《生态农业限公司旅游度假营地项目可行性方案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生态农业限公司旅游度假营地项目可行性方案.doc（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 旅游度假营地项目可行性研究报告 38目 录一、总论4（一）、项目背景4（二）项目概况7（三）、项目主要构成8(四)问题与建议9二、市场预测9(一)国内外市场供需现状9三、建设规模与产品方案15(一)建设规模15(二)产品方案15四、场址条件15(一)地点与地理位置15五、技术方案、设备方案和工程方案17(一)百果采摘园种植方案17(二)葡萄种植园种植方案18(三)葡萄酒庄建设方案18(四)房车旅游度假基地建设方案18(五)旅游接待中心建设方案19(六)公用工程建设方案19(七)建设工程方案20六、原材料燃料供应21(一)种苗供应21(二)肥料品种数量价格及来源21(三)燃料品种数量及价格来源
2、21七、项目总体布置21(一)总体布置21(二)项目构成23八、节能措施与消防措施24(一)节能措施24（二）消防措施24九、环境影响评价25(一)场址环境条件25(二)环境保护设施与投资26(三)环境影响评价26十、项目招投标27招投标方案27对项目工程招投标单位的要求27对工程监理部门的要求28十一、经营管理28（一）管理机构28（二）经理机构28（三）工会组织29（四）职工定员29(五)劳动卫生管理29(六)营销管理规划29十三、项目实施进程30十三、投资估算与资金筹措30(一)投资估算33(二)资金筹措34十四、财务评价35(一)项目财务评价35十五、研究结论与建议36一、总论（一）、
3、项目背景1、项目名称：怀来华秀生态农业有限公司旅游度假营地项目2、项目承办单位概况：怀来华秀生态农业有限公司。该公司于2010年7月13日在怀来县工商局注册成立，公司性质为有限责任公司，经营范围为林木、果树种植、采摘、农业生态观光，注册资本100万元，公司法人代表侯晓峰。2010年8月24日取得怀来县旅游局的旅游行业经营许可证(证号：L-HLGX0022号)。本项目建设地点为怀来县东花园镇大南辛堡村的丘陵山区。3、项目建设的必要性怀来县自身及京郊周边区域经济快速发展是项目建设的可靠依托。怀来县位于首都北京的西北部，全县总面积1 8 01平方公里，人口40万，怀来县是著名的葡萄之乡，有中国“波尔
4、多”之称；东花园镇毗邻北京西部的“康西”景区，周边有自然景观、人造景观和人文景观等旅游景点几十处，可以称为北京的后花园。但现有的旅游景点中绝大多数属于观光景点，留客时间短，客人重游率低，主要是缺少高端的体验式商务休闲旅游设施。怀来华秀生态农业有限公司房车旅游度假营地项目是以旅游休闲度假为主题的体验式商务休闲度假基地。怀来县近年来围绕“建设京畿科学发展强县”的奋斗目标，加大旅游资源整合力度，创新工作方法，县域经济实现了良好发展局面。2009年，全县生产总值完成68亿元，同比增长12.5%；全部财政收入完成9.57亿元，同比增长1 9.5%：全社会固定资产投资完成3 3亿元，同比增长44.3%。这
5、为怀来县发展旅游业提供了有力的经济支撑。北京市区庞大的人口数量、众多的商务机构所形成的市场需求是项目建设的必然依托。怀来县位于北京的上风上水，是北京的生态防护屏障，是北京水资源涵养地，作为北京的后花园，是都市人群忙碌后的体闲首选地之一，怀来县旅游资源丰富，旅游环境得天独厚。美丽的官厅水库宛若明珠镶嵌于华北平原上，环抱于燕山山脉之中，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家二级标准，绝大部分地区大气质量达到国家一级标准，这三项指标居北京郊县之首，可以说怀来县已成为净水、净土、净气，无公害的绿色乐园。怀来县产业发展政策是项目建设的有力保障。怀来县是著名的葡萄之乡，依托葡萄资源优势，以基地建设、科
6、技示范园为突破口，2009年葡萄种植面积达到16.5万亩，新开工建设葡萄酒庄、酒堡14个，全县建成和在建葡萄酒庄酒堡27家，葡萄产业年产值达到30亿元。休闲旅游带动。围绕打造京畿生态休闲旅游度假区的目标，怀来县着力构建了“两线、两区、一中心”的格局（即以康祁公路为南线，沿线建设环湖葡萄主题旅游体闲、度假区；以110国道为北线，沿线建设生态人文休闲观光区：立足县城辐射周边，建设高档次、高水平的旅游服务中心），实现“春观花、夏避暑、秋采摘、冬疗养，一年四季品美酒”的旅游目标，把怀来建成华北地区的绿色、生态、体闲度假圣地。为使旅游业逐渐由自然观光型朝向休闲度假型过渡及发展，实现怀来的旅游从单一的游客
7、接待发展到“行、游、购、住、食、娱、会”为一体的综合旅游接待能力，怀来县急需建设适应京畿地区需求特点的旅游设施和环境。县域投资软环境建设是项目建设可靠的保证。发展工、商业的模式无一例外地是走招商引资这条路子，因为招商引资，是解决工、商业发展过程中“资金瓶颈”、 “技术瓶颈”和“管理瓶颈”这三个难题的有效途径，这已经成为全世界绝大多数国家和地区发展的必由之路。如果想引进自身需要的产业项目，除去优惠的税收、配套的产业政策外，还要有良好的投资环境。良好的投资环境，既包括良好的基础设施如水、电、暖、气、交通、通信等硬件方面的环境，还包括为人才服务的、能留住人才的良好的生活环境、良好的文化、娱乐、休闲环
8、境等软件方面的环境。怀来华秀生态农业有限公司旅游度假营地项目的建成，将对全县投资环境的改善起到积极促进作用。3、可行性报告编制依据：怀来县国民经济和社会发展“十一五”发展规划；建设项目经济评价分析与参数中的相关规定；怀来县旅游业发展专项规划；承办单位所提供的基本情况及提出的申请。4、项目提出的理由与过程大南辛堡村位于东花园镇南部山区，按照怀来县人民政府关于招商引资的若干规定，鼓励乡镇、街村利用集体土地入股等多种形式与外来投资者合资、合作兴办企业；鼓励开发、整理与利用“四荒”地从事观光旅游、休闲度假项目，“怀来华秀生态农业有限公司旅游度假营地”项目符合当地发展规划。因此，东花园镇将利用现有荒山转
9、变成旅游景观资源优势，继而将发展成为京郊著名的生态旅游区。通过对大南辛堡村山地及周边自然环境、生态环境的改造建设，将充分体现人与自然和谐共处的人本主义理念。（二）项目概况1、项目建设地点：河北省怀来县东花园镇大南辛堡村南部。2、建设规模与目标利用该区域荒山地约1877亩，建设国际房车旅游度假营地、百果采摘园、葡萄园、葡萄酒庄、接待中心等旅游设施，建筑面积5000平万米，总投资1.7亿元。3、主要建设条件项目所在地位于怀来县东花园镇。该镇位于官厅湖南岸，长城脚下，被誉为北京的后花园。东花园镇东与北京延庆县康庄镇、八达岭镇交界，距著名的八达岭长城仅15公里，距北京市区只有70公里，车程仅40分钟。
10、全镇辖21个行政村，总面积136.16平方公里，总人口16780人（其中非农业人口1942人，农业人口14838人，劳动力8679人），耕地面积27555亩（其中水浇地13725亩），果园面积4300亩，葡萄园7500亩。东花园镇地形属半山区，半丘陵区，南高北低，官厅湖位于北部地区，湖岸长达9.8公里，沿岸草坪3千亩，平均海拔680米，最高海拔1877米，年平均气温9-10摄氏度，无霜期145天，每年大风天平均47天，冬春季节多干旱，多出现沙尘或扬沙天气。常年以西北风为主，平均风速3.3米每秒，历史最大风速24米每秒。本镇交通条件十分方便，京包铁路、京张高速、官康公路、东镇公路四通八达，通讯实
11、现程控自动化，电话与全国并网，电力资源充足，土地资源肥沃。 所辖21个行政村为：达子营、南水泉、新九街、西花园、东花园、垛口营、太师庄、西榆林、清水河、东榆林、大南辛堡、焦家庄、五里铺、火烧营、董庄子、杨庄子、姚家河、辛房、陈家堡、三泉井、羊儿岭。4、项目总投资及效益 该项目总投资约1.7亿元。项目完成后将建成本项目作为乡村旅游项目，符合当地总体规划、项目建成后将把这里变成一个美丽的具有特色的旅游景区，成为当地对外招商引资的优良环境设施。5、主要技术经济指标经营收入：根据统计资料得出，按房车营地场年均接待能力在4万人次左右，按人均消费500元计算。正式营业后，第一年来的旅游人数为年均接待能力的
12、20%，以后按10%比例逐年递增，达到饱和后趋于稳定。(2)葡萄酒销售：正式投产后按年均500吨计算。(3)、税收：本项目营业税，综合税率按1 0%计算，所得税率为25%。（三）、项目主要构成利用大南辛堡村现有的山荒地约1877亩，建设国际房车旅游度假营地、百果采摘园、葡萄园、葡萄酒庄等旅游设施，建筑面积约5000平方米，总投资约1.7亿元。项目建成后将对区域内周围土地进行有效生态改造，改良土壤、种植葡萄、果树及种草，促使该区域成为生态结构更加合理、环保措施更加得力、生态维护更加科学、公益效果更加突出、旅游产业水平得以升级、突出“健康、绿色、环保”理念的自然生态休闲旅游区。(四)问题与建议当地
13、政府应加大对中国露营地规划、发展的政策支持力度，倡导成立中国露营旅游协会，借鉴国外的行业发展经验，建立健全露营休闲旅游产业的管理机制，利于健康发展。随着社会经济水平的发展，生活品质的提高，社会民众对回归自然、体验休闲的需求会日益增高，而与之配套的社会服务设施与规范的服务管理也必将提上日程。如不在行业发展的早期进行一定的方向指引和管理规范，将浪费大量的社会、政府资源。能够尽快在政府的支持和引导下，按照市场化发展规律，使露营休闲旅游行业有序、快速的发展，为行业爱好者提供真正优质的服务，才能保证行业持续、健康地发展。另外，今年12月，由中国旅游协会、海南省旅游发展委员会主办，北京中天行露营发展有限公
14、司承办，在海南海口召开中国第二届露营休闲旅游论坛，本次论坛将结合我国的行业发展实际情况，借鉴国外经验，更加务实地探索具有中国特色的露营休闲旅游发展路线。有关部门应重视这些信息。二、市场预测(一)国内外市场供需现状1、国际露营休闲旅游产业现状国外房车现状。目前，国外的露营休闲旅游产业从古老的大篷车、木屋、帐篷到现在的房车野外宿营，已有近百年发展历程。国外较高的经济发展水平、加之人们对自然的向往及对生活品质的追求，造就了目前国外的露营休闲旅游市场繁荣。根据国际露营协会及各国露营协会统计数据，美国现有房车850万辆，欧洲540万辆，加拿大80万辆，南非11万辆，澳大利亚40万辆，德国150万辆。在亚
15、洲，日本也有6万辆，而中国只有3千多辆。国外的露营地情况是：欧洲不同等级的露营地大约26000个，美国17000个，澳大利亚3000个，蒙古118个，日本1500个，韩国现有营地500个，台湾300个，中国已建、待建营地共40余个。以上数据显示了中外在露营休闲旅游产业上的差距，但另一方面也表明了我国还有巨大的露营休闲旅游市场有待开发。目前，中国已经意识到露营地网络对露营休闲旅游产业发展的重要性，各级政府和一些企业开始着手进行这方面的发展。总的来看，国外的露营地由于发展时间长，网络化已具备一定规模，其价值早已远远超过汽车旅行者的服务场所，其已经独立发展成为露营休闲旅游爱好者的旅游目的地。营地内各项食宿、娱乐、医疗等设施完备，注重保护自然生态环境，不但满足了露营休闲旅游爱好者回归自然，体验和享受休闲的愿望，也使露营地企业的经营利益获得了最大的回报。中国露营休闲旅游产业的现状。旅行房车市场发展情况：2000年，国内第一家房车生产企业“中天高科特种车辆有限公司”房车生产线建成投产，年生产能力5000辆。近三年，国
