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4、、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。(2)下列关于住宅质量保证书内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是（）。A. 屋面防水2年B. 门窗翘裂、五金件损坏1年C. 管道堵塞2个月D. 灯具、电器开关6个月(3)评标活动由（）依法组建的评标委员会负责。A. 招标人B. 投标人C. 物业服务企业代表D. 业主委员会(4)以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是（）。A. 国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程
5、规划许可证编号B. 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额 C. 已投入在建工程的工程款D. 未完成的工程量(5)城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市（），协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。A. 特产B. 气候C. 第三产业D. 土地(6)房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到一级资质等级的条件为从事房地产开发经营（）年以上。A. 5B. 4C. 3D. 2(7)首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由（）负责筹备和召集。A. 业主大会的监督者B. 业主C. 业主代表人D.
6、 业主委员会(8)取得物业管理师资格证书的人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交（）。A. 通过继续教育的证明材料B. 中华人民共和国物业管理师初始注册申请表 C. 资格证书D. 与聘用单位签订的劳动合同(9)业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得（）书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。A. 相邻业主B. 所有业主 C. 物业服务企业D. 业主委员会(10)管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照（）的原则解决存在的分歧。A. 平衡性B. 少数服从多数C. 公平、公正D. 民主协商(11)物业管
7、理市场化的集中体现是（）。A. 单向选择和等价有偿B. 双向选择和自主经营 。C. 自主经营和等价有偿D. 双向选择和等价有偿(12)出售公有住房的，售房单位按照（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。A. 多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%B. 多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20%C. 多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的20%D. 多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的30%(13)下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是（）。 A. 物业服务项目B. 投标人资格 C. 物业管
8、理用房的配备情况D. 服务应达到的标准(14)下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是（）。A. 在物业服务合同中约定B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策C. 适当调整物业服务费用的政府指导价标准D. 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高(15)房地产开发企业资质管理规定中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须（）年以上。A. 1B. 3 C. 5D. 7(16)物业服务的无形性使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于（）。A. 物业服务企业的自我评价B. 业主的主观评判
9、C. 国家对物业服务企业的考核D. 社会对物业服务企业的满意度(17)以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（）。A. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式B. 包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损(18)物业管理服务的（）源于其服务产品的特征。A. 即时性B. 长期性C. 持续性D. 无形性(19)新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
10、A. 10B. 15 C. 30D. 90(20)代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，给予警告，并可处以（）罚款。A. 1万元以上B. 3万元以上C. 1万元以下D. 3万元以下(21)改革开放几十年来，我国房屋管理一直采取（）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。A. 私有型B. 福利型C. 多元型D. 强制型(22)业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A. 有利害关系的业主B. 业主大会 C. 其他业主D. 业主委员会(23)
11、物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应（）。A. 及时向有关主管部门报告B. 向物业服务企业主管部门报告C. 向规划管理部门报告D. 向市政管理部门报告(24)一级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。A. 省级人民政府建设主管部门B. 国务院建设主管部门C. 县市人民政府房地产主管部门D. 设区的市级人民政府房地产主管部门(25)下列选项中，可以转让房地产的情况是（）。A. 达不到法定条件的B. 依法收回土地使用权的 中大网校(_)在线考试中心OC. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的D. 依法登记领取权属证书的(26)下列性质中，临时管理规约具有（）。A. 广泛性B.
12、持续性C. 长期性D. 过渡性(27)下列选项中，（）为我国房地产管理体制的改革指明了方向。A. 全国第一次物业管理工作会议的召开B. 确立了物业管理新体制C. 制定了物业管理服务考评标准D. 党的十六大确立全面建设小康社会的宏伟目标(28)物业管理条例规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为（）。A. 以口头形式向物业买受人告示B. 以书面形式向物业买受人明确无误的告示 C. 以转告形式向物业买受人传递信息D. 以广播形式向物业买受人播报告示(29)招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的（）。A. 政府主管部门B. 物业管理机构
13、 C. 建设部附属机构D. 社会中介组织(30)下列选项中，物业服务企业（）岗位规范也包括三个内容：一是岗位必备知识，二是岗位必备能力，三是培训教育计划。A. 总经理、部门经理B. 管理员、监督员C. 总经理、管理员D. 部门经理、管理员(31)针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立（）。A. 市场完善和优化制度B. 市场管理和准入制度C. 市场监督和管理制度D. 市场准入和清出制度(32)异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。A. 房地产行政主管部门B. 城市规划局C. 税收部门D. 房地产开发商(33)
14、在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于（）的原因。A. 业主B. 管理部门C. 保安人员D. 物业服务企业(34)业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是（）。A. 自我管理B. 等价有偿C. 平衡利益D. 民主协商(35)物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（）人。A. 10B. 20C. 30D. 40(36)下列关于物权法对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属的表述，不正确的是（）。A. 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B.
