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1、弱电工程维护方案一工程维护工程培训基地建筑面积 4 万多平方米，初步推想弱电设备大致包括一下几个系统：1、BAS 把握系统2、消防联动报警把握系统3、监控系统4、门禁系统5、程控 系统6，计算机网络系统7、红外对射报警系统8、会议系统9、有线电视10、防雷接地系统以下方案主要针对上述系统比较常见的一些品牌大致日常维护方式做一些简洁的陈述，具体的维护方式则需要依据该设备的系统图和设备品牌来具体介绍。二、人员的配置喝要求人员的配置初步要求为 2 人。1、弱电主管需要有治理力气、有敬业精神，有电工证，有扎实的弱电维护实际阅历，有综合布线的根本学问、电脑修理操作学问根底，特别要求对上述系统有深刻的理解
2、，能应急处理上述系统的常见故障；其主要的职责是治理、组织、参与处理弱电系统的日常维护事务，建立各个弱电系统的治理维护巡查保养台账，建立各个弱电系统的突发大事应急处理方 案，安排弱电工的日常巡查维护保养工作，协调、联系施工方、维保单位、业主工作事宜，传达上级的工作指示，在领导和下属之间起着承上启下的作用。2、弱电工需要有敬业精神，有电工证，娴熟操作电脑，勤奋好学，了解消防监控根本维护方式，了解程控 的跳线方法和计算机网络硬件的根本学问。其主要职责是听从弱电主管的工作安排，做好各个弱电系统的日常巡查保养工作，参与各种突发大事的抢修工作。三、保证系统正常运行的维护要求一BAS 把握系统依据不同德设计
3、范围另行确定1、 有效的治理、调度、监视与把握各个系统的运行，如：中心空调系统、消防联动报警把握系统、凹凸压配电系统、通风系统、电梯、排水泵以及其他设计在 BAS 把握系统范围内的设备。2、 正常存取有关数据与把握的参数；3、 正常打印各类报表；4、 正常进展系统运行的历史记录及趋势分析；5、统计设备的运行时间、进展设备维护、保养治理等。二消防联动报警把握系统无气体灭火系统 1 监视报警功能* 各种探测元件如温感、烟感、水流指示器、压力报警阀等等探测到火灾或有故障时，能准时对主机反响警报信息，* 能准确识别发生报警的元件地址，不漏报、误报。* 楼层显示器能正常显示报警地址并发出警报声。* 主机
4、接到报警的反响信号后会发出警报声。* 各个模块和开关量启动时能向主机反响信号。2 联动功能当发生火灾时，主机要实现以下功能：* 电梯迫降* 电源强切* 消防卷帘迫降* 门禁系统翻开* 防火阀关闭* 消防播送启动* 消防泵、喷淋泵启动如需启动：喷淋喷水、消火栓使用并且管道水压缺乏的状况下* 事故照明接通，疏散指示灯点亮。* 排烟风机启动* 正压送风机启动* 消防稳压泵、喷淋稳压泵启动全自动三监控系统1 主机正常运行2 距离探头 20 米的距离画面能清楚识别3 确保历史数据储存的时间为 1 个月。4、视频墙清楚无波浪、雪花。四门禁系统1、能正确识进出人员的指纹2房间里能通过开门按钮翻开门禁3、翻开
5、门以后大约 3 秒钟自动关闭门禁4、报警指示灯正常5进出人员的历史记录能自动保存在数据库中6、能灵敏录入、修改相关的数据7、 发生火灾时，能准时翻开相关区域的门禁，让人准时逃命 五、程控 系统1、确保 无干扰杂音2、消防监控中心和变配电间在突发大事发生时能准时拨打相关求救 3、 转移位置便利4、确保值班人员不能拨打声讯台5、确保 在通话中无闪断现象6、确保 无串号现象六计算机网络系统1、保证效劳器正常运行2、各个末端网络设备连接正常，无网络风暴现象3、网络通畅，无信号干扰，造成网络堵塞4、IP 地址清楚，无冲突现象5、各个客户机运行正常6、 局域网内无破坏性病毒和木马程序七红外对射报警系统1、
6、主机运行正常，放射端和承受端保持正常工作，对穿过的人或物能发出警报声，各个报警指示灯正常。八会议系统1、投影机运行正常，会议视频画面清楚2、窗帘等设计范围内的末端能自动把握3、音响、功放、话筒无干扰故障，发表讲话的人声音开会的人能听清楚4、DVD、中控等设备工作正常九有线电视1、电视画面清楚、无雪花或波浪现象2 、电视无干扰杂音3、所在区域能搜寻的频道齐全十防雷接地系统1、保证 1 级保护、2 级保护、3 级保护接地的牢靠2、雷电频发的季节系统能有效的保护电器设备3、过电压与雷击识别四、治理措施弱电系统大局部都是点对点的通讯，前期了解设备参数性能和操作方式，做好对应表，监视施工的合理性尤为重要
7、，假设前期做好上述工作，后期做好日常巡查维护工作，那整个系统就能保证正常运行了；依据多年的弱点维护阅历，特简洁扼要的制定了一下维护治理措施。一前期介入阶段1、弱电主管及弱电工在前期介入的介入的阶段多打量图纸，对设计不合理的地方准时向上级领导反映，查找解决的方法。2、弱电主管及弱电工在前期依据图纸多查找施工不符合要求的地方，提示施工人员留意施工标准并向上级领导反映。3、前期介入阶段建立相关设备台帐，记录施工期间改造和故障信息。4、常常和施工方的技术员沟通，深入了解每个弱电设备的技术参数和性能指标。5、准时跟进设备安装调试，对调试的状况记录在案6、对于调试失败的设备，准时和上级领导反映，保证设备能
8、够正常运行，引接学校的开张。7、做好各个弱电设备的线路走向记录。8、做好每个弱电设备的应急修理 。二 投入使用及后期维护阶段1、建立完善的巡查记录和维护台帐。2、弱电工遵守报修程序，对接到的保修，10 分钟内准时赶到现场查看，对于不能准时修理的，要预约修理时间。3、每天巡查自己管辖范围的弱电设备，觉察特别准时报告。4、对于自己不能修理的设备，要准时联系维保单位准时修理，一面造成更大损失。5、突发大事发生时，自发投入抢修中。6、设备间挂警示牌，并统一上锁，钥匙由主管统一治理，设备间制止无关人员进出，有事进出的人员需要经主任、主管同意并做好登记手续。五、各个系统的维护细则一BAS 把握系统1、弱电
9、工每天检查BAS 把握系统的电脑、BAS 把握器，看有无异味，觉察特别马上处理或报告。2、每天检查配电设备和 UPS 不连续电源，保证电源正常运行。3、每季度催促维保单位清洁电脑主机和 BAS 把握器，保证无短路或接触不良。4、弱电工每季度紧固配电柜的桩头，防止电源线接触不良造成烧毁配电柜的现象。5、电脑主机制止无关人员任凭操作，严禁用 BAS 把握电脑玩玩耍。6、每月对设备进展清洁卫生工作，保持设备干净。二消防联动报警把握系统1、每天检查消防值班记录，觉察特别马上处理。2、每天检查消防泵和消防稳压泵，并做消防稳压泵切换启动试验，保证主泵、备用泵处在良好的备用运行状态。3、每季度紧固配电柜的螺
10、丝，保证桩头接触良好。4、定期做双电源切换试验，保证单路电源出故障时能够应急。5、每月催促维保单位对整个系统进展小检查，检查的内容是水流指示器末端放水、压力报警阀、消防主泵和消防稳压泵包括消火栓和喷淋、联动主机、排烟排风以及送风系统等。6、催促消防维保单位每季度进展系统联动试验，检测各烟感、温感、手报等元件的灵敏度。7、值班员及弱电工要娴熟把握报警主机的隔离地址、删除地址、地址编码、查找功能的操作。8、对于故障的应急电源和疏散指示灯，要准时修复。9、每月对设备进展清洁卫生工作，保持设备干净。三监控系统1、弱电工每天检查监控系统的硬盘录像机、光端机、视频矩阵、UPS 电源以及配电设备的运行状况，
11、觉察电源或者探头特别马上做针对性处理检查 12V 电源或探头。2、弱电工每天询问设备操作人员设备运行状况。3、做好设备安装修理台帐，具体记录各个光端机假设果有、12V 区域电源的具体位置。4、每月对设备进展清洁卫生工作，保持设备干净。四门禁系统1、弱电工每天检查区域把握器假设有和门禁把握器的电源，看是否有烧焦气味。2、检查计算机把握系统有无报警故障信息，对于简洁故障如门磁合不 上则处理后复位即可，假设果是系统故障，则通知维保单位派技术员处理。3、每天检查 UPS 不连续电源及其配电柜，闻有无烧焦现象和烧焦气味。4、每星期用治理员权限指纹刷门禁试验，保证门禁能灵敏使用。5、每季度对配电设备进展螺
12、丝紧固工作，保证电源线路接触良好。6、每月对设备进展清洁卫生工作，保持设备干净。五程控 系统1、前期阶段将机柜配线架和楼层配线架以及 线路做好明确的对应表， 以便今后维护和移机跳线。2、定期检查程控交换机，有无烧焦等特别气味。3、每月对设备进展清洁卫生工作，保持设备干净。六计算机网络系统弱电工的职责是每天检查路由器、交换机、HUB 及其配电设备，看其是否有烧焦等异味消灭，网内的 IP 地址要绑定并做好对应表，网内装 ARP 防火墙和杀毒软件，对于感染破坏性病毒的计算机，通知网络公司准时处理，网络公司也无法处理的，则重装系统，定期更网内杀毒软件，按时备份信息数据， 准时处理网络的上的意外状况，并
13、保持机房的清洁卫生。七红外对射报警系统弱电工定期清洁红外对射探头，防止探头失灵，每天检查报警主机设备和 UPS 供电设备，防止设备烧毁，接到故障报修以后，简洁故障自己处理，对于简洁的故障，马上通知维保单位修理，并做好修理记录。每月通知维保单位对设备进展检查，对电源进展卫生清洁工作。八会议系统定期对功放，视频播放设备、投影机、中心把握器等设备进展卫生清理工作，定期对接地线、配电柜螺丝进展紧固；觉察投影画面不清楚，则用专用纸擦拭视频镜头，定期检查测试话筒音响设备。购置电池等备件，保证音响设备随时可启用。九有线电视前期做好放大器、安排器位置列表，并要求施工方作好对应标签；定期检查放大器设备，觉察烧焦
14、异味或被雨淋湿的状况准时处理，接到报修以后，假设是电视画面有雪花，画面模糊不清，则推断为接触不良或视频信号缺乏，假设是画面有波浪等状况，则说明信号过强引起，针对故障现象作相应的调整即可。十防雷接地系统定期检查等电位连接器端子箱和电涌保护器、避雷器、避雷针，每年测试接地电阻，某些弱电设备，如监控设备的接地电阻，应当不大于 4 欧姆。七、在对弱电工的治理方面为了维护业主和公司的形象，提高员工的工作效率，保证设备正常运行，以下是员工治理方面一些简洁的要求：（1） 勤奋好学，不断学习设备修理操作学问。（2） 前期阶段做好监视、汇报、巡查工作。（3） 遵守上级领导针对本部门制定的工作手册，行为标准。（4） 不迟到不早退，上班期间不喝酒、不睡觉。（5） 要求员工着装整齐，佩戴工号牌，不留长发、长指甲。（6） 要求员工礼貌用语，公共场合打闹，大声喧哗。（7） 要求员工不抢电梯，给业主让路。（8） 要求员工无条件维护业主和公司的利益。（9） 有突发大事发生时，自发投入参与抢修中。（10） 上级领导有其他工作安排时，在不违法违规的状况下，无条件听从安排。（11） 员工每天向主管汇报工作状况。（12） 进展技术沟通，听取业主对本部门维护工作的意见，做成以后工作的标准和提高我公司维护人员的维护水平。八、工具配备为到达上述维护目的，需要购置一些维护工具，工具清单见下表：工程部工具收到清单物品单位数量备注
