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1、物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！住宅小区公共契约范本5【物业管理经验分享】住宅小区公共契约范本5为了加强住宅区管理，保持物业的完好美观，维护业主或使用人的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和市有关政策法律规定，签定本公共契约.（以下简称公契）一、总则第一条_市物业管理公司（以下简称管理公司）是该住宅区的物业管理机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施、居住秩序等事务行使管理权.全体住户以及有关人员均应服从管理，支持、配合管理公司工作.第二条公契双方应严格履行各自的权利、职责和义务，并应知晓对自己的行为承担相应的法律责任和道德责任
2、.双方在遵守本公契的同时，还应严格执行国家及市有关政策法律规定.二、管理公司的职责第三条负责住宅区的管理、经营及房屋和公共配套设施的维修、养护.第四条维护住宅区内所有公共地方的照明及消防设备，并保持其功能良好.第五条保持住宅区内公共地方环境清洁卫生.第六条负责住宅区内所有绿化的维护和管理.第七条对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）实行管制.机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许车辆外，其他机动车辆未经许可，一律不准驶入住宅区.各种车辆（包括自行车、三轮车等）实行定点停放.对停车场的停放车辆按规定收取停入费.第八条安排管理员和保安人员对住宅区进行日常巡视，做好住宅区内的治安保卫工作
3、，对违章行为进行纠正和处罚.第九条对住宅区内的商业服务网点进行管理.第十条按规定向房屋业主或使用人和其他应缴费人收取有关管理费.收取的管理费，单列项目，专款专用.年度费用收支情况张榜公布，接受上级部门和缴费人监督.对逾期不缴纳管理费者，每天处以应缴款项额5%的滞纳金.对拒缴或无理不缴者，可采取停止供水、供电等措施.管理公司欢迎住户提前预缴管理费.二、业主的权利、义务和责任第十一条业主独立拥有、使用、居住及享用其名下单位及全部租金收益.第十二条业主全权将其名下所占的业权份数，连同上述的权利和权益，自由出售、转让、出租或准许他人使用而不受其他业主干涉.第十三条可与其他业主共同自由使用楼宇和住宅区的
4、公用地方及设施，例如楼梯、走廊通道、电梯、消防系统、供水及排水系统、电力供应系统，以便适当使用及享用其名下物业.第十四条对住宅区的各项管理决策拥有投票权，每份业权一票.第十五条业主或使用人在行使上述权利时，必须遵守以下规定：（1）业主或使用人必须依照公契的规定，负责其名下应分担的管理费及其他基金款项.（2）住户可在自己的门户装上名牌，但不得涉及其行业、职业或工商业.同时，住户单位之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志.（3）住户单元及阳台公作居住使用，不得作写字楼、货仓、工厂或其他商业用途.（4）业主或使用人在装修房屋时，不得改建楼宇的结构.例如更改承力墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑
5、物.（5）不得阻碍异产毗连房屋的正常维修（如上层楼漏水，给其他用户造成影响时，上层楼住房必须给予配合），否则，应承担给他人造成损害的责任.（6）切忌往楼下抛弃垃圾、杂物，以免伤及他人或影响卫生.注意不要把垃圾、布屑等杂物投入水池或下水道.因使用不当而导致堵塞或损坏，业主或使用人应负责全部修理费用.（7）生活垃圾（包括搬家垃圾）应当袋装好，按指定时间放到指定地点.（8）楼宇公共地方，不得摆放家具、货物或其他物品.（9）住宅区内之任何地方，均不得乱涂乱画、乱张贴.如属儿童所为，应由家长负责.（10）在不妨碍公共卫生的前提下，住户可以饲养少量较为驯良的供观赏的动物，如猫、鸟等，但不得饲养家畜家禽.（
6、11）楼宇内严禁收藏、拥有任何危险品（如枪支弹药、炸药、汽油）和毒品，以保证全体住户的安全.四、法律责任第十六条凡违反本公契或有关政策法规的行为，除了停止违章违约行为外，还应照章罚款.罚款标准按有关政策规定执行.对违反本公契而政策法律又无明确规定的行为，以支付违章契金（10300元）及其他形式处罚.该项违章契金纳入住宅区管理基金，用于住宅区公益事业，每年由管理公司公布罚收名单和支出明细表.第十七条对违章违约者的执行处罚，都同时在住宅区内公布并通知被处罚者.被处罚者如有不服，可在5日内向上级有关部门申诉，或在15日内向人民法院起诉.第十八条管理公司工作人员违法或违反本公契，应加重处罚.凡因管理公司工作人员渎职或失职（包括滥用职权、故意刁难住户，徇私舞弊、乱收费、乱罚款、工作失误等）给住户造成损失的，由责任者负责赔偿，并追究其政纪直至法律责任.五、附则第十九条本公契可依据有关政策法规修订或补充，也可经住宅区三分之二以上业主或使用人投票同意修订，但不得违反政策、法律规定.第二十条本公契自双方签字或盖章后等效.本公契一式两份，管理公司及业主各执一份.*物业管理公司:签章业主:签章*年*月*日*年*月*日谢谢大家阅读，感谢您的打赏支持，我们将更加努力提高哦我们的专业水平为您服务.
