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1、金科维拉莊园S-1、2、3# 楼 施工组织设计 目 录一、编制依据及原则1二、工程概况及特点2三、工程项目管理目标12四、项目组织机构15五、施工部署21六、施工准备25七、主要分部分项的施工方法27八、施工总进度计划及保证措施93九、质量保证体系及保证措施102十、项目安全技术组织措施118十一、文明施工措施计划122十二、消防保卫措施128十三、技术管理保证措施129十四、成品防护措施131十五、降低成本措施134十六、施工平面布置图（见附页）135十七、施工网络图（见附页）136一、编制依据及原则1、编制依据1.1发包人提供的有关资料设计文件、图纸及工程量。1.2现场实地考察情况。1.3
2、本公司施工实力及积累的成熟施工技术和施工经验和相关的管理制度。1.4本工程可投入到本合同工程的各类施工资源。1.5现行建筑系统的相关标准、规范、规程及国家和地方的法规等。建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2011砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2015砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011工程测量规范GB50026-2007建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001屋面工程质量验收规范GB50207-
3、2012建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002冷轧带肋钢筋砼结构技术规程JGJ95-2011钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007工程质量监督工作导则 建质2003162号国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范 DA/T28-2002 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 建标2013版ISO9001：2008标准、ISO14001标准、GB/T28000标准及程序文件施工临时用电安全技术规程JGJ
4、46-2005建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-20132、编制原则2.1遵循招标文件标准条款的原则。严格按照招标文件的规定、统一标准、规范进行编制。2.2遵循设计文件、规范和质量验收标准的原则。在编制主要项目施工方法中，严格按设计要求，执行现行的技术规范及验收标准，优化施工方案，正确组织施工，确保工程质量100%合格。2.3坚持质量第一的原则。实事求是地确立合理的工期，周密的劳动组织，优化的施工方案，通过切实可行的施工方法、精良的施工队伍、可靠的技术措施，确保按期、优质、安全、高速高效地完成本合同赋予的全部工作内容。2.4坚持实事求是的原则。在制定施工方案中，坚持科学组织、合理安排均衡
5、生产，用工程项目管理组织本标段各工程的施工，通过与业主监理和设计单位充分合作，实现人力、机械、物资、方法的最佳组合。2.5尽可能的减少占地，控制环境污染、压缩临时设施规模，搞好文明施工。二、 工程概况及特点本工程为维拉莊园S-1#、2#、3#楼工程，位于乌鲁木齐苏州西路。结构形式框架结构，基础形式为独立基础；结构设计使用年限为50年；建筑类别：单、多层民用建筑为丙类,耐火等级：二级。建筑结构安全等级为二级,抗震设防烈度为8度,框架抗震等级三级；本工程地基基础设计等级为丙级,基础安全等级为二级。地下工程防水等级为二级， 屋顶防水等级为II级。户型建筑面积0.00以下层数0.00以上层数建筑总高度
6、mS-11204.041215.726S-21604.772217.226S-32442.832218.426建设单位：新疆金科宜佳房地产开发有限公司设计单位：上海大同一钢建筑设计研究院有限公司监理单位：新疆卓越工程监理有限责任公司2、设计特点 墙体工程：1、 外围护墙采用200厚加气混凝土砌块墙，未注明之处墙体均轴线外偏100；2、 内墙分户墙采用200厚加气混凝土砌块墙，轴线中分；3、 有水房间相邻墙体下部作与墙同厚的400高素混凝土台；遇有不合砌体模数的门窗洞口边可用混凝土浇筑。4、 外墙外保温采用100厚A级岩棉保温板，屋面保温采用120厚B1级（阻燃性）挤塑成型聚苯乙烯泡沫塑料保温板
7、。周边地面、非周边地面下保温层采用60厚挤塑成型聚苯乙烯泡沫塑料保温板。5、 钢筋混凝土柱和砌体结构交接处施工时，接缝处处挂300mm宽0.7-12.7x12.7钢丝网外，其余部位均满挂玻纤网格布。6、 墙体防潮层：在室内地坪下基础顶面以上，做20厚1:2水泥砂浆墙身防潮层。室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接一倍墙体厚度，并在有高低差埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆墙身防潮层。7、 外墙面色彩及面层材料详见各立面图及参照效果图。内墙：涂料饰面：1.刷（喷）饰面详二次装修设计；2. 内墙普通耐水腻子二遍；3. 8厚1:2.5水泥砂浆罩面压光（掺聚丙烯纤维，0.9kg/m 砂浆）；4. 12mm
8、1:3水泥砂浆打底，铺玻纤网格布；5. 不同界面交接处挂0.7-12.7X12.7钢丝网，满刮界面砂浆；6. 加气混凝土墙体；面砖饰面：1.贴内墙面砖饰面详二次装修设计；2. 8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光（掺聚丙烯纤维，0.9kg/m 砂浆）；3. 12厚1:3水泥砂浆打底；4. 不同界面交接处挂0.7-12.7X12.7钢丝网，满刮界面砂浆；5. 基础墙体；屋面：外挑走廊：1. 40mm厚C20细石混凝土刚性整浇层捣实压光；内配 6200单层双向钢筋, 保护层厚度大于10mm；间距4m设分格缝,钢筋断开,缝内嵌填SBS改性沥青建筑防水密封膏。2.20厚1:3水泥砂浆找平，3. 23厚麻
9、刀灰隔离层；4. 3厚SBS防水卷材两道；5. 25厚1:3水泥砂浆找平，每6m分格缝灌沥青砂子；6. 碎加气块找坡，最薄30厚；7. 30厚XPS保温层；8. 20厚1:3水泥砂浆找平，压实抹光；9.现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光；坡屋面：1.水泥瓦,8铜丝挂瓦，1：2.5防水砂浆粘结；2. L30*4镀锌钢挂瓦条，与顺水条焊牢，中距按瓦材规格；3.2厚 形（B*h=30*10)冷弯钢板顺水条，中距600，与预埋2镀锌低碳钢丝绑牢； 4.40mm厚C20细石混凝土刚性整浇层捣实压光；内配4200单层双向钢筋与屋面板预埋10钢筋头绑牢,预埋2镀锌低碳钢丝中距600*600；5. 120厚XPS
10、屋面保温层；6. 4厚SBS改性沥青防水卷材；7. 1.5厚水泥基结晶抗渗防水涂料；8. 20厚1:3水泥砂浆找平；9.钢筋混凝土结构板，收光抹平,预埋10钢筋头，双向900，伸出保温隔热层面30，屋面板在檐口处上翻高度与保温层齐平；平屋面：1.40mm厚C20细石混凝土刚性整浇层捣实压光；内配 6200单层双向钢筋, 保护层厚度大于10mm；间距4m设分格缝,钢筋断开,缝内嵌填SBS改性沥青建筑防水密封膏。2.20厚1:3水泥砂浆找平，3. 23厚麻刀灰隔离层；4. 3厚SBS防水卷材两道；5. 25厚1:3水泥砂浆找平，每6m分格缝灌沥青砂子；6. 碎加气块找坡，最薄0厚；7. 120厚X
11、PS保温层；8.现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光；保温外墙面（参10J121）涂料墙面：1. 基层墙体清理;2.15厚1:3水泥砂浆找平层;3. 3mm厚保温界面砂浆;4. 80厚岩棉保温层.5. 5mm厚抗裂砂浆，内设160g/m 耐碱玻纤网格布；6 .柔性耐水腻子；7.封闭底漆；8.外墙漆二遍。保温外墙面（参10J121) 文化砖墙面;1. 基层墙体清理;2.15厚1:3水泥砂浆抹平3. 3mm厚保温界面砂浆;；4.80厚岩棉保温板；5. 8mm厚专用抗裂砂浆，内设0.7热镀锌钢丝网12.712.7（隔热膨胀锚固钉固定,7个/m）；6. 专用粘结砂浆贴外墙面砖；7. 专用勾缝砂浆勾缝；顶棚:
12、1. 钢筋混凝土结构板；2. 局部打点、找补。3. 内墙普通耐水腻子二遍；基础顶面:用1:2.5水泥砂浆抹面20厚（内加3%的防水剂）踢脚做法:基层同内墙面做法，面层详二次装修设计。采暖房间出挑楼板底部保温做法:1. 现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光；2.80厚岩棉保温层，塑料锚栓固定，双向中距500mm;3. 5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网布;4.3厚柔性耐水腻子分遍找平;楼梯间踏段及休息平台（除设备盘管处）:1.610厚铺防滑地砖，干水泥擦缝；2.20厚干硬性水泥砂浆结合层；3.水泥浆一道（内掺建筑胶）;4.现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光;门窗工程1、 本工程外窗材质为铝合金（断热桥）窗【单匡三
13、玻璃（5+6A+4+12A+5)窗】； 商业入口门铝合金（断热桥）门连窗【单匡三玻璃（5+6A+4+12A+5)门连窗】；门窗的规格及相关大样，应根据地区基本风压值和建筑物高度核算门窗抗风压强度并应符合国家有关“安全玻璃”的技术要求。气密性等级6级，抗风压强P2.5KPa,气密性q1.5m/(m.h),传热系数k2.5w/(m.k),水密性等级4级，隔声性能Rw30dB,面积大于1.5m的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面积小于500mm的落地窗须做安全玻璃。水平横撑应满足110KG/m的水平推力。每樘开启扇外设计一个纱窗，施工，安装节点详新07J713铝合金（断热桥）门，窗图集。 2.凡外墙面的门窗与墙身接口处，用聚氨酯发泡剂嵌严密得当。窗框与墙体须采用预埋件连接。2.2.2混凝土（1）、独立基础采用:C35混凝土,垫层为:C20砼。（2）、框架柱基础顶至-4.700为C35混凝土，-4.700至最高处为C30,梁、板及楼梯采用C30砼，砌体中的圈梁、构造柱、现浇过梁采用:C25混凝土.（3）、不封闭阳台、雨棚、挑檐、屋顶构架等露天环境的构件均为C30混凝土。2.2.3钢筋（1）、纵向受力钢筋的焊接接头应相互错开.钢筋焊接接
