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1、第一章 总 论1第二章 项目建设必要性和可行性分析6第三章 建设规模与产品方案11第四章 场址选择与建设条件13第五章 技术、设备和工程方案20第六章 总图运输及公用辅助工程33第七章 节能方案分析36第九章 劳动安全卫生与消防47第十章 组织机构与人力资源配置48第十一章 质量保证体系及工程招标方案49第十二章 项目实施进度53第十三章 投资估算与资金筹措55第十四章 财务评价56第一章 总 论一、项目名称及承办单位1、项目名称：XXXX市食品物流冷藏基地建设项目 2、项目承办单位：XXXX众鑫物流有限公司负责人：姜立梅 二、项目承办单位概况XXXX众鑫物流有限公司始建于2004年10月，坐
2、落于XXXX市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积24亩，现有资产2000万元，制冷车10辆，工作用车3辆，现拥有职工34人，主要经营业务是物资仓储、物流信息、物资装卸、餐饮、住宿、车辆维修等服务为一体。2007年实现营业收入1000万元，利润150万元。2008年，在XXXX贸易广场增设了分支机构，办公面积100平方米，作为公司物流信息的办公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业务，诸如XXXX希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输业务、XXXX柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省
3、的各个市区以及北京、上海、江苏、河北、内蒙、江西等全国的多个省市。三、可行性研究报告编制依据、原则及工作范围1、编制依据（1） XXXX市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要 （2）国家计委1983年2月2日颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法；（3）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南(试用版)的通知及“一般工业项目可行性研究报告编制大纲”。(4)XXXX省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见（辽政发200821号）2、编制原则（1）充分利用当地资源及条件；（2）选择先进、成熟、可靠的生产技术；（3）设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备；（4）重视三废处理，环保达
4、标；（5）节约能源。3、工作范围XXXX市工程咨询有限公司受XXXX众鑫物流有限公司的委托，完成XXXX市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告的编制工作。工作范围主要是提出建设条件、建设方案、项目投资、资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报、设计、实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。四、项目提出的理由XXXX众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，2007年在开发区投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据近两年的公司运行情况可以看出，XXXX目前冷库市场具有很大潜力，缺少规模性和具有带动性的冷链项目，所以经过市场调研和仔细的分析后在XXXX市区建设
5、一个具有一定规模的冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促进物流业的发展会起到巨大的推动作用。五、项目前期进展情况目前已经和XXXX柏慧燕都食品有限公司和XXXX希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。已征地22.5亩（15024.7平方米）。六、项目概况1、拟建地点：XXXX开发区。2、主要规模与目标：本项目占地50亩，其中建构筑物占地面积12500平方米(占总面积的37.5%),建筑面积28000平方米，总库容73920立方米。将新建保鲜冷库群、冷藏库群、冷冻库群、气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库、冷库, 螺杆式制冷压缩机组、活塞式制冷压缩机组、谷风式冷冻机
6、组、交易信息系统、供水设备、供电设备等83台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品、海鲜等产品18480吨的规模。3、主要建设条件：本项目建设地点在XXXX开发区内，该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然、社会条件较好,开发区管委会对进区企业将给予优惠的政策。4、项目总投资及效益情况：项目总投资12000万元，其中固定资产8600万元、流动资金3400万元。项目建成后可形成储藏肉类食品、海鲜等产品18480吨的规模。实现销售收入9174万元，上缴税金510万元，上缴企业所得税1050万元。5、资金筹措项目总投资12000万元，其中：固定资产投资8600万元，流动资金3400万元。所需资金企
7、业自筹9000万元，申请上级扶持资金3000万元。6、主要技术经济指标：见下表主要经济技术指标一览表序号名 称单位数量备 注1储藏规模吨184802总占地面积33333.4合50亩3建筑面积280004库容 m739205购置设备台(套)836全厂劳动定员人1207建设年限月128总投资万元120009固定资产投资万元860010流动资金万元340011销售收入万元917412税金万元51013利 润万元420014所得税万元105015净利润万元315016财务内部收益率%4217投资利润率%3518投资利税率%39.319投资回收期年4.8包括建设期12个月第二章 项目建设必要性和可行性分
8、析一、项目建设的必要性1、从物流的角度分析项目建设的必要性现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量，其发展水平已成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志。我国加入WTO后，目前世界500强已有450家进入中国，使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了中国现代物流业的跨越式发展。因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。XXXX开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于：一是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需要。近年来，随着全省、全市交通基础设施的不断完善，XXXX作为为冀蒙辽三
9、省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。XXXX市委、市政府深刻认识到，随着国家市场经济规模的壮大和发展水平的提高，物流业已成为第三产业中的重要产业和国民经济新的增长点，必须顺应发展要求，抓住机遇，有序推进XXXX市“十一五”规划中的物流园区建设。现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大、前景美好。通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业，从而产生新的增长点，为XXXX经济可持续发展提供新的产业成长支持，并为其提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。同时，也是XXXX众鑫物流有限公司谋求更大发展，培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的一个新途径。二是推进物流
10、产业发展和完善系统功能的需要。XXXX作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目前还没有一个按现代物流标准建设的大型冷藏物流园区，这与XXXX城市的地位和作用很不相称。通过本项目的建设，将加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设，使XXXX建立起一个有批发经营区、加工生产区、综合业务办公区、后勤服务区、功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能、集散功能、配送功能、信息服务功能完善。使XXXX冷藏物流将装卸、搬运、仓储、保管，乃至报关、保管、商检、卫检、中转等整个商贸流通过程统一为一个完整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配、包装、分拨、配送、休闲、服务涵盖过来。为
11、全市冷藏物流产业建成一个物流系统和功能完善的冷藏物流基地，成为XXXX及周边地区冷藏物流的分拨配送中心，扩大XXXX冷藏物流的服务范围，完善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业的更大发展。三是加快XXXX物流资源整合和提升市场竞争力的需要。XXXX开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快XXXX冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高物流企业的竞争力。由于现代物流技术的进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流、物流、资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化的经营场所、仓储、运输、配送和流通加
12、工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效、低能、有效的提高经济运行质量和效益；有利于改善交通运输环境、创优物流环境、加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。四是XXXX市“十一五”规划实施的具体内容与要求。XXXX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要明确提出：积极推进服务业现代化，重点发展物流、金融、保险、信息、中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长、促进财政增收的重要力量。同时提出：要搞好种类专业市场建设，重点改造升级10个生产资料批发市场、15个农副产品专业批发市场、2个物流园区、5 户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业100户，同时
13、注重提升中心城市商贸核心区的辐射力，使XXXX加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。本项目的建设，符合XXXX市“十一五”规划要求，也是落实“十一五”规划的具体举措。项目建设将为XXXX发展现代物流业奠定坚实的基础。2、从现有资源条件分析项建设的必要性一是XXXX市区内现有三区一个县，市场开发潜力大。目前，在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食品和海鲜产品没有一个具体的冷藏基地，一些零散用户往往通过一些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时，导致劣质食品容易危害消费者。二是XXXX众鑫物流有限公司目前所处的位址在XXXX经
14、济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和XXXX柏慧燕都食品有限公司和XXXX希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。由于柏慧燕都年产值超10亿元，希波食品年产值超3亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基地十分困难，在这样有利的条件下，建设一个大型的食品储藏基地是十分必要的。三是XXXX所处的位置距离海鲜批发市场较远，一般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，一些海产品批发商受储藏空间的影响，很难购入大量的海鲜；同时，很多海鲜零散用户。寻求储藏库
15、也迫在眉睫。另一方面，柏慧燕都是XXXX市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。所以，建设一个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时，也填补了XXXX市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。四是目前XXXX市场上可运行的而且较大的冷库只有光明商贸易和XXXX市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经达不到标准。而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所以，根据XXXX市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建设一个规模性的、全面性的、功能性强的大型冷藏基地是及其必要的。二、项目建设的可行性1、项目所在地有良好区域环境和场址条件。项目符合XXXX城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全。2、项目有充足物流
