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1、 目 录一、总 论41.1项目概述41.2编制依据61.3项目筹备组概况7二、项目的提出背景与建设意义82.1项目背景82.2项目建设的可行性10三、旅游市场分析与评价133.1市旅游业发展现状133.2客源市场分析和预测153.3项目市场定位173.4消费群体在项目发展中的影响分析17四、区域经济与基础条件分析184.1项目区概况184.2基础设施配套情况19五、项目建设方案215.1平面设计215.2主要建筑物结构形态215.3建设规模及内容225.4公用工程235.5网络通讯25六、旅游产品设计方案266.1旅游时间参考指标266.2本项目旅游产品定位与目标266.3产品开发27七、项目
2、建设进度计划297.1项目进度安排297.2一期工程分步实施计划297.3项目实施步骤297.4管理与组织30八、环境影响评价318.1执行的环境质量标准及排放标准318.2环境影响因素318.3主要污染源及污染物与防治32九、消防与劳动安全359.1消防359.2劳动安全35十、项目组织与管理3710.1组织机构与职能划分3710.2人员组织37十一、投资估算与资金来源3811.1投资估算依据3811.2投资估算3811.3资金来源4011.4资金使用和管理40十二、效益评价4112.1效益评价指标4112.2效益评价42十三、研究结论与建议4313.1研究结论4313.2存在的问题4313
3、.3建议43第一章 总 论1.1项目概况 1.1.1项目名称：屠宰加工冷藏销售、2万锭嵌入纺建设项目1.1.2项目性质：迁建1.1.3项目单位：南漳金龙源食品有限责任公司1.1.4项目建设地点：南漳涌泉工业园1.1.5项目负责人：1.1.6建设内容项目占地面积53280（80亩），建筑占地面积33230，总建筑面积55650，建筑密度62.4%，容积率1.04，绿地面积2700，绿地率5%，新建鸡鸭、生猪屠宰车间2栋2700，厂房形式为钢构结构工业厂房，高度均为6米，完全满足屠宰生产要求。冻库1栋25000，深加工车间及仓库办3700（2层），生猪、鸡鸭暂存栏1000，员工住宅2000（5层）
4、，综合办公楼（5层）1000，交易大厅4500(5层)，焚烧车间100，急宰车间100，道路、停车场及通道13000，其他用房2550，绿化2700，购置生产设备80台/套。项目建成后，可实现年屠宰30万头生猪、360万只鸡鸭，大大的提高了生产力和企业的盈利能力。1.1.7产品方案及生产规模序号产品种类产品规格产量（吨）1冷鲜肉300002果蔬8001.1.8劳动定员企业定员150人，各类管理人员30人，生产技术人员20人，普工100人。1.1.9项目实施进度该项目建设期为24个月。项目于2014年3月开始项目前期工作，预计2016年4月工程全部竣工。1.1.10投资估算项目总投资12020万
5、元，其中建筑工程费8000万元，设备购置及安装费2100万元，工程建设其它费用289万元，预备费为311.70万元，流动资金按分项详细估算法，得出项目所需的流动资金为1219.30万元。(详见附表)1.1.11资金筹措：企业自筹资金1.202亿元。1.2 报告编制依据和范围1.2.1报告编制依据1、固定资产投资项目可行性研究报告编制办法2、湖北省“十二五”发展规划3、南漳县十二五发展规划4、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）6、国家其他有关法律、法规和规范；7、项目单位提供其他相关资料1.2.2报告研究范围和目的1、在对项目生产经营环境进行详细分析
6、的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目进行建设的合理性进行评估。2、对项目可行性与建设经营提出初步意见，并对项目的规划设计，生产工艺、建设方案等提出相应的建议。3、结合地块目前的状况和特点，探索项目建设方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。4、对项目开发进行投资分析和风险分析。5、对项目进行综合分析。1.3 项目单位概况南漳金龙源食品有限责任公司凭借“先进的设备、专业的团队和完善的管理体系”，本着“信誉、品质、服务、高效”的宗旨，使本公司在这日新月异的经济大潮中已逐步成长为一个品牌卓越的企业。其经营理念：科学技术为先导，现代管理为核心，企业品牌为标志，创造效益为目的。公司十分重视
7、产品质量和售后服务，一直本着“以人为本、以诚取信、以质取胜、以新争天下”的质量方针和“正正直直做人，踏踏实实做事”的企业精神。2014年1月，该公司为适应市场需求，扩大生产规模，降低管理成本及费用，进一步保障企业发展壮大，公司计划在南漳县九集镇白马山村涌泉工业园区投资新建厂区。本公司于南漳县涌泉工业园区征地80亩，投资1.202亿元，拟建年屠宰30万头生猪、360万只鸡鸭生产线的生产线，年产值8亿，创利税700万元。1.4综合评价1、本项目是国家“十二五”规划鼓励的产业项目，具有良好的社会效益、环境效益以及较好的经济效益，因此，其建设是十分必要的。2、项目建设在南漳县经济开发区，总占地面积为5
8、3280平方米，新建屠宰车间、办公用房、生活用房、冷冻库、牲畜暂存栏、交易大厅、安保用房、配电房、垃圾收集点等，项目总建筑规模为55650平方米，购置设备80台（套）。3、本项目完成后，项目所得税后的财务内部收益率为22.89%，全部投资回收期为5.31年。综上所述，该项目经济效益较好，符合国家产业政策，清偿能力较好，从敏感性分析来看，本项目具有较强的抗风险能力。（附表11、12）4、本项目需要大量牲畜，可激发当养殖业的积极性，增加农民收入，同时能带动交通运输业及第三产业的发展。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1主要建设条件（1）地理位置南漳东北与襄阳为邻，西北同谷城接壤
9、，南依远安，东南与荆门毗连。地理坐标为111261129，北纬3113321。东距省会武汉404公里，东北距襄阳市43公里。南漳幅员广大，旧称“八百里金南漳”之美誉。县界实际周长373公里，东西横距66公里，南北纵距81公里。总面积3859平方公里，折合38.61万公顷。有“七分山两分水一分田”之说。（2）地形、地貌南漳地处荆山山脉东麓，是鄂西山区向汉水中游平原过渡的地带。地形西高东低，大致形成了三级阶梯。县西为一级阶梯，中山地带，海拔8001200米，约占南漳县总面积的17.6%；县中部为二级阶梯，低山、丘陵地带，海拔300800米，约占南漳县总面积的52.9%；石门、三道河、云台山水库以东
10、为三级阶梯，渠网密布、土壤肥沃、是南漳粮、棉、油集中产区，海拔65300米，约占南漳县总面积的29.5%。县境最高处三尖山（与保康县交界）海拔1570米，最低处界碑头（与南漳交界）海拔65米。县城海拔101米。（3）社会经济与发展规划“十二五”期间，是南漳县从根本上实现工业化的重要阶段，全市坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，推进经济结构调整和优化升级，转变经济增长方式，提高经济增长质量，实现工业现代化，建设社会主义新农村，加快发展第三产业，加速城乡一体化进程，大力发展各项社会事业，努力构建和谐社会，全面提升综合竞争力，不断增强可持续发展能力。（4）自然资源林特资源有1500多个品种。银杏、
11、红豆杉、白皮松等珍贵物种蕴藏其间，麂、獐、獾、鲵等稀有动物得以保护繁衍。土特产品十分丰富，蚕茧、银杏、板栗、核桃、香菌、木耳、柑桔以及天麻灵芝、杜仲、枣皮等名贵中药材十分丰富，尤其是蚕丝、木耳、银杏在明清时期就享誉海内外。南漳境内水资源丰富，古有“四十八大泉、七十二河堰”之 称。南漳县共有大小河流187条，流域面积3832平方公里，河流总长1960公里，年平均径流量18.53亿立方米。河流分布比较均匀，自北向南，有潍水、蛮河、漳河、沮河四大河流，均属长江水系，为山溪性河。因地势西高东低，四大河流均呈西北往东南流向。水能理论蕴藏量为143197千瓦。大、中、小型水库130座，控制面积1803.9
12、平方公里，拦控率47.1%。1可开采的矿藏有近30个品种，煤炭、磷矿石、累托石、伊利石、瓷土、铝土、重晶石、方解石等具有广阔的开发前景。3境内已发现探明矿种37种，已开发利用的有10种，分别是煤、磷、铁、瓷土、重晶石、铝土矿、方解石、钙石、硅石、石灰石。稀有矿种有累托石、伊利石。有开发利用潜力的有赤铁矿、铜矿石、煤矿和磷矿，赤铁矿储量约7300万吨，品位3548%之间，铜矿石储量8700万吨，品位0.53%。煤炭发热量，面煤35005500卡/克，块煤50006500卡/克。探明D级以上地质储量3346.99万吨，年产煤40万吨。磷矿探明储量2076.7万吨，保有储量1655.7万吨。南漳县矿
13、业从业人员1.2万人，年开采各类矿石170万吨，产值6500万元，占南漳县国民生产总值5.7%，年创利税1200多万元，与矿产相关产业能源建材及运输业产值达1.5亿元（5）发展保障南漳县呗列入西部大开发名单，享受国家扶持政策：另随着襄阳作为省域副中心城市构建中部崛起的战略支持，襄南一体化战略部署的推进，南漳承接市区产业转移的步伐加快，通过优化经济环境，大力招商引资，引入多家实力雄厚规模企业，经济发展势头迅猛，随着城镇化建设的步伐加快，城镇人口不断增加，伴随着人民生活水平不断提高，餐饮服务业迅速增大，猪肉产品及水果蔬菜的销售量必将快速上升，冷链需求上升，从而为冷冻冷藏项目建设奠定了良好的发展基础
14、。（6）气象及水文条件南漳境内气候有明显的地区差异和垂直差异。东部春季70天、夏季90天、秋季70天、冬季135天，西部山区和东部比较，春秋日数差别不大，但夏日较少，冬日较多。东部年平均气温15.415.6。自东向西气温逐渐降低，南漳保康边境海拔1200米处年平均气温10.411。河畈、岗地降雨量830950毫米，丘陵低山地区9601000毫米，海拔800米以上的山区为10001200毫米。（7）环境条件该地区无工业“三废”污染，无噪声、振动、电磁等干扰，完全能够满足开展检验工作的要求。水质符合GB 5749-85生活饮用水卫生标准，环境噪声符合GB 3096城市区域环境噪声标准II类标准。（8）交通运输条件项目建设地点南漳的交通便利，通讯发达。正在修建中的麻竹高速将通过本县，结束南漳无高速的历史。另有305，306省道横穿境内，焦枝、汉丹铁路与之毗邻，襄阳、老河口机场相距只有一百公里以内路程。（9
