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1、房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。1、房地产法调整下列那些关系（ ）A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ ）的产业：A、开发 B、经营 C、管理 D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（ ） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ ）A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（ ）A、性质的多重性 B、主体的广泛性
2、C、客体的复杂性 D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( ) A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火7、土地出让方式有：( ) A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( ) A、财产性 B、平等性 C、期限性 D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( ) A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（ ）A、城市土地管理关系 B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系 D、房屋
3、财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( )A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一
4、个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( )A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20
5、,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( )A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无栈 p D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地
6、使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D 15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选
7、项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国土地管理法的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到七通一平.这种开发属于( )A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A
8、,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、 名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、房地产法：是调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。3.住房部分产权：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利,包括占有权,使用权,有限的收益权和处分权,并可以继承.4.房地产违法行为：是指违反国家有关房地产管理法律,法规的行为.表现形式包括:
9、违反土地管理法的行为;违反基本农田保护条例的行为;等等.5.土地使用权：是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利.6、土地利用总体规划是指各级人民政府根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发、利用、整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案，它是国民经济和社会发展计划体系的重要组成部分。三、简答题1、简述城镇住房制度改革的基本内容.(1)把住房建设投资由国家,单位统包的体制改变为国家,单位,个人三者合理负担的体制;(2)把各单位建设,分配,维修,管理住房的体制改变为社会化,专业化运行的体制;(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式;(4)建
10、立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系;(5)建立住房公积金制度;(6)发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体系;(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修,管理市场,逐步实现住房资金投入产出的良性循环,促进房地产业和相关产业的发展;(8)加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求.2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务答：土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违约赔偿请求权；（3）请求行政处分权。土地使用权出让人的主要义务：（1）依照出让合同规定，交付土地使用权；（2
11、）出让人应向土地使用者提供有关资料和文件；（3）保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索的义务。土地使用者的权利：（1）对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利；（2）有依法转让和出租的权利；（3）有权在取得的土地使用权上设置抵押权；（4）解除出让合同的权利；（5）要求违约赔偿的权利。土地使用者的义务：（1）缴纳土地使用权出让金的义务；（2）土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务；（3）土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经过有关部门批准；（4）土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。3、论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。答：抵押权实现
12、的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议的程序，当协议程序能够就抵押的房地产拍卖达成协议的，抵押就可以实现，如果不能达成协议的，则要经过诉讼程序，在人民法院的主持下，实现抵押权。抵押权作为一种担保物权，其所担保的债权一般以原债权为限，但下列几种情况，根据担保法第46条规定，变可列入所担保的债权范围之内：（1）利息；（2）违约金；（3）赔偿金；（4）费用。4. 如何解决土地使用权抵押纠纷.(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的,应当认定抵押合同没有生效.(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后,又与他人就同一土地使用权签订抵押合同,并办理了抵押登记手
13、续的,应当认定后一个抵押合同有效.抵押人给前一合同的对方造成损失的,应当承担相应的民事责任.(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同,一般应当认定为无效,但在一审诉讼期间依法补办出让手续的,可以认定合同有效.四、案例复习题A酒店与某市公园签订租赁合同,双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店,并投资改建为A酒店的分店,醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用,租赁期限为10年.随后,A酒店向规划局申请改建醉仙饭店,规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局,遂发文要求园林局办理报建手续.规划局根据园林局的申请,核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼,建筑面积为8000平方米.改建期间,A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房,在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座.规划部门发现后,认为园林局未批准擅自扩大建设规模,侵占绿地,违反了城市规划法的规定,影响了城市规划,遂作出处罚决定,没收上述违章加建的两座楼房.园林局对该处罚不服,向市政府有关主管部门申请复议.请回答复议机关如何处理此案.
