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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况35下载后可任意编辑、修改4.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1
4、地形地貌条件364.2.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社
5、会风险和融资风险分析527.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57 项目编号：固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：XXXXX棚户区改造建设单位XXX
6、XXX 编制单位：XXXXXXX有限公司 xxxxxxxXXXXX花园小区棚户区改造项目节能评估报告表项目名称xxxxxxxXXXXX花园小区棚户区改造建设单位xxxxx法人代表陈曦联系人于兴会通讯地址xxxxx联系电话13327158199传真邮政编码024400建设地点xxxxxxx项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业房地产开发经营 建设性质新建 改建 扩建项目总投资13759.74万元工程建设内容及规模一、项目建设背景xxxxx地处内蒙古东部，蒙、辽、冀三省区交汇处，居东北经济区与华北经济区结合部，环拥XXX市中心城区，是连接内蒙古自治区东西部，沟通关内外的枢纽和走廊，地理位置优越，
7、交通便利。近年来，xxxxx社会经济蓬勃发展，商贸经济发展迅速，人民生活水平明显提高，2010年全旗地区生产总值实现60亿元，同比增长21。地方财政收入4亿元，增长16.6%。城乡居民收入分别达到10826元和4499元，分别增长9.4%和7.3%。2011年，xxxxx确定以转变经济发展方式为主线，深入实施“工业立区、项目兴区、和谐稳区、富民强区”的发展战略，坚持富民与强区并重，“三化”互动、协同推进，全力实现经济社会率先发展。随着经济的发展，xxxxx城市人口急剧增加，住房紧张趋势明显，住房需求潜力很大。2012年，xx镇人口预计达到8万人左右。据有关调查显示，在城区居住用地中平房占30%
8、左右，多为上世纪70、80年代建设的砖木结构的平房。该项目所在地位于xxxxxxx镇河南东区，南邻便道、北邻河滨南街、东邻滨江花园小区、西邻便道，此地块中的平房多数由低保户、中低收入者、中老年等人员居住。平房住宅零星分散，存在着不能集体供暖、城市基础设施条件较差、难以开展物业管理、环境差等现象。不符合土地利用总体规划和城市建设的总体规划。而xxXXXXX花园小区棚户区的改造是一项安居工程，不仅解决了群众的现实困难，使生活环境和生活状态都有了很大的改善，也是一个市容环境再造工程，按照城市总体规划，配套进行道路、绿化等基础设施建设，也将进一步完善城市整体功能。二、项目建设内容与规模1、项目建设地点
9、本项目建设地址位于xxxxxxx镇河南东区河滨南街以南、盈泰胡同以西、锦南大街以北、樱桃沟支一路以东地块。土地性质为国有。具体地理位置详见附图。2、建设内容及规模xxXXXXX花园小区共规划7栋住宅楼，其中1#至5#楼为18层小高层住宅楼，6#、7#楼为六层住宅楼，其中商厅位于1#楼、2#楼的一层、二层及6#楼、7#楼的一层。小区中心建假山喷泉、围绕假山建一居民健身休闲广场，1#楼、2#楼北建设商业用房、物业、社区服务活动室等辅助建筑工程。小区内东、西侧建一层车库2处，小区周围、建筑物之间设置绿化带。小区内基础设施：道路1500平方米、给水管线500米、消防给水管线600米、排水管线500米、
10、雨水管线1000米、供热管线500米、供电管线630米、电视电话电缆线630米。小区外市政工程配套设施：道路1800平方米、给水管线150米、消防给水管线150米、排水管线150米、雨水管线300米、供热管线200米、供电管线240米、电视电话电缆线240米。规划建设规模指标见表1。表1 规划建设规模指标表序号项 目单位总体1规划用地面积m215263.82总建筑面积m2664352.1住宅面积m2497352.2商业面积m232002.3公共建筑面积m211302.4一层车库面积m2105902.5地下车库面积m221803容积率3.474建筑密度%30.75绿化面积m2129286绿化率%
11、307规划居住户数户4928规划居住人口人12303、户型配置住宅的户型设计为多层住宅二室一厅或三室一厅，设计面积80-90平方米271户、其余高层住宅设计为三室一厅95-135平方米221户。本项目住宅楼采用南北通透的户型方案。三、项目投资情况该项目总投资为13759.74万元。其中： 建筑工程费用10512.44万元，占投资的76.39%。 其它费用2449.26万元，占总投资的17.81%。 预备费798.04万元，占总投资的5.8%。该项目资金主要通过以下方式筹措：l 棚户区居民个人支付的购房款；l 申请国家政策性补贴；l 地方政府通过减免各种行政事业和经营性收费，作为项目的投资；l
12、政府财政投入，包括土地出让金、项目地方税收返还等。四、主要经济技术指标项目主要经济技术指标详见表2。表2 主要经济技术一览表序号项 目单位数值备 注一基础指标1用地面积m215263.82总建筑面积m2664352.1住宅面积m2497352.2商业面积m232002.3公共建筑面积m211302.4一层车面积m210502.5地下车库面m221803绿化面积m2129284建筑密度%30.75容积率3.476绿化率%307规划居住户数户4928规划居住人口人1230二经济指标1总投资万元 13759.7441.1建设工程费用万元10512.441.2工程其他费用万元2449.261.3预备费万元798.04三能耗指标1电力万kWh/a241.36实物量2热力万MJ/a3088.35实物量3气田天然气万m3/a8.764新水万t/a5.70实物量5项目综合能tce/a2140.09等价值tce/a1456.75当量值6单位建筑面积综合能耗kgce/(m2a)32.21等价值kgce/(m2a)21.93当量值7单位建筑面积耗电耗电电耗kwh/(m2a)36.33五、项目进度
