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1、城西写字楼项目市场调查报告莱茵矩阵国际20XX7月7日目录Content一、20XX房地产市场概况31.市场总体情况32.本章小结10二、区域概况121.新城西向西大突破122.三高人群聚集之地123.城西发展规划134.本章小结13三、区域写字楼概况141.区域知名写字楼概况142.区域其他在售写字楼概况173.本章小结18四、板块写字户驻户概况181.驻户概况182.本章小结20五、区域配套211.主要配套情况一览212.本章小结24六、市调总体结论：241.市场前景242.目标客户群体25一、20XX房地产市场概况1.市场总体情况自1月26号更加严格的新国八条以及2月28日细则出台以来,
2、住房交易市场呈现疲软,而未在限购之的商业地产则迎来春天。2月28日细则出台后,截至3月8日,楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中,有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。政府楼市调控剑指住宅,不少开发商业务转型,将战略布局重点放到商业地产上；与此同时,看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点,夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场,似乎都在昭示：商业地产春天的到来,已具备了诸多利好因素。120XX4-6月土地出让情况宗地名称土地坐落出让面积M2土地用途总成交价万元竞得人成交日期杭政储出201115号江干区5
3、1078住宅用地104400德越2011-06-14杭政储出201114号经济技术开发区18324住宅用地35500澳门万城置业投资2011-06-14杭政储出201113号西湖区18923住宅用地20216东日房地产开发2011-06-14杭政储出201112号西湖区32627商业金融业用地47164传富网络科技2011-05-05杭政储出201111号滨江区威陵钢家具厂地块43359居住及商业办公用地90500金盛置业2011-05-05杭政储出201110号西湖区转塘浮山C-1、C-2地32794住宅用地、商业金融业用地32822名宸科技2011-05-05三塘综合楼在建工程及该综合楼占
4、用的宗地国有建设用地使用权下城区东新路533号,东至东新路10189商服用地35682市居住区发展中心、浙.2011-04-29杭政储出20119号江干区天城单元FG09-C2-5498商业金融业用地30700中铁房地产集团2011-04-14杭政储出20118号江干区楼盘名称成交金额楼盘名称成交均价1领骏世界67钱江国际时代广场8265.18钱江国际时代广场256247108.1汉嘉国际516172钱江国际时代广场44天际大厦5430.93天际大厦147902395.6华联UDC时代507523野风现代之星31野风现代之星4040.17野风现代之星103023061./2020.5.9日未修
5、改文件夹1/.data.house.sina./hz44678/世贸丽晶城489764泰地北上21领骏世界3399.06泛海国际中心101797480.9泛海国际中心406595天际大厦13泛海国际中心2986.84领骏世界86560213.73钱江国际时代广场404666尊宝大厦9世贸丽晶城1679.08世贸丽晶城62595161.07天际大厦370717泛海国际中心8华联UDC时代1512.76华联UDC时代57288221.2野风现代之星368578新青年广场8汉嘉国际1341.06汉嘉国际54299519.4领骏世界359999华联UDC时代6泰地北上1051.08润和信雅达国际165
6、31275.87钱塘航空大厦3346610世贸丽晶城6尊宝大厦967.55新青年广场15582257.87新青年广场333155月写字楼销售排行排名楼盘名称成交量套楼盘名称成交面积楼盘名称成交金额楼盘名称成交均价1领骏世界38环球中心6673.10天际大厦166722621.5西湖文化广场407662泰地北上33天际大厦6056.12浙商财富中心122528512.4浙商财富中心318653现代之星大厦26浙商财富中心3845.18西湖文化广场116008504.4凯恩西湖金座308094凤凰发展大厦22凤凰发展大厦3249.36钱江国际时代广场79728211.37钱江国际时代广场30552
7、5天际大厦17西湖文化广场2845.75现代之星大厦66675016.79天际大厦275306浙商财富中心17现代之星大厦2687.09环球中心48847092领骏世界262827钱江国际时代广场15钱江国际时代广场2609.55领骏世界48095245.11钱塘航空大厦256728环球中心8领骏世界1829.97凤凰发展大厦36945543.36晨光绿苑250689西湖文化广场6泰地北上1806.08泰地北上22472442.89现代之星大厦2481310晨光绿苑3润和信雅达国际653.08晨光绿苑15444144.12筑品金座230976月写字楼销售排行排名楼盘名称成交量套楼盘名称成交面积楼盘名称成交金额楼盘名称成交均价1现代之星大厦14泛海国际中心4480.26泛海国际中心138859572.64浙商财富中心320942泛海国际中心12润和信雅达国际2305.81浙商财富中心43183586.14钱江国际时代广场311543领骏世界12现代之星大厦1436.11钱江国际时代广场37360787.74泛海国际中心309934润和信雅达国际10浙商财富中心1345.52现代之星大厦37104634.5天际大厦274745泰地北上9钱江国际时代广场1199.21润和信雅达国际306144
