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1、公寓类型有几种和住宅有什么区别导读:本文介绍在房屋买房， 建筑类型的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式 住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。 早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单 户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨 房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客 商及其家眷短期租用。公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和由租屋(Apartment)。排房和单 元公寓屋的
2、特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但 必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股 东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权 和使用权，产权属于公司，由让时仅由让股份，而不由让产 权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位， 主要目的是收取租金。还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花 园公寓和高层公寓。人们比较熟悉的一般是根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。普通住宅公寓住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米；精装 修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供 高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整
3、体 水平。商住两用公寓商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中 心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市 可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。酒店式公寓商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商 圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大 多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、 细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高公寓和住宅功能和使用区别：1、住宅居住人数较少， 每户仅3-4人，规范取3.5人； 公寓通常居住人数较
4、多，每房间 4-8人，有时更多。2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较 长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间 较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。4、在住宅设计规范中住宅的各部分功能空间使用 面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求， 双人卧室为10平方米，单人卧室为 6平方米，兼起居室的 卧室为12平方米，一类二类厨房面积为4平方米，三类四类厨房面积为5平方米，而公寓则没有严格要求，甚至可以 不设厨房。5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个 居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗 地面积比不应小于1/7 ,而公寓则没有日照和通风面积要求。 本文结束，感谢您的阅读！
