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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况35下载后可任意编辑、修改4.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1
4、地形地貌条件364.2.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社
5、会风险和融资风险分析527.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57.目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 研究工作概述41.3 研究结论6第二
6、章 市场预测132.1 项目发展概况132.2 产品市场分析142.3 市场竞争力分析152.4 产品市场预测162.5 市场风险分析17第三章 建设规模与产品方案183.1 建设规模183.2 产品方案18第四章 厂址选择204.1 厂址现状204.2 厂址建设条件20第五章 工程技术方案235.1 技术方案235.2 设备方案265.3 工程方案27第六章 主要原辅材料、燃料供应396.1 主要原辅材料供应396.2 燃料、动力供应396.3 主要原辅材料价格及年需要量39第七章 节能、节水措施417.1 编制目的与设计原则417.2 节能法律、法规与设计规范417.3 节能、节水措施43
7、7.4 能耗指标分析457.5 能源管理制度及检测手段46第八章 环境影响评价488.1 环境保护依据488.2 场址环境条件488.3 项目建设和生产对环境的影响488.4 环境保护措施方案508.5 环境影响评价52第九章 劳动安全、工业卫生与消防539.1劳动安全、工业卫生539.2消防56第十章 组织机构与人力资源配置5810.1 组织机构5810.2 人力资源配置58第十一章 项目实施进度6111.1 项目建设期6111.2 项目进度安排61第十二章 项目招标方案6312.1 招标依据6312.2 招标64第十三章 投资估算与资金筹措6813.1 投资估算6813.2资金筹措72第十
8、四章 财务分析7414.1编制依据及有关说明7414.2 销售收入及税金估算7414.3 成本费用估算7514.4 财务盈利评价7514.5 不确定性分析7614.6评价结论78第十五章 社会影响与风险分析7915.1 社会影响效果分析7915.2 互适性分析7915.3 社会风险及对策分析81第十六章 结论与建议8416.1结论8416.2建议84附表：经济评价表附图：地理位置图附件：委托书II第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称郓城县家居建材有限公司20万立方米加气混凝土砌块项目1.1.2 项目承办单位概况单位名称：郓城县家居建材有限公司郓城县家居建材有限公司位于郓城县张营镇
9、麻庄村，主要从事加气混凝土砌块产品的研发及生产。公司注重企业管理和员工培训，学习先进企业的管理经验和管理方法，制定了以质量体系为保证，以产品创新为先导，以优质服务为前提，不断满足客户需求的质量方针。公司设备齐全，技术力量雄厚，检测手段完善，质量保证体系健全，能承揽各种类型商品砌块的研发及检测。1.1.3 可行性研究报告研究范围 对建设项目符合国家有关政策、法规和规划进行研究； 满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求； 对项目的消防、环保的评价； 节能分析； 对项目进度的确定； 项目招标方案； 进行投资估算； 经济效益、社会效益分析； 提出该项目工作结论。1.1.4 可行性研究报告编制依据
10、国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新推广节能建筑的通知 (国办发200533号)试行；建材工业“十二五”发展规划纲要； 山东省建材工业调整振兴指导意见（2009-2011年）；产业结构调整指导目录（2011年本）；山东省“十二五”建筑材料工业发展规划；菏泽市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；投资项目可行性研究指南； 现行有关技术规范、规定； 委托单位提供的基本资料； 可行性研究报告委托书。1.1.5 项目提出的理由与过程1.1.5.1 项目提出的理由 该项目属于国家发改委发布的产业结构调整指导目录（2011年本）中第一大类“鼓励类”中第十二项“建
11、材”第3条“新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发与生产”。其建设符合国家产业政策和行业发展规划，市场前景广阔。 该项目承办方技术力量强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力，建设条件良好。 该项目的实施能带动相关产业的发展，可实现良好的经济效益、环境效益和社会效益，促进地方经济发展。 该项目的实施还可提供部分就业岗位，增加就业，有利于优化郓城县人力资源配置，使得当地社会稳定因素增加，为郓城县经济社会和谐发展做出贡献。1.1.5.2 项目提出的过程为了适应国家对墙体材料的宏观调控政策，有效保护耕地和生态环境，节约能源，提高资源综合利用水平，满足郓城县及周边地区对新型墙体材料加
12、气混凝土砌块的市场需求，从项目的经济效益和保护耕地、节约能源、改善环境、促进循环经济发展的社会效益出发，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国大气污染防治法和国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知(国发办200533号)菏泽市政府下发了整治粘土砖厂加快发展新型墙体材料的通知(豫政200554号)文件，郓城县家居建材有限公司决定对投资建设年产20万立方米加气混凝土砌块项目进行可行性研究。 我国经济呈现持续、健康、快速发展的好势头，近几年来城乡基本建设也处于大规模发展之中，县城老城区改造、北城区开发及安居工程的建设，都为墙体材料的生产销售提供了广阔的市场。国家早在1985
13、年就提出利用“三废”资源，积极发展新型建筑材料；利用砂和粉煤灰制砖有效降低环境污染，从耐压抗折、耐酸以及耐碱性都远远高于粘土砖；从建筑用砖的主要方面来看，砌墙及粉刷前都不用浇水，可节省水资源。同时由于质量好，产品在运输中的损耗也比粘土砖低，重量轻、保温性能好的优越性使其在市场上逐渐被越来越多的用户所接受，市场份额逐步扩大。国家从环保、节约耕地、综合利用以及降低建筑行业成本方面考虑，积极鼓励利用粉煤灰等废弃资源制砖，节约能源，建立循环经济需要，也是保护生态环境的有效措施，对于建设社会主义新农村促进经济社会协调发展和可持续发展具有重要意义，势在必行。1.2 研究工作概述1.2.1研究工作概况郓城县
14、家居建材有限公司委托菏泽市工程咨询有限公司对该项目进行可行性研究报告的编制。根据国家和当地法规、产业政策，对项目提出的背景、市场前景和建设意义进行分析，提出了项目的产品方案和建设规划，对建厂条件、原材料供应和产品技术水平进行分析论证。对项目通过与当前国内外的先进技术和设备进行比选；确定先进合理的工艺方案和设备选型；初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自控、供热工程的方案和节能措施；提出了企业组织与劳动定员和项目实施进度，建议对项目的实施条件、厂址、能源供应、交通运输、环境保护、劳动安全卫生及消防等进行可行性研究；对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进行分析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。1.2.2 项目主要建设条件 拟建地点该项目建设地点位于郓城县张营镇麻庄村，基础设施完善，交通便利，有非常
