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1、永州城市商业广场招商说明书永州城市商业广场招商说明书一名称：永州城市商业广场娱乐项目二地址：永州城市商业广场位于永州市冷水滩区凤凰园中心花坛，凤凰路与梧桐路交汇处三招商内容：二楼洗浴广场，面积3100； 二楼演艺中心，面积1700； 三楼KTV娱乐，面积900.四永州概况 永州位于湖南省南部，潇水、湘水际会之处，昔称零陵，又称“潇湘”，面积2.24万平方公里，人口570万。永州也是一座具有两千多年历史的文化古城，有国家森林公园九疑山、舜帝陵、柳子庙、千家峒等风景名胜，旅游资源非常丰富。永州“处水陆之冲，当楚奥之要”，自古便是湖南通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是中国内陆通往东南亚的
2、重要通道。两条国道、十条省道在境内纵横交错，更是湘桂铁路和洛湛铁路交汇、衡昆高速和太澳高速相连的枢纽之地，还有永州民航机场连通长沙、海口等地，形成了快速便捷的立体交通通道。丰富的资源、便捷的交通更是带动了永州经济的快速发展，形成了全国最大轻型越野车生产基地长丰汽车工业园，和通过改制的常德卷烟厂永州分厂、湘江纸业集团永州分部以及产品全部外销的熙可罐头食品有限公司和颇具本地特色闻名国内外的永州异蛇酒业有限公司等一批骨干企业，极大地提高了永州在全国的知名度，也引来了许多国内外知名企业的投资，形成了如南华大酒店、步步高连锁超市等一批知名的商娱企业，带动了居民消费和城市人口的快速增长，为许多新兴行业，特
3、别是新兴娱乐行业的发展提供了无限商机。而作为永州新城区消费中心的永州城市商业广场和衔接新旧城区的永州创发商城也必将站在永州新经济发展的潮头浪尖，引领永州主流消费文化新模式。五项目介绍1概况永州城市商业广场位于永州市凤凰园中心花坛，凤凰路与梧桐路两大市政主干道的交汇处，于二00四年落成，建筑外观造型气势宏伟，充满现代气息，是凤凰园城区的一座标志性建筑。十七层全框架结构，占地面积15亩，建筑面积41800平方米，另有5000多平方米的文化广场。它的诞生给人耳目一新，并以绝对的优势吸引了日以数千计消费者的光临，自然形成了凤凰园城区经济文化休闲活动的中心。目前已经入驻广场的有一楼 “步步高”连锁超市，
4、占用面积约5000平方米，中西餐厅约300多平方米，二楼的“湘里人家”连锁餐饮约3000多平方米，吸引了周边两公里范围内的消费人群，已经形成了凤凰园城区的消费中心，加上主楼十七层的商务住宅和已在筹建并即将开业的永州第一家高档商务休闲酒店永州国际大酒店，将进一步确立该消费中心的地位，地域中心的优势正在日益突显。为配套该消费中心功能的进一步完善，确立其在地域中心的霸主地位，欲对广场附楼第二层、主楼第三层共计 10000平方米实施洗浴广场、演艺中心、KTV娱乐等项目开发，使整个广场项目形成完整的一站式综合消费中心，进而使其成为永州城市Shopping Mall的第一品牌。2. 周边环境 永州城市商业
5、广场地处凤凰园城区中心，距永州火车站约二公里，距火车货运站约一公里，距冷水滩区委区政府新址和永州汽车西站约500米。北靠永州市工业园区，有以湖南省跃进机械厂、湘南电器厂两大军工企业为龙头的上百家工业企业，南临永州市职业技术学院，周边散布着凤凰园新村居民小区、银竹家园大型住宅小区、锦苑政府住宅小区、春江花园、渡假村别墅区、凤凰山庄、向荣工业村等众多社区，约五平方公里内集聚着约六万固定居民和四万多流动人口。作为永州城市新区，以该广场所在位置为中心的凤凰园城区，市政规划整齐，布局合理，道路宽阔，四通八达。在区委区政府搬迁过来以后必将掀起新一轮的发展高潮，商机无限！六项目分析1突出的区位优势：本项目所
6、处的凤凰园城区作为冷水滩新城，随着政府对永州新火车站周边开发力度的迅速加大，以及区委区政府新址的迁入，已使得这一区域成为永州市未来城市开发的重中之重，而位于区域中心位置的本项目的发展空间也变得更加广阔，其城市新中心的地位已然彰显，商业潜力无限。2独享的人口基数： 本项目所辐射的约五平方公里范围内目前尚无可以构成分享的其它商业中心，使得其自然地独享了所辐射区域约十万左右的人口基数，此消费基数对区域内大型综合消费中心的渴需程度是可想而知的，而对如此巨大的消费群体几乎完全的占有，使得其商业前景更是不言而喻。3自身的规模优势：四万多平方米的建筑面积下所容纳的集商务、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的
7、情景式商业新业态，已然尽显本商业中心的雄厚实力和恢宏气势。而先期入驻的永州国际大酒店和步步高大型超市已为其凝聚了超凡的人气。4全面的管理优势： 基于引入强势品牌和先进的管理理念，以管理的全面优势推动整体发展以建立永州城市Shopping Mall第一品牌的经营思路而引驻的步步高集团和国际大酒店，以及本次基于此前提下引入的娱乐、休闲项目，都将分享其全面的管理优势。5丰厚的投资收益： 对于新兴的娱乐、休闲项目，在永州，目前尚无一家上规模、上档次的娱乐休闲中心，而现有的娱乐休闲场所已远不能满足高速增长的消费需求，对本商业广场基于上述整体优势上的各个项目，特别是新兴的娱乐、休闲项目，必将获得可观的经济
8、效益和社会效益，其投资回报必定是非常丰厚的。七.业态分析:(一) 洗浴市区仅有的两家洗浴广场碧水蓝天和夜巴黎,场地面积分别是600和1000，人均消费100元以上，均以泡脚、盐浴、推油、桑拿等项目为主，并非真正意义上的洗浴、休闲中心。客源多为零散的社会人群，对于永州最大的消费群体政府官员和企业老板并无太大的吸引力，这一群体所追求的正是那种比较正规的洗浴、休闲一体化的服务，既可体现身份，又可得到真正的休闲享受。所以集洗浴、桑拿、足浴、按摩、健身、影视、餐饮等于一体的上规模、上档次的休闲中心，在永州的市场需求是非常大的。（二）演艺 永州目前只有南华大酒店配备了演艺中心，也是永州唯一的一家。场地面积
9、约1800，最低消费48元/人，包厢288元1888元/间，由南华大酒店自己打理，因所处酒店为本地的高档酒店，消费人群以政府官员、老板、外来差旅人员等具有一定身份和地位的人员为主。作为本地唯一一家，其演艺成本相对较高，且基本未作太多的市场宣传，加上由南华自己管理，在经营操作中还并未充分发挥其独一无二的优势。开业之初生意相当火爆，后因节目变化太少，生意有所回落，但仍保持了相当高的上座率。 而本次招商的该项目所处酒店是商务休闲型酒店，其客源多以所在区域为数众多的企业老板及其外来客户和区委、区政府的机关人员为主，消费基础广泛，且与南华演艺中心相距较远，客源冲突很少，并可相互分享节目内容，降低演艺成本
10、。只要在节目内容和宣传推广上多下点功夫，此项目的市场前景是非常广阔的。（三）KTV 传统的KTV在永州做的较多，时间也比较长。目前经营得比较好、规模比较大的主要是皇都大酒店KTV面积1800，乐都KTV面积2000，长城酒店KTV面积600多，包厢费在68元/间至688元/间。传统KTV生意虽然一直不错，但市场对KTV的变新要求已越来越大，新型时尚的KTV娱乐在永州将会有非常不错的市场。（四）综述 随着市委市政府的搬迁，近几年，永州城市得到了快速的扩张，城区面积较十年前扩大了近三倍，城市人口迅速增长，经济也得到了快速发展，人们对各项消费特别是新的消费形式的需求已越来越强烈，不断进入并扩张的酒店
11、、超市就是很好的例子。所以，面对强烈的市场需求，对于新兴娱乐行业进入永州市场是一个非常好契机。永州作为一个高速发展中的城市，是许多新兴项目和行业的处女地，对于有意开发新市场、发掘新商机的有识之士是一个难得的机遇。八开发商介绍： 作为永州城市商业广场和永州创发商城的开发商，永州创发置业有限公司，创建于一九九八年十二月，是经国家建设部批准的具有房地产开发三级资质、在永州市民营企业中颇具规模、实力雄厚的一家综合型房地产开发企业。公司拥有固定资产6000多万元，员工50余人，各类专业技术人员30人。凭借优秀的人才，以人为本的管理原则，诚信创新的企业理念，公司在产品开发上注重成本控制和产品增值，并建立了
12、严密科学的质量安全保证体系。在长期实践中积累了丰富的项目分析、开发和营销策划经验，产品定位准确，增值潜力大，深受社会各界赞誉。公司总经理兼投资人王天明，大学工学学士，湖南省计划学会会员、湖南省企业家协会会员，是永州年轻一代民营企业家的代表，先后在永州市计委、经研室、体改委和凤凰园开发区管委会等政府部门任职，1995年辞职经商，与政府各相关部门建立了良好的合作关系。公司将以房地产开发为主业，逐步发展为包括物业管理、休闲娱乐、酒店服务等项目在内的、制度规范、管理一流的大型民营综合型企业。诚邀国内外各品牌企业参与合作，共同发展。永州创发置业有限公司2005年6月招商热线： 13317461317E-mail： 附表：租赁费用一览表项目楼层面积单位月租金水费电费永州城市商业广场一层超市400015.00元/2.33元2.60元0.59元0.944元二层洗浴广场31006.00元/二层演艺中心17008.00元/三层KTV9008.00元/2
