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1、目 录第一章 总论51.1 项目概要51.2 项目编制的依据和范围61.3 结论与建议71.4 主要技术经济指标9第二章 项目背景和建设的必要性72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性13第三章 目标、建设规模和内容173.1总体目标173.2 拆迁模式173.3 建设规模和内容17第四章 建设条件与场址184.1项目地点184.2自然条件184.3市政基础设施配套条件194.4 原材料供应与保障19下载后可任意编辑，修改第五章 工程技术方案205.1 补偿安置政策依据205.2补偿安置方式205.2.2 土地补偿办法215.3补偿范围与对象235.4拆迁总体设想235.5 拆迁示范区（
2、M区）实际调查情况245.6 拆迁安置计划275.7 拆迁工程29第六章 环境保护与评价326.1 环境质量标准依据326.2 建设地点环境现状326.3 环境保护原则32第七章 组织机构与劳动定员357.1 机构设置357.2 劳动定员367.3 建设管理36第八章 项目实施进度建议388.1 建设进度计划388.2 项目建设进度表38第九章 工程招标399.1 总则399.2 招标内容及范围39第十章 投资估算与资金筹措4010.1 估算的范围和依据4010.2 项目总投资估算41第六章 工程技术方案246.1 项目组成246.2 生产技术方案246.3 主要设备29第七章 原材料供应32
3、7.1 原辅材料质量要求327.2 原辅供应34第八章 工程建设方案358.1 总平面布置358.2 土建工程368.3 公用工程38第九章 环境影响评价与节能439.1 环境保护439.2 环境现状及主要污染源439.3 项目污染治理方案449.4 绿化469.5 节能46第十章 劳动安全卫生与消防5010.1 劳动安全卫生5010.2 消防53第十一章 组织机构与人力资源配置5511.1 组织机构设置5511.2 劳动定员5511.3 人员培训56第十二章 项目实施进度5712.1 项目建设工期5712.2 项目建设期管理5712.3 项目进度安排5712.4 项目进度安排表58第十三章
4、招标方案59第十四章 投资估算和资金筹措6014.1 投资估算的范围6014.2 投资估算的依据和说明6014.3 项目投资估算6114.4 资金筹措及使用62第十五章 财务评价6315.1 财务评价依据及说明6315.2 项目计算期和生产负荷6315.3 项目成本与费用估算6315.4 年经营收入及税金6415.5 利润及分配6515.6 财务盈利能力分析6515.7 项目不确定性分析6515.8 经济评价结论66第十六章 风险分析6716.1 市场风险6716.2 产量风险6716.3 资金风险6816.4 政策风险6816.5 外部条件风险68第十七章 研究结论与建议69目 录第一章 总
5、 论1.1 项目概况1.2 建设方案编制依据和范围1.3 编制原则1.4 研究结论第二章 项目建设的意义及必要性2.1 建设项目背景2.2 项目建设的意义及必要性第三章： 项目建设方案3.1 建筑方案设计3.2 结构方案设计3.3 给排水方案设计3.4 电气方案设计第四章： 投资估算及资金筹措4.1 投资估算4.2 资金筹措 4.3 综合估算表第五章：效果图：第六章：市场设置技术及规范第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称：XX市XX市场2、建设性质：改扩建3、建设规模：扩建市场建筑面积24000平方米，地下二层，主体地上六层；改造人行道250米；新增停车位351个。4、建设单位：XX市X
6、X综合服务中心 5、建设地点：XX市前进路与顾里木图路交汇处。1.2 建设方案编制依据和范围(1) 国家计划委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）。(2) 国家计委投资项目可行性研究指南。(3) 商店建筑设计规范JGJ 4888 。(4)村镇规划标准（GB50188-93）(5) 现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。(6) XX市城市总体规划。 (7) 项目单位提供的其它基础资料。2、研究范围(1) 项目建设的必要性；(2) 项目建设目标及主要内容；(3) 项目建设规模的确定及功能配置；(4) 项目工程建设方案；(5) 投资估算与资金筹措。1.3 编制原则1、项目建
7、设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾发展的原则。2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。1.4 研究结论1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设条件均已具备。4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效
8、益，研究结果认为本项目是必要的，可行的。第二章 项目建设的意义及必要性2.1建设项目背景1.项目背景XX市是博尔塔拉蒙古自治州首府、新疆生产建设兵团农五师师部所在地，位于新疆维吾尔自治区西北部，艾比湖西，天山西段北麓，准噶尔盆地西南部。东部和东北部临精河县、托里县，西濒温泉县，南滨尼勒克县、霍城县，北以阿拉套山分水岭为界与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长150千米。市区距乌鲁木齐市公路里程524千米。境内有山水清秀、气候宜人的避暑胜地-国家级森林公园哈日图热格；有以奇石闻名的亚洲最大怪石群落-省级风景名胜区怪石峪；有山深林幽、风景如画的夏尔希里自然保护区；有堪称动植物乐园的亚洲最大的白梭梭自然保
9、护区甘家湖湿地；世界罕见的与恐龙同时代的活化石新疆北鲵；守望国门的红色旅游胜地阿拉山口第一哨；有省级文物保护单位-达勒特古城遗址；有集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的综合性活动场所-商业步行街；有集博五公路绿色长廊、滨河公园、人民公园、赛马场为一体，体现自力更生、艰苦奋斗，改造戈壁荒滩，建设秀美家园的XX精神的AAA级风景区博尔塔拉生态旅游景区；城区内有民族文化色彩浓厚的西部文化广场和博尔塔拉纪念园。这些丰富的自然、人文旅游资源的积淀，使XX市拥有了发展旅游业得天独厚的比较优势。XX自然风光雄奇壮丽，边塞文化粗犷豪放、民族风俗淳朴浓郁、异域风情惹人心醉，被誉为西来之异境，世外之灵壤。XX市是中国
10、西部的一个重要沿边开放城市和第二座亚欧大陆桥的西桥头堡。XX市城市基础设施建设步伐的不断加快，使城市功能不断完善，人居环境不断改善，对经营城市、拉动消费、营造城市景观、提高城市品位、丰富群众文化生活等起到了极大的促进作用。2 .自然条件（1）、地理位置：XX市位于新疆准噶尔盆地西南端，界于东经79538353，北纬44024523之间。XX市位于新疆西北部，天山西段北麓，准葛尔盆地西南部，北以阿拉套山为界与哈萨克斯坦共和国接壤。市境面积7956平方公里，人口19万，有汉、维、蒙、哈等31个民族。博尔塔拉蒙古自治州成立以后，XX市一直是自治州首府。XX市地处艾比湖和赛里木湖之间，博尔塔拉河中下游
11、，地势南北高，中间低，阿拉套山绵亘于市境北部，岗吉格山自东向西贯穿市境中部，呼苏木奇根山和呼和尔琴山屹立于市南部，形成四山、三谷、二条川地形。地形以山地和冲积平原为主，最高峰为库松木切克山，主峰海拔高度3287米。博尔塔拉河自西向东横贯市境，市区东北的阿拉山口，地处阿拉套山和巴尔鲁克山两山间的戈壁峡谷地带，平坦开阔，世称准噶尔山门，是全国著名的大风口，年平均风速为6.1米/秒，年平均大风日达166天，有每秒55米的新疆最大风速值的纪录。 （2）、气候特点：地处欧亚大陆腹地，山地、平原、湖泊分别占总面积的53%、43%、4%，所以平原及低山丘陵地区普遍具有光热资源丰富、温差较大，降雨稀少，蒸发强
12、烈等典型的温带干旱荒漠特征，。太阳总辐射能5.410-5.77105焦耳/,高于同纬度的华北、东北地区。年实际日照时数27002900小时,0的积温2529-4346，10的积温2022-3929。无霜期153195天。年平均降水量90500毫米，年蒸发量为15003500毫米。属温带大陆性气候，是典型荒漠性灌溉农业区，境内有三河两湖：即XX河流域、精河流域、大河沿子流域、赛里木湖、艾比湖。自东向西因海拔的升高可分为温暖、温和、温凉、冷凉、寒冷五个不同类型热量区。3.社会、经济发展状况2011年全市实现地方生产总值49.19亿元，较上年增长12.7%；地方财政收入6.07亿元，增长47.37%
13、，其中一般预算收入4.01亿元，增长32.67%；全社会固定资产投资完成28.49亿元，增长11.6%；社会消费品零售总额15.67亿元，增长16.3%；农牧民人均纯收入8526元，增加895元，城镇居民人均可支配收入15288元。4. XX市场情况XX市场成立于1994年，总交易面积5000平方米。市场内现有面积6000平方米的混凝土地坪，钢架大棚1座，面积5000平方米，有办公楼2栋。该市场是基建队集体所有。现有工作人员12名。现状市场占地6000平方米，现有商户175户，规划摊位235个（3米4米），常年有固定摊位175家左右，临时商户60家左右，主要从事农副产品、日用百货、服装鞋帽，餐
14、饮、五金日杂等，年交易额可达10000万元。根据目前市场现状和运行情况看，市场主要存在以下问题：一是基础设施不完善、功能不齐全、现有设施老化严重，特别是照明、防雨、防晒功能缺失，给商户和居民带来严重的经济损失。二是市场空间严重不足，设施简陋，规划不精确，导致乱堆、乱放严重，不利于管理与正常的商品交易，同时严重影响了市容建设。三是公路两旁的人行道上污秽很多，乱扔脏物，随意摆放杂物、公路及两旁的人行道成了XX市场的停车场及货物摆放点。市场附近的公路、人行道、非机动车道混为一体，时常出现交通事故及人员纠纷造成的斗殴事件，对附近居民和附近两所学校的学生的正常生活带来了负面影响。2.2 项目建设的意义及必要性随着社会事业的快速发展，市场设施老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡的步伐加快，加强市场基础设施建设，为全民创业打下坚实的基础是非常必要的。一是扩建市场将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商家入市进行买卖，提高经济效益。二是扩建市场将增加就业，加快农村劳动力转移，开展全民劳动创业，减
