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1、无房产证二手房买卖交易流程其实没有的房屋也是归所有人所有的，只是说有房产证的房子 能够在法律上对抗除自己以外的所有人。 在现在也是很抢手的，因为 几乎不用装修即可打包入住。那么无房产证二手房买卖交易流程是怎 么样的呢？接下来就有的为大家来解答一下关于无房产证二手房买 卖交易流程及其相关问题。一、无房产证二手房买卖交易流程：需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提 供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、买卖双方身份证和 户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。1、申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请
2、管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存 在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。2、缴纳过户税费过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担， 因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税 费压力。3、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方 凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的 （根据全额和贷款方 式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。
3、在房价上涨的城 市，有业主会以虚假为由让法院查封房产， 让过户期间的房产交易终 止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因， 房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。二、二手房物业交接流程：1、与原业主约定具体的交接时间；2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；3、查看水、电、气余量并确定无欠费；4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主；5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;7、检查各个房间的质量;8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者;9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;10、由物业公司提供结
4、清证明并交付购房者保管;11、更改物业公司业主档案、信息;12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;13、留好、原房主与中介人员的联系方式。三、二手房过户需要准备哪些材料？1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身 份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提 供承租人放弃优先购买的书面材5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续 时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证、本人有效身份证、委 托人身份证复印件（加盖公证处 该复印件与原件相符 的章）、房屋 所有权证等相关手续前去办理。#
