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4、答案附后题目一二三四总分一、单选题 （共 20 题，第小题 1 分）1、住房公积金属于()所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位及个人D住房公积金管理中心2、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。A5B7C10D153、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。A有不少于1000万元人民币的实有资本B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D一个城市原则上只设
5、一个担保公司4、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。A预收账款B应付账款C应收票据D预提费用5、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划6、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上A.100B.800C.2000D.50007、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是（）A、自行拆迁和统一拆迁B、自行拆迁和委托拆迁C、统一拆迁和委托拆迁D、委托拆迁8、城市房屋权属登记管理办法规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。A、3B、
6、5C、7D、109、下列证券中，风险最小的是（）。A债券B普通股C优先股D投资基金证券10、房地产管理法规定，以()为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A.经营B.入股C.营利D.联营11、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。A股票+投资基金B债券+投资基金C投资基金+股票+债券D股票+债券12、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.1人B.3人C.5人D.7人13、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。A物权B知识产权C
7、人身权D撤销权14、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离15、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。A注册建筑师B注册结构工程师C注册建造师D注册施工管理师16、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是()。A公共使用的排水沟B市政道路C权属不明的巷道D房屋占地面积17、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在（）。A资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限
8、制比银行信用多D资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要18、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D1年整存整取19、结合保险的本质，属于保险基本职能的是()职能。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配20、某企业总资产为150万元人民币，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，编余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。A95B100C120D175二、多选题 （共 10 题，第小题 2 分）题目12345678910答案1、房地产金融的特点包括()。A集中性B风险性C流通性强D资金增值性E.资金周转期长
9、2、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）A、豪华住宅用地B、非国家重点扶持的交通项目用地C、军事用地D、经济适用住房建设用地3、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的()。A流动比率B速动比率C存货周转率D应收账款周转率E资本金利润率4、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A层高不超过2.20m(含2.2m)的永久性建筑不计算建筑面积B大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E突出房屋墙面的无柱雨篷
10、按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积5、下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有()。A拍卖人收取佣金是一种法定行为B对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以同委托人收取不低于拍卖成交价10的佣金C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金D公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金E收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定6、下列房地产中，不得转让的有()。A共有的房地产B未解决权属争议的房地产C没定了抵押权的房地产D已被依法查封的房地产E已列入城市拆迁范围内的房屋7、股单的特点有（）A、可以获取股息和红利B、必须记名C、可以自由转让D、是一种股份证书E、每份股单
11、所代表的金额都相等8、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准登记。A初始B转移C变更D他项权利E注销9、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有()。A仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容10、房地产行政法规包括()等。A物业管理条例B商品房销售管理办法C城市私有房屋管理暂行条例D外商投资开发经营成片土地暂行管理办
12、法E已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法三、判断题 （共 15 题，第小题 2 分）1、城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。()2、房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必注明开发企业名称。（）3、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。()4、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()5、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。()6、居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。（）7、房地产抵押权是一种担保债权。()8、工程造价不包含设备及工器具购置费用。（）9、房地产广告
13、中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。()10、由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。（）11、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。()12、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。()13、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。()14、拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律，法规的规定和城市规划要求予以重建，或者给予货币补偿。（）15、施工企业为项日融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。()四、综合分析题 （共 2 题，第小题 15 分）1、某房
14、地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第14层为建筑面积相同的商业用房，第516层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。（1）
