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1、WORD.某顾问公司对房地产市场的调查分析报告目 录一、楼市动态开盘亮相、认购、营销推广二、行业政策与分析新物业条例助力物权法商品房期现房交易与预售资金监管系统启用通知国土部：加大闲置土地处置力度尤其房产领域二手房网络备案指日可待市建筑节能协会9.13成立 建筑节能设计率100%拟融资30亿建120万平廉租房物业服务定价成本监审办法颁布建设部首次表态将制定住宅法第二套房首付提高至四成，贷款利率同时提高10三、城市建设与规划信息恩瑞国际物流中心考虑引进BRT，有意建两快速公交线湘江大道南段建设书院路下月底拓改雨花区牛角塘社区改造洪山桥进行大规模的改造舒琳施庄奠基岳麓文化基地兴建福元路国庆节通车四
2、、土地供给和成交情况分析五、本月报广投放情况分析六、本月重点楼盘情况博林金谷山水熙园格林星城沁园春御院一、楼市动态开盘项目名称地理位置楼盘规模开盘时间开盘推货物业属性开盘推货量均价开盘活动销售情况新时代广场市芙蓉中路163号总建筑面积85000平米9.10高层行政公寓，商务空间420套580080豪菲斯国际公寓开福区芙蓉中路一段15号总建筑面积13000平方米9.16高层156套500080长房馨域开福区展览馆路一医院东侧总建筑面积18000平方米9.23高层104套5500开福区：本月开盘项目有3个，物业类型为高层商住项目，均价为50005800元。格林星城2期市岳麓区金星中路199号总建筑
3、面积9.1小高层400套400099沁园春御院市桐梓坡路总建筑面积360000平米9.23小高层300套410098郡原广场市岳麓区金星大道与桐梓坡路交会处总建筑面积130000平米9.25高层470套LOFT7300,错跃480050岳麓区：本月开盘项目有3个，物业类型为小高层住宅和复式公寓，价格区间为40007300元。湘域中央2期芙蓉区五一路235号总建筑面积约10万平米9.15高层住宅4号栋264套700098青和君临国际市湘江中路二段15号总建筑面积164000平方米9.2高层住宅300套6500100华美欧国际韭菜园总建筑面积9.12LOFT写字楼86001060050芙蓉区：本月
4、开盘项目有3个，物业类型为高层住宅和写字楼，价格区间在650010600元/之间。保利阆峰云墅天心区政府以南6公里总建筑面积约20万平米9.9别墅40套850095恒盛世家韶山南路与木莲冲路交汇处总建筑面积180000平方米9.29小高层200多套4300100都市金领市雨花区砂子塘总建筑面积12000平方米9.16高层136套490085天心区：本月开盘项目3个，物业类型为小高层住宅和别墅，均价43008500元/。三江花中城市体育新城片区古曲路199号总建筑面积18万平米9.2多层住宅200多套3500100佳天瑞宁花园桂花路16号总建筑面积9万平米9.234栋小高层300多套640070
5、雨花区：本月开盘项目2个，物业类型为多层住宅，均价35006400元/。山水英伦2期岳麓区河西雷锋镇雷锋纪念馆西侧总建筑面积:241600平方米9.28联排、洋房174套洋房2700，联排410099望城县：本月开盘项目1个，物业类型为洋房和联排，均价为27004100元/。水印山城远大三路排头铺(远大路往东3KM)总建筑面积510000平方米9.28别墅30套180300万/套50紫东苑县榔梨镇总建筑面积：61985平米9.22小高层共657套2000左右县：本月开盘项目2个，物业类型为独栋别墅，180300万/套。本月楼市开盘的项目有17个，其中新开盘项目有11个，另外6个项目均为老盘新推
6、。房地产市场较为活跃。亮相、认购、营销推广项目名称地理位置楼盘规模预计开盘时间物业类型预计开盘推货量预计均价营销活动山水英伦岳麓区河西雷锋镇雷锋纪念馆西侧总建筑面积:241600平方米9.28联排、洋房174套洋房2700，联排41009.8举行了首届葡萄节开幕庆典暨贺教师节、迎中秋，新老业主大联谊活动珠江花城芙蓉北路与新世纪大道交汇处)总建筑面积：1100000平米二期已于7月开盘小高层200多套50009月15日，珠江实业力邀凤凰卫视著名时事评论员锦麟先生来湘，与星城市民面对面探讨了局势与两岸关系发展。茂华国际湘雨花区体育新城总建筑面积近50万平方米2007年8，9月份普通住宅小高层600
7、套左右3800以上9.8VIP认筹绿城青竹园青竹湖高尔夫球场旁总建筑面积140000平米首批已于5月开盘别墅500万3000万/套9月2日，2007绿城青竹园中国奢侈品观察论坛”在通程国际大酒店盛大举行。郡原广场岳麓区市政府总建筑面积130000平米9.25商务BOX，LOFT空间470套LOFT7300，错跃48009.7喜来登酒店品质评审会博林金谷芙蓉南路西侧（电大对面）新路399号总建筑面积60万平米10月小高层住宅300多估50009.6VIP吸筹鑫远湘府华城芙蓉南路与韶洲路交界处总建筑面积376554.74平米10月小高层约400套4300以上9.10VIP吸筹麓山润城枫林路与麓云路
8、交汇处总建筑面积19万平米10月小高层238套33009.9VIP吸筹美洲故事万家丽路与湘府东路交汇处东北恻总建筑面积60万平米11月别墅/联排维多利亚组团200万/套VIP招募9月21日“美洲故事”起航式VIP爵士之夜香樟雅郡四方坪学堂路总建筑面积12万平米11月小高层4000左右VIP招募山水城市风景万家丽路与曲塘路交汇处总建筑面积约19万平米2007.10小高层，高层600套3800VIP招募完美生活万家丽路与潇湘西路交汇处总建筑面积181427平方米2007.10小高层共1208套估3000VIP招募湘江1号霞凝乡兴联村总建筑面积:947801平方米2007年底别墅，洋房，复式共356
9、9套估4000以上VIP招募生活艺术城2期芙蓉南路(新省政府往南一站)总建筑面积18万2007.11月小高层200多套估4000以上VIP招募标志商务中心天心区政府紧邻总建筑面积8万平米2007.10公寓300多套估5000VIP招募美林银谷2期金星大道与岳麓大道交汇处总建筑面积144974平米2007.11月小高层200多套5000VIP招募星城世家人民东路芙蓉区政府对面总建筑面积22万平米10月小高层，多层4300VIP招募西城龙庭岳麓区咸嘉新村总建筑面积9万平米11月小高层，高层400套无VIP招募本周进行VIP招募和营销活动的楼盘有18个，其中进行VIP招募的住宅项目有12个，别墅类项
10、目有2个；开展营销活动的项目有4个，主要形式是组织联谊会、评审会、爵士夜、奢侈品论坛等活动。二、行业政策与分析解读一：新物业条例助力物权法为了保证行政法规和物权法之间的统一性，配合今年10月1日开始实施的物权法，国务院修订了物业管理条例。解读二：商品房期现房交易与预售资金监管系统启用通知商品房期现房交易与预售资金监管系统将在2007年9月10日上午8点正式启用。该系统可以实现商品房期、现房交易网上签约，并通过银行联网实现银行抵押、按揭业务网上申办，同时建立起完善的商品房预售资金监管体系，确保商品房预售资金监管真正落实到位。解读三：国土部：加大闲置土地处置力度尤其房产领域国土资源部近日下发关于加
11、大闲置土地处置力度的通知，要求加快处置利用闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。实行建设用地使用权“净地”出让；未按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书。合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期。解读四：二手房网络备案指日可待业专家分析指出，1-8月二手房交易市场每天的成交量都比较大，且稳步上升，二手房有望成为今年下半年
12、投资新热点。8月1日全新推出的0731二手房网 .0731esf.最新推出了产权验证功能，出售房源的产权证号、产权性质、有无产权纠纷以与房屋现在状态等产权信息都清楚可见，并且还可以查询房源的国土所有权证号、出售人，消费者不用担心日后出现新的产权纠纷。解读五：市建筑节能协会9.13成立 建筑节能设计率100%9月13日，市建筑节能协会成立，今后市民若有建筑节能方面的疑问，可拨打协会07315166711咨询。据悉，从2005年1月1日至今，全市已完成民用建筑设计审查2419万平方米，建筑节能设计覆盖率达到了100，所有在建工程基本上都按节能设计要施了节能措施。今年市已被建设部列为全国32个“大型
13、公共建筑能耗监测”示省市之一。建筑节能协会成立后，将促进建筑节能新技术、新产品的推广和运用，为政府决策提供依据。解读六：拟融资30亿建120万平廉租房市政府拟与国家开发银行合作，对外公开发行住房保障产业基金(以下简称基金)，初步计划融资30亿元，建设120万平方米廉租房，两年基本解决全市城区低收入家庭的住房困难问题。解读七：物业服务定价成本监审办法颁布国家发改委会同建设部日前颁布了物业服务定价成本监审办法(试行)。将于今年10月1日起正式实施。办法规定了政府价格主管部门对相关物业服务企业实施定价成本监审的原则，明确了物业服务定价成本的构成、相关项目的审核方法和标准。还规定了物业服务定价成本监审应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础，遵循合法性、相关性、对应性和合理性原则等。解读八：建设部首次表态将制定住宅法建设部住宅与房地产业司司长建忠昨日明确指出，政府将研究制订住宅法，它将对我国住房市场发展规划、管理机构、市场主体和市场运行的监督管理，以与住房保障制度等予以法律规定，作为规市场的基础法律。同时根据住房市场的现实情况和需要，对相关法律法规的条款加以完善、修改和细化。解读九：第二套房首付提高至四成，贷款利率同时提高1027日，中国人
