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1、房地产项目策划方案篇一一、筹划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在_省文化厅和_市_区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨_省少儿艺术节”马上召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，_的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们，_需要宣传，_需要更加时尚的海风吹拂。二、合作优势周刊，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本周刊正式创刊。周刊是_市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一
2、致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文字、精确的筹划，周刊为_生活传递信息。三、媒体互动周刊与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业_，周刊与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布_、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开拓液晶电视广告。凡在周刊投放特别版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，到达其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。四、报道方法全景描绘_生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍_简史:概括山海_，几年巨变2、描述旅游东部:处处
3、美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌:倾听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套:记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，周刊期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍_规划与开展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业_的多重优势5、其他合作另行协商篇二一、_楼市分析个性化、形象化竞争日益剧烈，将成为_市地产开展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。二、项目物业概述三、项目物业的优势与缺乏优势:位置优越，交通便捷位置优
4、越:处于北_区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。交通便捷:公共交通比拟便捷，有三趟公交线路途径本案区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施:活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施:桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊小户型房厅、房厅，面积-平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。缺乏:环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。（现代住宅不仅要满足居住的
5、需要，还要满足居住者特别的心理需求）物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能依据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。四、目标购房群年龄在-岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成:-口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年年龄在-岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成:-口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年五、项目物业营销阻碍及对策阻碍:花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。对策:把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命
6、名炒作，作为特价单位适时限量出售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来推动销售。商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。故对策有二:1、引爆住宅销售，带旺区内人气，推动商铺的经营和销售;2、依据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如:高品味的酒廊、咖啡厅等。六、形象定位依据物业项目的自身特点和目标购房群特别的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为:凸显人生至高境地，完美人生超凡享受的非常住宅。主体广告语:辉煌人生，超凡享受-花园提供的（给您的）不止是满意中意的住宅辉煌人生花园的目标购房群大局部是事业有成的中青年老板和管理阶层，或者是有固定资产投资的中老年。因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。6
