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1、海南“崖州文化（乡镇）风情旅游景区”可行性研究报告一、项目总体策划概况：1、项目名称：海南崖州文化（乡镇）风情旅游景区2、项目地点：项目选址于三亚市崖城镇崖州湾（现已规划为创意新城）或崖城镇其他用地，最好位于宁远河或南山港附近的临河或临海旅游用地。宁远河南山港大小洞天南山崖城镇凤凰机场天涯海角南海观音西线高速公路三亚崖州湾（创意新城）北及东北临西线高速公路，西南侧近邻三亚铁路货运站和海南最大的反季节瓜菜基地，接壤三亚天涯镇，西部临南海，西北部被宁远河海南的母亲河之一第四大河环绕，西南、南部近接海南唯一的两个AAAAA景区南山文化旅游区和大小洞天旅游景区。3、项目主题创意和建设目标：三亚自宋开宝
2、五年（公元972年）起，曾多次被称谓“崖州” ，至今已经一千多年，“古崖州”可称为“古三亚”，自古以来，从秦始皇开始，到1953年，三亚的政治经济文化教育中心就设在崖州古城，即现在的崖城镇，自南北朝起建制崖州,宋朝以来历代的州、郡、县均设在这里. 就是民国这里也是崖县的县城，堪称“两千年建制史，八朝州郡治所”。崖州古城是中国最南端的古代城市，是中华文明的历史坐标，它依托千余年的城建发展，不仅容纳了中原移民，并蓄了中原文明，在民族的融合过程中，逐渐成为具有州级行政建制规模的中国古代边疆城市，不仅见证三亚的历史，也是海南的历史见证，古老的城墙能让你领会到海南现代与历史的鲜明对比。崖州文化不仅代表的
3、是三亚最悠久的历史文化，早在秦始皇时期设置南方三郡崖州是其中之一的象郡，崖州镇是积淀了古崖州历史文化源流，具有两千年多年城市建制史的历史文化名镇，成了收藏和展示今日三亚历史文化的宝库和橱窗，更代表的是海南独有特色的历史文化，在中国的历史长河中也具有重要地位。据史载,古崖州城在宋朝以前为土城,南宋庆元四年(1198年)始砌砖墙，后经元、明、清三代扩建,使之成为海南岛规模较大的一座坚固的城池。它以一镇级政区承载两千年州（郡）政区治所历史，在海南是唯一的，在全国范围内也是仅有的，这里居住和停留了中国历史上如唐朝名相李德裕、韦执谊、唐瑗，宋朝丁谓、赵鼎、卢多逊、胡铨,元朝王仕熙,明朝王个、赵谦及黄道婆
4、、冼夫人、鉴真和尚等数十位名人，其对三亚和海南的文化教育、宗教的发源、传播、培育和发展，对海南乃至中国的农业生产和经济发展具有不可磨灭的历史伟绩。崖城不仅在海南及中国历史上具有不可磨灭的作用，而且在当代新中国乡镇的开发建设和21世纪社会主义新农村、生态文明村建设中也发挥了新型农民发展新农村经济的领头羊作用，崖城镇一直是中国最大的热带反季节瓜果蔬菜生产基地和“南菜北调”的集散地，也涌现了像水南村这样的历史名村在21世纪新时代的文明生态村典范，涌现了一批像刘庆鸯这样的年轻女企业家，带领农民走三农致富之路，建设社会主义新农村，创建生态文明村，开创一条新型农民肩负着弘扬历史使命发展新农村经济的崭新道路
5、。海南“崖州文化（乡镇）风情旅游景区”将正是为了弘扬海南最悠久的地方特色文化崖州古文化，充分挖掘其具有的海南古城文化、中国唐宋明清古建筑文化、中原南洋移民文化和近代红色革命文化的丰富内涵，并吸收现正发展中的崖城镇新型农民建设新农村和生态文明村的新典范，通过九.八文化系统工程，即集中再现名城（三亚著名古城）名镇（千余年历史古镇）名村（水南村作为海南第一文化古村和生态文明村典范等）名人（历史数十位名人在此居住和停留，现新农村涌现新型农民名人）名河（历世名河宁远河）名港（历史著名通商口岸大蛋港）名楼（崖州古城楼、三塔和南洋风情的骑楼）名居（数十位名人的名居名迹）名地（热带瓜果蔬菜基地、历史圣地、将建
6、设国内著名的历史文化旅游基地、世界级乡村温泉养生度假基地）等九大名牌旅游文化，系统演绎海南民族（黎苗回汉民族大融合）民村民寨(崖城镇颇具历史风情和民族特色的农民村庄、黎苗村寨、回民村寨)民歌（崖州民歌）民俗民风民情民路（新农村新农民发展新道路）等八大崖城乡镇文化风情，开发建设一个独具海南地方文化特色，融历史文化旅游、红色旅游、农业观光旅游、田园乡村式养生度假旅游于一体的崖州乡镇文化风情旅游景区，成为三亚的文化精品旅游景区、世界级的乡村养生度假基地，成为中国海南历史文化的科研教育基地，现代新农村生态文明村建设的示范基地和世界文化名人集散地。4、项目拟规划用地和建设规模：“海南崖州文化（乡镇）风情
7、旅游景区”拟规划用地约5000亩（包括热带瓜果菜农业观光基地和生态文明村示范地，约2万亩）。首期开发“崖州文化交流研究中心”项目，拟征地约200亩，建筑面积约10万m2，投资约5亿元人民币。5、项目初步规划设想：“海南崖州文化（乡镇）风情旅游景区”将以弘扬崖州历史文化风情，展现崖城建设新农村创建生态文明村的典范及其乡镇乡土文化风貌为主题，开发崖州历史文化研究交流会展旅游区、崖州历史文化博览旅游度假区、崖州文化中心演艺区、热带瓜果菜农业观光旅游区、田园乡村养生度假旅游区及旅游娱乐商业服务区等六大功能区，主要包括以下15大功能项目。崖州历史文化研究交流会展旅游区，包括崖州文化交流研究中心、崖州文化
8、历史博物馆。l 崖州文化交流研究中心：将设置崖州文化广场、崖州文化研究院、国际会议（研讨）中心、酒店接待中心、学者专家楼、管理服务中心等功能。l 崖州文化历史博物馆：古城楼、学宫等唐宋明清古迹建筑崖州历史文化博览旅游度假区，将包括以下功能项目：l 文峰迎望等崖州文化标志塔l 崖州文化历史名人园l 水南移民文化村l 崖州女杰馆：展现冼夫人、黄道婆、程芳等对崖州历史有重大贡献的海南女豪杰的丰功伟绩生活馆及现代新型农民企业家的新风貌。l 琼崖革命纪念馆。崖州文化中心演艺区将包括崖州文化演艺中心、崖州历史文化影视拍摄基地等功能项目热带瓜果菜农业观光旅游区将包括热带瓜果菜农民科技示范园和中国热带反季节瓜
9、果菜基地农业观光园等功能项目田园乡村养生度假旅游区将建设崖州黎苗民俗文化村、崖州文明长寿村、玉井温泉养生园等乡村温泉养生度假设施。旅游娱乐商业服务区将包括旅游商业服务区、行政管理服务区及宁远历史长河漂流、大蛋港水上运动等颇具崖州文化历史风情的休闲娱乐设施。其中：崖州文化研究院、崖州文化历史博物馆、崖州文化标志塔、崖州文化历史名人园、水南移民文化村、崖州女杰馆、琼崖革命纪念馆、热带反季节瓜果菜基地观光园等项目将是面向社会公众所建的文化公益事业馆、历史科研教育基地和青少年爱国主义教育基地。是作为社会主义新一代的新型农民肩负着弘扬祖国历史文化使命和重担，所给党和人民奉献的一份厚礼，希望得到省市各级政
10、府和有关公益事业机构等的大力支持。6、区域开发模式与开发意义：我们对崖州这个有着千余年历史，见证着三亚的文化历史发展和民族大融合，见证着海南的历史发展，同时也缩影着中国的历史发展的古城镇的文化历史已组织了多年的研究和挖掘，已掌握了众多专家较厚实的崖州文化研究成果和资料；我们在海南已成功策划、参与开发、运作过多个大型文化旅游项目，同时也有多家国内、国际著名企业和投资机构作为项目投资的后盾和支撑。最重要的，是作为一个在崖州，一群在海南土生土长或生活了10多年（见证了海南建省后的经济腾飞发展）的本地人，对崖州及海南文化历史有着深厚的感情，有重大责任和历史使命，去挖掘、弘扬崖州这个古城镇承载着两千年连
11、绵不绝的州（郡）政区治所历史，坐标着海南及中华历史文明的历史文化，发扬、光大崖州这唯一能代表三亚历史、海南历史的古城镇历史文化，融合于现代新农村生态文明村、现代新型农民的建设之中，融合于三亚作为全球旅游目的地的现代精品文化旅游、国际养生度假旅游的开发建设中。我们将联合政府，通过全球旅游城市运营的综合手段，打造一个世界级的精品文化旅游景区和田园乡村风情的养生度假区，而且与三亚现有的旅游海湾区形成差异和互补，从而通过最代表本地旅游文化特色的精品旅游度假设施开发运营提升三亚旅游业在国际市场的竞争力，最终达到政府、民众、企业皆满意，同时获得经济效益、政治效益和社会效益的多赢局面，实现土地价值的最大化和
12、区域的文化可持续发展。在三亚及海南20年旅游总体发展规划中，三亚-崖城镇是唯一作为文化型精品旅游度假区规划发展的，建设“崖州文化古乡镇风情旅游景区”，打造三亚及海南历史文化旅游基地和国际乡村风情养生度假基地,是符合三亚及海南旅游发展规划，符合三亚旅游和农业产业经济发展战略，也是海南振兴区域文化，创造海南独一无二的旅游文化品牌，提升海南旅游文化国际竞争力的必选之路。它将填补三亚及海南历史文化旅游的空白，在三亚及海南文化旅游产业中有着不可取代的历史地位。二、项目建设背景：海南省位于中国最南端，行政区域包括海南岛，西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地总面积3.4万
13、平方公里，海域面积约200万平方公里。海南是我国最具热带海洋气候的地区，这里长夏无冬，年均气温23.7度，海水温度一般为18300C，光、热、水等条件十分优越，又由于四面环海，形成了海南独特的热带自然风光。在海南岛长达1500多公里的海岸线上，沙滩约占5060%，沙滩宽数百米至1000米不等，多数地方风平浪静，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软，岸边绿树成荫，空气清新；阳光充足明媚，一年中多数时候可进行海浴、日光浴、沙浴和风浴。当今国际旅游者喜爱的阳光、海水、沙滩、绿色、空气这5个要素海南环岛沿岸均兼而有之。三亚位于海南省最南端，是中国首批优秀旅游城市和我国最南端的热带海滨旅游城市。三亚具有最宜人的
14、气候、最清新的空气、最和煦的阳光、最湛蓝的海水、最柔和的沙滩、最风情万种的少数民族、最美味的海鲜。三亚的空气质量指数世界排名第二，负氧离子指数高于北京8倍，全年海水温度平均25摄氏度，全年平均气温28摄氏度，三亚人均寿命80岁。三亚有一流的沙滩，如亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾等。交通方便，凤凰国际机场开通国际航线，海南中、东、西线高速公路或干线公路和西线粤海铁路、东线轻轨均以三亚为终。有榆林港、三亚港、凤凰岛客运港、南山港等港口，其中榆林港是天然深水良港，三亚港是海南岛南部重要商业客运港口。三亚港与香港、广州有客货轮通航。三亚具有多种资源优势，尤其是海产品、丰富的热带水果更是十分有名。旅游资
15、源得天独厚，集热带阳光、海水、沙滩、海岛、气候、森林、热带田园风光和名胜古迹于一地，是全国生态示范区。1、三亚国民经济取得显著成果，居民收入显著提高。2005年全市生产总值（GDP）74.21亿元，比上年增长13.1%，“十五”期间平均每年递增12.5%。人均GDP14558元，比上年增长12.2%，“十五”期间平均每年递增10.6%。 2006年全市生产总值108.9亿元，首次突破百亿元大关，比上年增长14.5%。人均生产总值20973元，同比增长12.4%，全市地方财政收入100947万元，比上年增长38.1%。2007年，三亚市全市生产总值（不含农垦）122.32亿元，比上年增长22.1
16、%；按户籍人口计算，人均生产总值26500元，首次超过3000美元，增长19%；地方财政收入22.09亿元，比上年增长118.9%，创历史新高。 固定资产投资较快增长。2006年固定资产投资70.87亿元，比上年增长40.4%。其中房地产开发投资29.66亿元，增长50.2%。重点项目投资建设加快。共有93重点项目建设，其中59个实施建设，完成投资额42.98亿元，占全市固定资产投资的60.7%。大隆水库枢纽工程、人民医院改扩建工程、凤凰机场二期扩建、南山货运港一期工程、西环铁路三亚段改造工程、鹿回头海景大道、时代海岸、临春山水国际村、凯宾斯基度假酒店等项目建设进展顺利，海南国宾馆、三亚悦榕庄、亚龙湾湖滨商业街、新佳鹿回头项目、鹿回头爱地项目、太阳湾高级度假区、凤凰国际水城、丽思卡顿酒店、新农村建设工程等一批项目相继开工建设。随着海棠湾、鹿回头、亚龙湾
