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1、 万平方米年钢化玻璃生产项目建议书 目 录第1章总 论31.1.项目背景与概况31.2.主要技术经济指标71.3.问题与建议8第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略19第3章建设规模与项目开发条件213.1.建设规模213.2.项目概况现状213.3.项目建设条件22第4章建筑方案264.1.设计依据264.2.项目设计主题和开发理念264.3.项目总体规划方案274.4.建筑设计284.5.结构设计294.6.给排水设计30第5章节能节水措施325.1.设计依据325.2.建筑部分节能设计32第6章环境影响评价3
2、36.1.编制依据336.2.环境现状336.3.项目建设对环境的影响346.4.环境保护措施34第7章劳动卫生与消防357.1.指导思想357.2.职业安全卫生健康对策与措施357.3.消防设计36第8章组织机构与人力资源配置388.1.组织机构388.2.人力资源配置38第9章项目实施进度399.1.项目开发期399.2.项目实施进度安排399.3.项目实施过程控制措施39第10章项目招投标4110.1.工程项目招标投标概述4110.2.工程项目招标投标因素分析4210.3.招标依据4410.4.招标范围4410.5.招标方式44第11章投资估算与资金筹措4511.1.投资估算4511.2
3、.资金筹措45第12章财务评价4712.1.项目评估依据4712.2.财务评价基础数据的选择4712.3.财务评价4712.4.不确定性分析48第13章社会评价4913.1.项目对社会的影响分析4913.2.风险分析5013.3.社会评价结论51第14章研究结论与建议5214.1.可行性研究结论5214.2.建议52第17页第一章 总论第一节 项目概述一、项目名称： 万平方米年钢化玻璃生产项目 二、项目性质：新建三、建设地点: xxxxxxxxxx镇东工村四、建设内容和规模：总占地面积 亩，各类建筑物建筑面积 平方米；年生产各种钢化玻璃 万平方米。五、投资规模：项目总投资 万元。六、项目负责人
4、： 第二节 项目建设的背景及理由钢化玻璃是将平板玻璃按产品要求进行切割、磨边、洗涤干燥，然后将其加热到接近玻璃软化温度，并立即急剧冷却而制成的。钢化玻璃表面形成均匀的压应力，内层呈现相应的张应力，所以钢化玻璃是一种高强度的安全玻璃。抗弯强度和抗冲击强度是普通玻璃的四倍以上。且破碎后，其碎片呈颗粒状，提高了产品的使用安全性。经强化处理、具有良好机械性能和耐热振性能的玻璃制品。主要用于汽车、火车、船舶、建筑物、器皿、仪表、家具等方面。钢化玻璃与普通平板玻璃或浮法玻璃相比，具有高強度、抗磨損、耐腐蝕、耐風化、不吸水等特性。産品色調均勻一致，色差小、光澤柔和晶瑩，表面細緻無暇，化學性能穩定，耐久性和清
5、潔維護方面均比普通玻璃優越。正因为钢化玻璃有着上述优点，故在以保护生态环境、节约能源为主题的今天有着远大的发展前景和巨大潜力。更受到建築、汽车等行业青睐。2002年-2006年，平板玻璃的需求量年均增长率保持在12%-15%之间，从远期上看，有望保持3.8%左右的年均增长速度；但近年来，深加工玻璃的需求量年均增长率超过30%。建筑玻璃和汽车玻璃的消费量最大。考虑到天气，安全，隔音，节能，美观等因素，开发商倾向于在他们的建筑上使用更多玻璃。我国钢化玻璃行业，经过十几年的快速发展已初具产业规模。在政府相关政策的大力支持下，在业内人士的不懈努力下，行业主体产品的制造水平已经接近国外先进国家90年代中
6、期的产品水平。行业的迅速扩展远远超出了国内外有关人士当初的预料。目前，钢化玻璃在我国已经建立了坚实的市场基础并展示出广阔的市场前景。据统计，2006年我国钢化玻璃产品的销量会突破8500万平方米，其中建筑业销量占到53，xxxxx钢化玻璃产量为763万平方米，比去年同期增长14.7%。预计到2010年，我国钢化玻璃的产能将可望达到或超过10000万平方米。届时，将会占据玻璃市场总量的55。在2010年前后，中国的小城镇和广大农村市场将会占有很大比例(因为现有的产品更适合应用于上述环境)，同时大中城市中的居民住宅改造、拆换也将占很大比例，钢化玻璃将占绝对优势。本项目既符合国家产业发展需要，也符合
7、xxxxx发展的要求，由此提出本项目的建设。第三节 项目建设的必要性随着建筑设计的发展，人们对视觉的通透和建筑的美观独特有了更高的要求，玻璃在建筑的外围护结构中所占的比例也越来越高，而玻璃作为一种建筑材料，其安全性也受到了越来越多的重视，用于建筑上的钢化玻璃属于建筑安全玻璃，与浮法玻璃和普通平板玻璃相比，其安全性能明显提高。钢化玻璃抗外力冲击强度明显提高，是浮法玻璃和普通平板玻璃的35倍，当钢化玻璃受外力冲击而破碎时，其破碎后炸裂成小颗粒（钢化玻璃国家标准中要求50mm50mm范围内颗粒要多于40个），当玻璃因意外冲击破碎从高处落下时，形成玻璃雨，不至于对人体构成严重伤害。国家标准/T9963
8、1998钢化玻璃对建筑钢化玻璃的抗冲击强度和破碎后的颗粒度进行了严格的规定。建筑安全玻璃的使用得到了国家有关部门的大力支持，2003年12月4日由国家发展和改革委员会、建设部、国家质量监督检验检疫总局、国家工商行政管理总局联合颁布实施了建筑安全玻璃管理规定，要求全国地市级以上（含地市级）城市自2004年1月1日起的新建、扩建、改造、装修及维修工程等构筑物，应按规定要求使用安装安全玻璃。建筑安全玻璃管理规定的第六条明确提出建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用安全玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；幕墙（全玻幕除外）；倾
9、斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；观光电梯及其外维护；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；用于承受行人行走的地面板；水族馆和游泳馆的观察窗、观察孔；公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位，必须安装钢化玻璃。同时，随着国家建材产业“十一五”规划和2020年年发展规划纲要的出台，国家把节能降耗纳入经济社会发展的统计、评价考核体系。节能将成为评价国民经济发展的硬指标。而公共建筑节能是节能的重要内容。2006年7月1日公共建筑节能设计标准颁布实施，这是我国批准发布的第一部公共建筑节能设计的综合性国家标准。该标准的发布实施，标志着
10、我国建筑节能工作在民用建筑领域的全面铺开。同时，对采暖区热环境差或能耗大的既有建筑节能改造工作，国家要求从2006年起各城市普遍开始实施，并要求2010年要普遍推行。钢化玻璃产品对提高建筑功能质量、节约能源、保护环境、改善居室热环境、降低噪音、提高密封性都具有重要作用。目前，在新建住宅中，各大中城市的钢化玻璃市场占有量超过了80%。受国家宏观政策的引导和支持，近年来钢化玻璃在市场上越来越受到商家的青睐。钢化玻璃已成为玻璃市场上的主导产品之一。虽然钢化玻璃价格较高，但凭借其良好的安全性、保温节能等诸多优点，在市场上颇具竞争力，成为节能建筑的首选建材，市场前景广阔。第四节 建设单位概况 厂组建于2
11、00 年 月，企业注册资金 万元；经营范围包括：玻璃加工 。第二章 市场预测分析按照市场经济规律，一个行业的生命周期大致可分为起步阶段、成长阶段、成熟阶段、衰退阶段。我国钢化玻璃行业未来的市场情况是将长期保持在成熟阶段还是将进入衰退阶段是全行业关心的问题。从国外玻璃行业的发展经历来看，如德国的钢化玻璃已有40多年的历史，而我国只有不到20年，因此保持在成熟阶段的可能性还很大；决定行业是否会快速衰退的另一个因素是社会对该行业产品的需求状况。而目前国内建筑采暖、通风、空调和照明的总能耗占社会总能耗的27%左右，与气候条件接近的西欧和北美国家相比，我国住宅单位采暖要多耗能23倍的能源。随着“建设资源
12、节约型社会”在十一五规划中的提出，建筑节能受到空前的重视。建设部和国家质量技术检验检疫总局联合发布了公共建筑节能设计标准，并与2006年7月1日起正式实施，标志着民用建筑领域内节能工作的全面展开。按此标准设计的建筑，与上世纪80年代初相比，全年供暖、通风、空调和照明的总能耗可减少50%。建筑能耗中，通过门窗损失的能耗占到全部建筑能耗的4050%，因此门窗材料的选择对于节能至关重要。在常用的窗用材质中，钢化玻璃的导热和传热系数明显低于平板玻璃、浮法玻璃等，同时抗冲击强度和安全性能也较普通玻璃高3-5倍。xxxxx作为首府乌鲁木齐市的副中心和北部工业新城 及人居新区，必将带来各行各业的飞速发展，尤
13、其是积聚人口的建筑业，在十一五期间将会以每年50-70万平方米的规模快速发展，其钢化玻璃的需求量每年可达150-200万平方米。因此，钢化玻璃良好的性能和一系列优势政策适应于xxxxx及全国各地发展的需要，市场前景广阔。第三章 项目区基本情况第一节 项目区地理位置xxxxx地处xxxxx中部，xxxxx。第二节 社会经济概况 项目区xxxxxx人以上。 第四章 项目建设方案第一节 项目建设选址本项目选址在xxxxx新区xxxxx镇xxxxx，xxxxxxx北侧。厂址规划原则：根据xxxxx新区土地利用规划，作为本项目规划布置的依据，规划占地面积18亩。在满足生产工艺的条件下，遵循防火、安全、环
14、保、卫生等有关要求进行规划布置，尽可能做到功能区分明确，运输通畅、负荷集中、管线短捷、节约能耗。本着因地制宜、节约用地的原则，在满足安全生产条件下，合理确定建筑物间距，尽量合理紧凑布置，提高土地利用率。总平面规划布置：依据功能区分为办公生活区、生产区和公用工程配套区及仓储区。办公生活区包括办公室、技术中心、职工食堂、职工宿舍及厂区警卫等；生产区包括生产车间；公用工程配套区包括燃煤锅炉、配电室；仓储区包括原料、成品仓库等。各区间以道路和绿化带隔开。各区间道路环通，与厂区主干道贯通。第二节 建设内容及规模 根据xxxxx新区城市总体规划布局，年产50万平方米钢化玻璃生产项目计划总用地面积18亩，主要建设内容包括：（一）土建工程1、根据当地地形及常年主导风向将办公生活区布置在厂址西侧，办公生活区包括办公室、技术中心、职工食堂、职工宿舍、及厂前门卫等。其中：办公室和职工宿舍，建筑面积 平方米；职工食堂建筑面积： 平方米；门卫室建筑面积： 平方米；2、生产区为4栋生产车间，总建筑面积： 平方米；3、公用工程配套区包括燃煤锅炉、配电室，其中：锅炉房建筑面积 平方米；配电室建筑面积50平方米；4、仓储区包括原料、成品仓库，总建筑面积
