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1、东山小区二期工程监理细则东山小区（龙砚东山二期）工程监理实施细则编制： 审核： 批准：深圳市深龙港建设监理有限公司二OO九年二月1、编制依据：11、与建设单位签订的监理合同。12、建设单位与承建单位签订的施工承建合同或协议条款。13、工程项目施工图纸、技术说明、采用标准图集、有关设计更改、图纸会审记录以及施工图预算、设备安装说明等。14、施工单位编制的该工程的施工组织设计及其审批文件。15、现行的有关建筑安装工程技术标准、规范、规程和现行的建筑施工及验收规范和质量检验评定标准，工程建设强制性标准。16、国务院颁发的“建设工程质量管理条例”、“国家行业标准”建筑施工安全检查标准。17、省市颁发的
2、有关政策、法令、法规等。18、建设工程监理规范。2、监理实施计划： 21施工准备阶段。211审核施工单位提交的施工组织设计（施工方案）。A工程开工前，由项目总监主持审核施工单位提交编制的施工组织设计（方案），和专业监理人员审核后提交审核意见，总监汇总并提出意见，报建设单位，同时回复施工单位。B审核施工技术方案中采用的技术组织措施的合理性可行性安全性和经济性，能否满足工期要求，质量要求和安全要求。C审核施工组织设计（方案）中有关施工机械设备的配备，施工用水、电、运输、仓储、材料以及劳动力，和专业工种数量能否满足进度及质量要求。D审核施工现场总平面图布置是否合理，临时设施设置，能否满足施工需要。E
3、审核施工组织设计施工进度是否与合同工期目标符合。 212检查施工单位施工组织体制，人员配备，岗位分工，管理人员资质及质量保证体系，安全保证体系情况是否与施工组织设计符合。 213审核施工单位试验室资质，审核所用原材料成品半成品的材质证明，并按规定抽样送检，审核检验报告。 214复核施工单位的施工定位放线。 215检查施工临时用水、用电，以及临时搭设是否合理，机械设备进场安装情况，是否满足施工要求和安全生产要求。22施工阶段。 221对使用的原材料、成品、半成品的质量控制，按试验检验规范规定，督促施工单位抽样送检，并按规定要求作见证取样试验，严格把好材质关； 222严格监理工作程序，对各分部分项
4、工程施工，严格按施工单位进行三级自检，专职检查验收合格后，填报分项（分部）工程报验单。报监理检查验收签证，方可进入下道工序施工； 223对隐蔽工程的验收，均在施工单位自检验收合格并经建设单位认可后，报监理复检后方可隐蔽，对桩基基础的验收还需地勘单位验收其持力层，符合设计要求后方可进入下一道工序施工； 224施工中采用事前、事中、事后跟踪监理，加强质量巡视监理，重要施工部位，重要工序，采取旁站监督，要求施工单位严格按照设计施工图施工方案施工技术规程验收规范质量检验评定标准组织施工，发现违规，质量达不到要求现象，及时劝阻或阻止，劝阻无效时，发出监理通知单，施工单位应采预有效措施及时整改； 225督
5、促施工单位采取有效措施，完成年、季、月度施工进度计划，按月提交当月完成工作量，及时审核，签发付款凭证，使进度达到预定目标。23工程验收阶段。工程验收按现行政府质量监督部门要求分三阶段进行，即地基与基础分部工程验收主体分部工程验收单位工程竣工验收。 231地基与基础分部工程验收，主体分部工程验收。 分部工程完工后，由施工单位进行验收，合格后，填报分部工程报验收单并附有关工程技术资料（质保资料），包括材质检验资料、隐蔽工程验收记录。自检自测等资料报监理审核和复验。监理单位根据平时收集的原始资料、实测实量检查资料、平时监理工作情况与之对照、编写分部工程质量评估报告。并将施工单位提交的质保资料、技术资
6、料报质量监督站审核评定； 232单位工程竣工验收。单位工程的全部建筑安装工程已完成，施工单位自行验收，达到竣工标准，施工单位报出的质量保证资料，自评资料均符合要求，并已装订成册，并填报经施工单位主管部门认可的质量综合评定表。工程竣工验收申请表报监理复核；经监理检查质量保证资料符合要求，达到规范要求的“基本齐全”标准，监理复检各分部分项工程均符合施工验收规范标准，单位工程观感质量已评定后，由监理单位写出工程质量评估报告，提交质检站审核，现场验收评定工程质量等级，最后签发竣工移交证书。 233质量保证资料检查要求。按质量保证资料检查表列项，逐项检查数量和内容完整的资料定为质量保证资料齐全；资料的类
7、别和数量都有，但不够完整，但尚能反映单位工程使用功能，能满足设计要求的核定为基本齐全。资料的整理按黔建质安通发（1996）228号文关于印发贵州省建筑工程档案管理暂行规定的通知办理。 234工程竣工结算。审查施工单位提交的工程竣工结算，监理提出审查结果报建设单位复核审计。 235编写监理工作总结。单位工程竣工验收后，由监理写出监理工作总结，总结监理组对本工程实施监理的经验教训。同时整理监理文件档案资料做好归档工作。3、工程施工监理工作程序。 31、材料、成品、半成品质量控制程序。施工单位提出样品及技术资料填写供应单位（或厂家）资质报审表 监理工程师审核 申报 否施工单位采购 可材料进场、施工单
8、位抽样测试、填写报审表监理工程师检验并按规定进行见证取样送检 否合 格 使 用 32、工程质量控制程序。工程施工申请每道工序（分项）完工后施工单位自检填写工程报验单施工单位整改监理工程师抽检 不 合监理工程师签署报验单 格进行下道工序 33、工程进度控制程序。工程总工期（承包合同工期）施工单位编制总进度计划监理工程师审核 否 编制年季月度实施计划施工单位动态管理跟踪控制监理工程师审核实 施监理工程师检验实施情况根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划 34、工程投资控制程序。施工单位提交施工图预算监理工程师审核 申请 否定 认可施工单位提交进度付款申请（附质检合格证，完成工程量统计表和原始工
9、程签证单） 申报 否定建设单位复核付款监理工程师审核 报告 认可工程竣工施工单位编制工程决算书 申报 否定监理工程师审核 报告建设单位复核审计后付款4分部分项工程监理的四个阶段。分部分项工程施工一般按准备工作施工检验与质量评定资料整理四个阶段进行，各阶段均应遵循其工作程序，并把好质量关。 41准备工作阶段的内容。411学习该分部分项的有关图纸和技术资料；412学习操作规程的质量标准；413编制施工方案，制订保证工程质量和确保安全生产措施；414机械设备工具的配备；415所用材料成品半成品的试验与检验；416对施工操作人员进行操作技术安全交底。42施工阶段。严格按设计图纸施工验收规范质量检验评定
10、标准施工组织设计施工方案组织施工，并在施工全过程进行全面监控。43资料整理。资料的收集整理应该与工程进度同步，分别按该项工程所应有应作的资料收集整理并归档，一般应包括：431施工定位放线记录；432材料合格证及试验报告；433施工配合比；434施工记录；435隐蔽工程验收记录；436自检记录；437各种钢筋焊接件试验报告；438砂浆砼等试块的试压报告；439质量评定记录。44质量评定阶段。严格按照建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001）规定的方法步骤标准组织评定。5、分部分项工程按下述进行质量监控。51、施工测量质量监控。 511、施工测量工艺流程：测量仪器检定、检校 校测起始依据
11、场地平整测量场地控制网测设建筑物的定位放线基础放线 建筑物的竖向控制建筑物的定期沉降观测，并作好记录。512、监理检查监督内容：1）检查测量仪器、钢尺、经纬仪、水准仪等是否合格，以保证其观测精度。2）校测水准点：一般业主至少提供二个水准点，监理工程师应要求承包商用往返测法测定其高差。若所测高差平均值与已知高差值5mmn 时（n为站数），可认定所给水准点及其标高正确，准予使用。 3）校测红线桩：由城市规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物定位的依据，起着建设用地四周边界的作用。首先要核算设计总图上各红线的座标X、Y与其边长和左右夹角是否对应。 4）场地控制测设监理：包括平面控制网和标高控制网，是整个场地内建筑物平面、标高定位及建筑竖向控制的基本依据。其设置原则要便于控制全面又能长期保留。必须有场地的定位起始点起始边、建筑物的对称轴和主轴线、圆心点等。量距精度：建筑物定位放线的相对误差为mg=1/16000-1/12000,相对测量测角精度为20和10。长度L30m，允许5；30mL60m 为10；60mL90m为15;90mL为20。层间竖测量偏差不应超过3。建筑物全高不应超过3H10000，且不超过：30mH，为10；60mL90m 为15；90mH，为20。52、人工挖孔桩基工程质量监控：按JGJ9494建筑桩基技术规范及省标DBJ22112000
