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1、 2022资产评估师建筑工程评估第八章 5单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。(一)单位建筑工程概算编制方法(把握)1.概算定额法。利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法根本一样。利用概算定额法编制设计概算的详细步骤如下：(1)根据概算定额分局部项挨次列出各分项工程的名称;计算工程量，并填人工程概算表内。(2)确定各分局部项工程工程的概算定额单价。套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标;填入工程概算表和工料分析表中。如分项工程名称、内容与采纳的概算定额手册中相应的工程有某些不相符时，则按规定对定额进展换算前方可套用。在采纳
2、概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分局部项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进展直接工程费的计算。计算概算定额单价的公式如下：概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费=(概算定额中人工消耗量人工单价)+(概算定额中材料消耗量材料预算单价)+(概算定额中机械台班消耗量机械台班单价)(3)计算单位工程直接工程费和直接费。将已算出的各分局部项工程工程的工程量及在概算定额中已查出的相应定额单价和单位人工、材料消耗指标分别相乘，即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量，即可得到该单位工程的直接工程费和
3、工料总消耗量。最终，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。(4)依据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。(5)计算单位工程概算造价：单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金2.概算指标法。概算指标法采纳直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件一样或根本一样的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法，该方法适用于初步设计深度不够，不能精确地计算工程量，其计算精度较低。在资产评估中，可作为估算建(构)筑物重置本钱的参考方法。(1)拟建工程构造特征与概算指标一样时可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：拟建工程的建立地点与概算指标中的工程建立地点一样;拟建工程的工程特征和构造特征与概算指标中的工程特征、构造特征根本一样;拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
