺寸4.0.1空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下 规定进行：1应在A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内 的套型图上标明房间编号。2净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于 2处，测量部 位宜
9、在距墙角（纵横墙交界处）500MM。净高尺寸每个房间不 应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 500MM处及房 间几何中心处。3每户检查时应按附录 A.0.1进行记录，检查人员应及时确 认签字。4.0.2室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符 合表4.0.2的规定。表4.0.2空间尺寸的允许偏差值项目允许偏差（mm）检查方法净开间、进深-18，+15用激光测距仪或钢卷尺检查净高度18用激光测距仪或钢卷尺检查检验方法：尺量检查。检查数量：自然间全数检查。5室内楼地面工程5.0.1水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明 显裂缝、脱皮、起砂等缺陷检验方法：用小锤轻击，目测
10、观察。检查数量：全数检查。5.0.2板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平 整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺 陷。检验方法：用小锤轻击，目测观察。检查数量：全数检查。5.0.3室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高 差、踏步两端宽度不应大于 10MM检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。5.0.4厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通 畅，不得有倒泛水或积水现象检验方法：观察、泼水检查。检查数量：全数检查。6室内墙面面层工程6.0.1水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固，无脱层、空鼓、裂 缝、起砂等缺陷。空鼓面积不应大于 400CM2，且每自
11、然间（标准间）不应多于2处。检验方法：在可击范围内用小锤轻击，观察检查。检查数量：全数检查。6.0.2腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。6.0.3墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。检查方法：观察检查或小锤轻击。检查数量：全数。7顶棚面层工程7.0.1抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓和裂缝。 检验方法：先观察检查后小锤轻击。检查数量：全数检查。7.0.2腻子面层应光滑、洁净。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。8门窗、护栏与护手、玻璃安装工程8.1门窗工程8.1.1门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须 有防
12、脱落措施。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。8.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位 置应正确，功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。8.1.3金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应 脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶 在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。8.1.4有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置、数量应满足排水 要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。8.1.5进户门应符合设计要求。检查方法：
13、检查质量证明文件。检查数量：全数。8.2护栏与护手工程8.2.1护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应 符合设计要求，安装牢固。检查方法：观察、测量检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。8.3玻璃安装工程831玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜 朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。检查方法：观察、尺量；检查玻璃标记。检查数量：全数检查。8.3.2落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在 视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻 璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。833安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝
14、、损伤和松动。中空玻 璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检查方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。9防水工程9.1卫生间与厨房防水工程9.1.1有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确, 排水通畅。检查方法：观察和采用泼水试验。检查数量：全数检查。9.1.2有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。检查方法：蓄水24小时后观察检查。检查数量：全数检查。9.2墙体防水工程9.2.1墙体防水工程完工后应在雨后或按附录 C的方法进行人工 淋水试验后进行墙体防水工程验收，验收时墙面不应留有渗 漏、开裂等缺陷；当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象 时，应在该部位作醒目
15、标记和查明渗漏原因，并将检查情况作 详细书面记录。检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。检查数量：逐户全数检查。9.3外窗防水工程9.3.1外窗防水工程的验收应在雨后或按附录 C的方法进行人工 淋水试验后观察，外窗不应有渗漏现象。检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。检查数量：逐户全数检查。9.4顶棚与屋面防水工程941有防水要求的顶棚（不含屋面）无渗水痕迹检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。942屋面防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、 变形缝等构造，应符合设计要求。检查方法：1对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形 缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求2天沟、管道根部等蓄水深度不应低于 50MM3平屋面
