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1、江南名城城物业服服务方案案CCPMM/ MCWWY 20007编制： 江江南名城城管理处处 审核：批准： 王 坚 日期: 220077年111月100日 福州名城城物业管管理股份份有限公公司江南名城城 管理理处目 录录1.0 项目目基本情情况2.0 管理理处愿景景、使命命和主要要绩效目目标3.0 项目目分析4.0 管理处的的人力资资源配置置5.0 物业业管理日日常运作作5.1 客户户服务5.1.1 客客户服务务承诺5.1.2 20007年关关键客户户清单（每年更更新）5.1.3 业主委委员会的的成立和和运作5.1.4 管理处处公共关关系的建建立5.2 入住住及装修修管理 5.2.1 二次装装修
2、管理理方案5.3 安安全管理理5.3.1 护卫岗岗位设置置平面图图5.3.2 江南名名城护卫卫岗位布布置方案案5.3.3 江南名名城巡逻逻方案5.3.4 布防图图5.3.5 治安情情况5.3.6 20007年应应急预案案5.3.7 20007年主主要危险险源管理理方案54 停停车场管管理5.4.1 现有交交通状况况分析5.4.2 改进交交通状况况的设想想5.4.3 非机动动车和临临时货车车（搬家家车辆）管管理方案案5.5 消防管管理5.5.1 消防演演习方案案5.5.2 存在隐隐患分析析及整改改设想5.6 保洁服服务5.6.1 保洁员员责任区区域分工工及排班班表5.6.2 保洁计计划5.6.3
3、 保洁工工作应急急方案5.6.4 20007年度度环境管管理方案案5.7 园艺养养护571 小小区绿化化平面图图572 主要苗木木清单及及养护要要点573 园林保保养计划划5.8 共共用设施施设备管管理5.8.1 20007年年度房屋屋本体5.8.2 220077年度机机电设备备设施维维护保养养计划及及公共设设施维修修养护计计划5.8.3 20007年年设备设设施大中中修（更更新改造造）计划划5.8.4 20007年年电梯大大中修计计划5.8.5 20007公公共能耗耗使用计计划5.8.6 20006年年设备设设施状况况评估5.9 社区区文化5.9.1 社区区文化活活动业主主需求：5.9.2
4、20008年年社区文文化活动动计划5.9.3 节假假日小区区美化装装饰布置置方案5100 标标识系统统的管理理6.0 财务管管理7.0 供应商商管理1.0 项目目基本情情况1.1 项目目概况项目名称称江南名城城座落位置置仓山区金金山大道道5188号乘坐113路339 7222 773 9788 9953 9442 6606 公交车车可到达达小区占地面积积（M2）136009.112容积率21绿化率30%总建筑面面积（MM2）1149954.75收费面积积1149954.75竣工时间间20055年12月4日入住时间间20055年12月25日发展商简简介名城地产产（福建建）有限限公司是是由香港港、
5、印尼尼、新加加坡等财财团共同同出资经经福建省省外经贸贸委批准准于20001年年成立并并拥有房房地产二二级开发发资质的的外商独独资企业业，主要要从事全全国范围围内的综综合房地地产开发发，同时时涉足化化工、酒酒店等行行业。现现已成立立了“福州东东福实业业发展有有限公司司”、“福州东东星房地地产开发发有限公公司”、“名城地地产（福福州）有有限公司司”、“名城地地产（合合肥）有有限公司司”、和“名城化化工（福福州）有有限公司司”、“福州名名城物业业管理有有限公司司”、“福州名名城酒店店管理有有限公司司”、“广东东东莞新都都电子有有限公司司”、“三力电电子（东东莞）有有限公司司”等多家家独资企企业。名城
6、地产产奉行“诚信经经营、品品牌经营营”的战略略，秉持持“以人为为本、让让生活更更加精彩彩”的开发发理念，遵遵循“质量第第一、信信誉至上上”的经营营原则，陆陆续开发发了“大名城城”、“时代名名城”、“江南名名城”、 “利伟伟商厦”等多个个项目，开开发面积积已超过过1000万平方方米。220044年名城城地产在在福州东东江滨推推出总占占地面积积14000亩，规规划建筑筑面积近近1500万平方方米的“名城港港湾”超大型型项目和和国际五五星级标标准的“名城假假日酒店店”，此外，名名城地产产还将陆陆续在上上海、山山东、湖湖南等省省市投资资30亿元元人民币币，在全全国范围围内发展展“名城地地产”连锁公公司
7、，以以每年不不低于1100万万平方米米的开发发量、不不低于 35亿亿元人民民币的销销售额打打造一个个中国房房地产的的航空母母舰。开发商名城地产产（福州州）股份份有限公公司承建商中国建筑筑第七工工程局三三公司建筑设计计中国建筑筑东北设设计院物业管理理福州名城城物业管管理有限限公司优美景观观东临福州州最大的的绿化带带南江滨滨公园（步步行155分钟）文化设施施实验幼儿儿园住宅面积积（M2）107553.66多层（113）栋栋（5885777.399）、小高高层（55）栋（4489553.221）、高层层（ 00 ）栋栋（ 00 ），公建建（幼儿儿园、小小学）：20000其他：户数748套套优美景观观
8、商业面积积（74997.117 ）（一）层，共共（133 ）栋栋会所（MM2）300电梯十八部停车场停车位共共（2115）个个；其中中地下停停车位共共（1559 ）个个，地上上停车位位（566）个，租租（0）个，售售（9 ）个停车场出出口共（1 ）个，入口共（ 1）个；小区出入口（1）个摩托车（）辆，电瓶车（）辆住宅748商铺188商住比例例25%常住人口口338暂住人口口180租贷比例例13%垃圾站1 个个化粪池 44 个水池（箱箱）1个（消消防水箱箱）燃气市政燃燃气；专用燃燃气站；其它：福州安安燃居管管道液化化气有限限公司土地使用用年限住宅700年（ 20003年66月100日 20073
9、年年6月99日 ）店面400年（ 20003年66月100日 20043年年6月99日 ）预售许可可证号（20004）榕榕房许字字19009号宗 地 号榕国用（220033）第00002243 00001244号土地使用用权出让让合同书书号深地合字字（19997）220399号当地收费标准准水费住宅用水水： 2.005 元/吨商业用水水： 2.55 元元/吨电费住宅用电电： 0.444633元/度商业用电电： 0.887088元/度管理费多层： 0.668元/M2/月小高层层： 11.088 元/M2/月高层：元/M2/月商业： 1.665 元元/M2/月管理费收收缴率：约855%出售停车车位
10、管理理费： 700 元元/月出出租停车车位管理理费： 700 元元/月经营资源源清单1、地下下车库产产权归开开发商所所有，场场地出租租费归地地产所有有，管理理费归物物业公司司所有，地地下车库库面积775777.099车位位2155。2、商业业店面1188间间建筑面面积73371.53均已出出售。3、小区区内外移移动信号号履盖站站空置房情情况共计833户未交交房，其其中小高高层355户，多多层500户，地地下车位位1500项目荣誉誉获：名名城物业业20006年度度团队合合作奖名名城物业业五一登登山，乒乒乓球团团体赛冠冠军名城物物业20007年年“群星争争霸”蓝球文文化节男男子三人人篮球对对抗赛第
11、第三名（见见图片）1.2 主要要设备设设施情况况江南名城城主要公公共用设设施设备备包括电电梯、柴柴油发电电机组、配配电设备备、消防防设施设设备、水水泵、通通风、防防盗对讲讲系统、可可视监控控系统等等。1.2.1主要要设备清清单序号设备编号号设备名称称型号规格格出厂编号号安装位置置1MC-113-AA-1.1-（）变频水泵泵LEC-2HSS-1.5091441-111号楼2MC-113-AA-1.2-（）变频水泵泵LEC-2HSS-1.5091441-338号楼3MC-113-AA-1.3-（）变频水泵泵LEC-2HSS-3091441-443号楼4MC-113-A-11.4（）变频水泵泵LEC
12、-2HSS-3091441-229号楼5MC-113-A-11.5（）变频水泵泵LEC-2HSS-3091441-5512号楼楼6MC-113-A-11.6（）变频水泵泵LEC-2HSS-3091441-6613号楼楼7MC-113-A-11.7（）变频水泵泵LEC-2HSS-3091441-7718号楼楼8MC-113-A-11.8（）变频水泵泵LEC-2HSS-1.5091441-8811号楼楼9MC-113-A-11.9（）变频水泵泵LEC-2HSS-1.5091441-9915号楼楼10MC-113-CC-3.1-（）乘客电梯梯CT-JJXF05077158893号楼11梯11MC-1
13、13-CC-3.2-（）乘客电梯梯CT-JJXF05077159913号楼22梯12MC-113-CC-3.3-（）乘客电梯梯CT-JJXF05077159903号楼33梯13MC-113-CC-9.1-（）乘客电梯梯CT-JJXF05077159929号楼11梯14MC-113-CC-9.2-（）乘客电梯梯CT-JJXF05077159939号楼22梯15MC-113-CC-9.3-（）乘客电梯梯CT-JJXF05077159949号3梯梯16MC-113-CC-9.4-（）乘客电梯梯CT-JJXF05077159959号楼44梯17MC-113-CC-122.1-（）乘客电梯梯CT-JJXF050771599612号楼楼1梯18MC-113-CC-122.2-（）乘客电梯梯CT-JJXF050771599712号楼楼2梯19MC-113-CC-122.3-（）乘客电梯梯CT-JJXF
