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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 工程区分/其它费费用 工程名名称工程区分设设定为甲甲工程，乙乙工程，丙丙工程三三个名称称。以下下的“开发商商”指的是是南京四四方建设设实业有有限公司司。工程区分设计施工费用负担资产区划甲工程开发商负担担费用，开开发商设设计施工工建筑物物的基本本工程开发商开发商开发商开发商乙工程承租人承担担费用，由由开发商商受承租租人委托托进行设设计、施施工、监监理的工工程开发商开发商承租人开发商丙工程承租人承担担费用，承承租人的的设计经经过开发发商认可可后，承承租人进进行
2、的内内装施工工工程（原原则上，承承租人退退店时，店店面需恢恢复原状状）承租人承租人承租人承租人 *这个工程程区分为为基本原原则，也也有细节节部分需需另外协协商的情情况。必必备品，其其他工程程等有必必要得到到本公司司的确认认和承认认 流程概概要 * 内装监监理室接接收所有有的提交交图纸及及资料 设计初初稿要有有明确的的设计意意图，在在指定日日期提交交设计初稿完完成 设计调调整 乙乙工程设设计 根据设设计初稿稿返还图图与乙工工程设计计图修改改，按照指指定日期期提交施工图完成成 审查查，调整整 乙乙工程设设计变更更，修正正施工图认可可 施工依依据施工工图，当当不得不不变更施施工时，与与内装监监理室调
3、调整施工说明会会 向向丙工程程施工队队提交并并说明施施工指南南乙工程施工工 工工程开工工期间施工说明明会上对对工程期期间、详详细实施施方法等等进行说说明。各项检验时时，施工工负责人人要在场场商品搬入 开业前前管理费费1. 内装监理费费内装监理室室的作用用是针对对承租人人的店铺铺设计以以及和施施工相关关的综合合性业务务窗口。内内装设计计规范书书作为内内装监理理室提供供给承租租人的资资料，提提供了区区划图、工工程区划划表、建建筑相关关资料、国国家有关关法律法法规等资资料，旨旨在把关关承租人人的设计计品质及及施工工工艺，调调整承租租人承租租店铺与与整个建建筑环境境、管理理机制的的配套，帮帮助承租租人
4、完善善、规范范内装设设计与施施工，进进行内装装工程的的日程的的安排，顺顺利通过过相关机机构的检检查。承承租人将将承担一一定的费费用给内内装监理理室。2. 承租人需要要负担承承租区域域内因为为内装工工程产生生的各项项费用：概括安全管管理，吸吸烟场所所等，预预设电器器、水管管、厕所所，馆内内清扫（公公共部 分分），公公共道路路的维护护，车辆辆诱导警警备（随随时），日日程管理理，资财财出入日日程调整整，安全全管理，内装工程施施工队产产生的垃垃圾处理理费由承承租人承承担。3. 承租人需要要负担由由于筹备备开业准准备而产产生的各各种费用用：开业准备期期间产生生的水电电费，公公共部分分的维护护费，警警备，
5、清清扫费用用等。 设计日日程表，设设计顺序序内装设计顺顺序1. 设计说明会会承租人及承承租人的的设计师师同时在在场的情情况下，内内装监理理室分发发并说明明内装设设计规范范书等相相关资料料并作出出说明。2. 承租人的设设计初稿稿设计初稿要要在充分分理解并并符合内内装设计计规范书书要求的的基础上上明确设设计意图图，严格格按照规规定期限限提交。3. 内装监理室室审查并并调整承承租人的的设计初初稿内装监理室室在内装装设计规规范书的的基础上上对承租租人的设设计初稿稿进行审审查，主主要是门门脸设计计、店铺铺内装设设计，以以及乙工工程设计计内容及及报价的的审查及及调整。审审查调整整的内容容将记载载在图纸纸上
6、，作作为设计计初稿返返还图纸纸返还给给承租人人。4. 乙工程设计计报价在承租人设设计初稿稿的基础础上提交交乙工程程设计图图纸及报报价书。具具体内容容需在内内装监理理室确认认基础上上确定。5. 乙工程设计计、报价价的提交交（需先先行订货货）乙工程在和和各施工工单位及及厂家协协调后，有有关设备备、机器器等要在在这个阶阶段确定定并订货货。防灾灾设备，防防水区划划，防火火区划等等根据乙乙工程设设计内容容进行设设计实施施。6. 乙工程设计计调整及及报价乙工程按水水游城标标准报价价，由水水游城进进行施工工，费用用由承租租方负担担。7. 设计施工图图设计施工图图是根据据设计初初稿的返返还图以以及乙工工程设计
7、计图制成成的细节节施工图图，严格格按照规规定期限限提交。（如如遇某些些乙工程程的各项项为题与与内装监监理室确确认并调调整）8. 审查，调整整设计施施工图设计施工图图是各租租户关于于店铺内内装设计计最综合合最完整整的施工工资料。需需要在设设计施工工图中明明确记录录出与设设计初稿稿返还图图不同的的内容以以及乙工工程变更更的内容容。内装装监理室室审核。9. 设计施工图图的确认认承租人在设设计施工工图返还还图上的的做的修修改，原原则上不不予承认认。如果果有例外外发生，在在内装监监理室确确认后，以以设计施施工变更更图提出出。但是是，相关关乙工程程设计、评评估内容容不可改改变。10. 竣工检查，各各个相关
8、关部门的的检查以以及竣工工设计图图的提交交店铺完成内内装工程程后，提提交工程程竣工检检查通知知书。内内装监理理室、承承租人和和内装工工程施工工负责人人一起进进行检查查，如果果有问题题，立即即迅速整整改。然然后接受受政府相相关机构构的检查查，如果果有问题题，立即即迅速修修改。最最后，在在内装监监理室规规定的期期限内提提交内装装竣工图图。设计基本规规定1、基本规规定地板负荷荷按照按按3500KG/设计计。店铺需在在租约线线范围内内设置独独立出入入口的门门扇,门门扇的开开启半径径需在租租约线范范围内,不能超超出该范范围，同同时门扇扇开启方方向为逃逃生方向向。出入口兼避避难口时时，因为为有开口口方向等
9、等要求，请请与内装装修监理理室协商商并调整整。店铺若有有悬挂物物设计时时要充分分考虑构构造，防防止掉落落，设计计时要预预防排烟烟障碍的的发生。丙施工时时，不能能直接在在甲施工工的界面面上施工工，不能能在建筑筑主体上上直接破破坏性施施工，如如凿洞、开开槽。不可储藏藏危险品品。超过租约约线的位位置不可可以设置置展台、货货柜、商商品等。店铺的设设计不能能防碍消消防通道道，消防防门，设设备室等等位置的的出入口口功能。能从自动动扶梯、台台阶、走走廊上被被俯视的的店铺，要要考虑视视线可达达部分的的设计，请请考虑视视线上部部及道具具表面的的完成面面的设计计。门帘，门门贴纸，地地毯类，需需作为防防火焰处处理，
10、粘粘贴防火火焰标签签，并提提交本公公司的样样品和证证明书。丙工程设设计的顶顶棚，请请按照内内装修监监理室的的要求设设置设备备检查口口。大型玻璃璃面要做做贴保护护膜处理理，防止止因为玻玻璃破裂裂而造成成人员意意外伤害害。出入口及及通道出入口门的的内尺寸寸为9000以以上，店店铺出入入口不设设高差。店店铺内部部通道确确保宽114000以上上。店铺铺内设置置高差在在10以下，需需设置倾倾斜度11/122以下。另另外使用用作为地地板材料料的长毛毛地毯时时，要不不防碍轮轮椅使用用者的移移动。2、消防关关联的规规章制度度各区域的的内装修修底漆要要使用不不燃材料料，加工工后要为为不易燃燃材料。餐餐饮店铺铺的
11、厨房房区域内内（防火火区划内内）的底底漆和加加工材料料均要用用不燃材材料。设计要不不防碍防防火灾设设备机械械的功能能。（消消火栓，自自动火灾灾报警器器，应急急灯【通通道方向向，避难难口】，紧紧急照明明，应急急广播，手手动失火火报警器器，排烟烟设备【排排烟口，手手动操作作盘】，防防火灾设设备用检检查口，灭灭火器等等）。手动失火火报警器器1500以内内不可设设置物体体、日常常用具等等。避难计划划上有避避难通道道的区域域一定要要确保22米以上上宽度的的避难通通道。另另外避难难通道上上不可设设置障碍碍物，日日常用具具等，要要确保考考虑通道道的布置置的畅通通。店铺的设设计图，防防火灾设设计图需需要相关关
12、政府职职能部门门的确认认。3、电气设设备的注注意事项项电气容量量的设计计要在指指定容量量内。每个回路路所用的的容量安安全率要要在预定定值的880%以以下。每个分路路电源的的空气开开关请设设置漏电电保护器器。分电配电电箱要容容易检查查，不能能直接在在厨房内内设置。使用的器器具及材材料，要要符合国国家的相相关技术术规定及及要求。厨房内的的照明器器具要防防水防湿湿型，插插座位置置要设置置在碰不不到水的的地方。厨房内的的配线工工程，请请用金属属管配管管。冰箱、冷冷冻库等等电源，请请单独划划分一个个回路，并并且要设设置漏电电保护器器。霓虹灯设设备安装装作为特特殊工程程，要与与内装修修监理室室协商。电气线
13、路路埋在水水泥灰浆浆与混凝凝土石块块里或湿湿气很多多的场所所时要使使用金属属护套管管，其余余位置使使用专用用护套线线，不能能无护套套线安装装。橱窗用的的灯具稳稳压电源源设备需需要牢固固地安装装，易于于检修。橱窗用的的照明灯灯具及荧荧光灯要要使用高高功率的的。极细的荧荧光灯回回路电源源要使用用1kvv耐压电电线，要要在盒子子两端安安装3眼眼插座。镇流器全全部要用用高功效效。下列电源源电路要要用专用用电路。 煤气遮遮断连动动操作装装置，排排油烟机机及油烟烟管道内内灭火装装置，断断路继电电器电气器具具及分线线盒等配配线时，要要保护外外盒，橡橡胶套等等。禁止对租租赁地分分电表的的主电流流断路器器进行改
14、改造，请请另行设设计安装装开关。工程完成成后一定定要进行行绝缘测测试并提提交资料料。4、空调设设备的注注意事项项设备容量量要严守守本公司司指定容容量。有空调温温度控制制用恒温温器的地地方，空空调用进进回风口口的前面面，不要要放类似似风扇的的装置。厨房的排排烟要用用机械排排气方式式。排烟烟容量要要注意指指定容量量内进行行设计。另另外易产产生水蒸蒸气的部部位上要要设置排排气口，排排气机。厨房器具具用排油油烟机的的过滤网网使用我我公司指指定的产产品。根据消防防法，排排油烟机机及排烟烟管道要要有灭火火装置，在在丙工程程范围，排排烟管道道内灭火火装置是是与煤气气阻断阀阀连动的的。5、给排水水卫生，煤煤气设备备的注意意事项设备容量量要严守守本公司司指定容容量。给排水工工程，要要由专业业资质公公司施工工。隔油池必必须在指指定位置置设置。关关于隔油油池朝向向设置方方式，请请和内装装修管理理室商议议。排水设备备一定要要有隔渣渣器。要充分考考虑各种种配管及及仪表类类的安装装空间。各各种仪表表要时常常检查。水表以后后的二
