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1、中国建筑一局（集团）有限公司 秦汉佳苑住宅小区一期项目策划秦汉佳苑住宅小区一期项目策划书秦汉佳苑住宅小区项目部2014年11月25日目 录一、项目概况3二、重点难点及拟采取的措施3三、项目管理目标3四、项目部授权3五、项目进度计划3六、项目部管理团队3七、分包采购方案3八、项目深化设计3九、物资采购方案3十、施工机械设备3十一、模板及架体材料策划3十二、检测设备3十三、办公设备3十四、现场临建设施3十五、临水临电3十六、现金流管理3十七、税收策划3十八、项目成本资金计划3十九、项目安全生产费用投入计划3二十、项目风险识别及对策3二十一、主合同需求及控制措施表3二十二、项目重要相关方沟通策划3二
2、十三、保密策划3二十四、风俗禁忌策划3二十五、党群策划3二十六、信息管理策划3二十七、其他专项策划3前 言为了针对项目特点，提早识别和规避风险，提升项目管理水平，促使项目各项工作顺利开展，确保项目完美履约并完成各项指标。根据公司项管部要求现编制秦汉佳苑住宅小区（一期）项目策划书，文件依据有：1、总承包公司项目管理策划要点及实施指南2、项目管理手册3、集团项目管理标准化手册4、建一总成字【2013】16 号总承包公司项目商务红线管理规定；5、建一总成字【2013】14 号总承包公司项目成本管理办法；6、建一总成字【2012】88 号工程承包合同管理办法；7、商务管理手册8、质量管理手册9、技术管
3、理手册10、总承包公司物资管理办法11、CI工作手册12、项目安全管理手册13、党群工作手册一、 项目概况1.1工程基本情况和各参建方基本情况项目概况表 表-1项目名称秦汉佳苑住宅小区一期项目工程地点西安市建设规模建筑面积地上建筑面积地下建筑面积9.8万6.8万3万建筑总高（m）地上层数地下层数1#楼54.3m1#楼181#楼12#楼45.3m2#楼152#楼13#楼39.3m3#楼133#楼14#楼33.3m4#楼114#楼15-9#18.55-9#45-9#110-12#25.410-12#610-12#113#54.313#1813#114#45.314#1514#1结构形式基础形式筏板
4、+独立承台基础主体结构形式钢筋混凝土框架结构屋盖结构形式钢筋砼屋面参建各方建设单位陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司设计单位中国华西工程设计建设有限公司地勘单位西北机械勘察设计研究院有限公司监理单位待定施工单位中国建筑一局（集团）有限公司监督单位秦汉新城质量安全监督站合同工期2014年11月1日-2016年10月31日（720日历天）1.2各专业设计简介建筑设计概况 表1-2序号项 目内 容1建筑功能商品住宅、公建、配套商业2建筑特点多层、小高层花园洋房3建筑面积地下建筑面积3.68万地上建筑面积3.3万标准层建筑面积1# 419.4总建筑面积9.9万4建筑层数地 下1层地 上4/6/11/1
5、3/15/18层5建筑层高地下部分层高3.9m/层地上部分层高5-12#楼3.3m/；1-4#、13-14# 3.0m/层6建筑高度0.00绝对标高378.1m室内外高差0.15m基底标高-6.5m-6.6m-6.7m6.8m/-4.5m/-6.4m最大基坑深度-6.8m檐口高度16.8m/23.4/57m48m/42m/36m建筑总高18.8m/25.462.4m/50.1m44.1m/38.1m7建筑平面横轴编号1-31纵轴编号A-Z,A1-E1横轴轴线距离8100mm纵轴轴线距离6600mm/5700mm8防火等级一类9外墙保温EPS保温板10外装修檐口深灰色铝板外墙石材、涂料（仿石涂料
6、）、面砖屋面种植屋面、铺砖屋面、细石砼屋面门窗成品木门、铝合金窗11室内装修隔墙水泥砂浆墙面顶棚水泥砂浆顶棚地面地辐射保温地面内墙水泥砂浆墙面门窗普通门成品木门、铝合金推拉门特种门木质防火门楼梯水泥砂浆公用部分电梯厅、前室地砖地面，仿古瓷砖墙面，乳胶漆顶棚12防水屋面防水屋面 2道1.5厚自粘性合成高分子防水卷材车库顶板 2道4厚SBS防水卷材厕浴间防水1.5厚聚氨酯防水涂膜地下室外防水1道4厚SBS防水卷材结构设计概况 表1-3序号项 目内 容1结构形式基础形式独立基础/筏板基础主体结构形式框架剪力墙结构屋盖结构形式砼框架框架结构2土质、水位基底土质中砂地下水位13.0-14.9m地下水水质
7、大气降水补给3地基地基形式5-14#楼天然地基，1-4#楼CFG桩地基承载力（kpa）1-4#楼170kPa，6-12#楼170 kPa5#楼130-170 kPa4混凝土强度等级垫层C15底板C30 P6墙体C30柱、梁、板C305抗震设计设防烈度8度抗震等级小高层及地下结构二级，多层为三级6钢筋类别非预应力钢筋等级HRB335、HRB4007钢筋连接形式机械（焊接）16mm搭接绑扎16mm8钢筋保护层底板（mm）B40mm/T25mm柱（mm）25mm梁（mm）25mm板（mm）20mm9结构断面尺寸基础底板厚度（mm）抗水板300mm筏板700mm、800mm、900mm、1000mm外
8、墙厚度（mm）300mm内墙厚度（mm）200mm、250mm、300mm、400mm柱主要截面尺寸（mm）600mm*600mm、550mm*550mm、500mm*500mm梁主要断面尺寸（mm）250mm*700mm/300mm*700mm/300mm*800mm400mm*900mm/200mm*150mm/200mm*450mm200mm*300mm/200mm*400mm/200mm*500mm200mm*600mm/200mm*480mm/200mm*580mm300mm*500mm/200mm*800mm/200mm*600mm200mm*1100mm/200mm*1200mm
9、/200mm*1900mm楼板厚度（mm）180mm、140mm、130mm、120mm、100mm10楼梯结构形式钢筋砼梁板式楼梯11二次结构KM1型承重多孔砖、KF1型非承重多孔砖加气砼砌块、砼实心砖12砼结构环境类别二a13后浇带沉降后浇带、膨胀加强带机电设计概况表 2-4序号项 目设 计 要 求系 统 做 法管 线 类 别1管道工程生活给水本小区的生活给水源由两路DN200的管分别从市政路供水管引入，压力约0.35MPa ，-1层至4层为市政直接供水，压力为0.25mpa。5层至18层为加压供水区，压力为0.88mpa,进户给水水支管设减压阀，以满足入户供水压力不大于0.2MPa。本工
10、程最高日用水量为70.5m3/d 。与设备、阀门、水表、水嘴等连接时采用专用管件或法兰连接。管材与管件应使用同一生产的管道和配件。曲弹双熔管件、热熔承插连接。干管、立管、支管均采用国家建设行业标准铝合金衬塑复合管材。生活热水本工程考虑城市集中热源热水系统，市政供热经热交换处理自来水的方式，同时每户均考虑燃气热水器热水供应系统，厨房所有热水引自地下室热水供应系统和燃气热水器，使用时按照户主需要通过入户阀门开关切换不同热水供应系统。加压供水低区-1层至4层，加压高区5层至18层。与设备、阀门、水表、水嘴等连接时采用专用管件或法兰连接。管材与管件应使用同一生产的管道和配件。曲弹双熔管件、热熔承插连接
11、、焊接、丝接。干管DN50采用无缝钢管，DN50采用镀锌钢管,支管均采用国家建设行业标准铝合金衬塑复合管材。中 水/消火栓给水本小区的消防水源采用市政自来水供水，室外消防用水取自室外消防管网，有两路DN200的管分别从市政路供水管引入，压力约为0.35MPa 。4#楼地下室设有消防水池，有效容积为658m3。本工程室内消火栓用水量为20L/S;室外消火栓设用水量为15L/S。栓口出水压力超过0.5MPa采用减压稳压消火栓。室外设有地下式水泵接合器。螺纹连接、卡箍连接、法兰连接。采用加厚内外壁热镀锌钢管。喷淋给水商业网点、地下区域设置。火灾危险等级按级，喷水强度6L/Min.m作用面积160M,
12、设计用水量25L/S。自动喷洒灭火系统竖向不分区。螺纹连接、卡箍连接、法兰连接。采用加厚内外壁热镀锌钢管。生活污水和废水本系统污、废水合流，废水和污水采用重力流管道收集后排至室外污水井，经化粪池处理后排至市政污水管网。管道在转换处的汇总排水管均采用离心排水铸铁管。Upvc塑料管专用胶粘接、橡胶圈密封，不锈钢卡箍连接。采用实壁螺旋塑料排水管、采用离心排水铸铁管。雨水屋面雨水经管道收集后排至室外雨水井，道路雨水靠重力流至室外雨水就井管网。UPVC塑料管专用胶粘接、橡胶圈密封，不锈钢卡箍连接。采用实壁螺旋塑料排水管、采用离心排水铸铁管。污废水压力排水地下室压力排水由排污泵抽至管道集中后排至室外污水井
13、。丝口连接、卡箍连接、焊接。采用热镀锌钢管、焊接钢管。空调冷热水/空调冷凝水外墙明安装，经管道集中排至室外散水。UPVC塑料管专用胶粘接。采用实UPVC塑料排水管。软化水/2电气工程配电箱配电箱、照明箱及控制箱体为非标产品，须经设计人员确定后方可加工生产。墙壁嵌入式安装、墙壁挂式安装。箱体采用金属铁皮。电力电缆从配电室引出的消防设备供电干线采用（WDZN）耐火型低烟无卤电力电缆；非消防设备供电干线采用（WDZ）阻燃型抵烟无卤电力电缆。配电干线一般为经地下室槽式电缆桥架敷设段后，改由沿各电缆竖井中的梯形桥架敷设，再引至各层配电箱给设备供电。桥架垂直电缆桥架采用梯型桥架，桥架施工时，应注意与其它专业的配合，同时配合结构施工时洞口的预留预埋。 镀锌吊杆安装、沿墙体安装。专用连接片连接、专用螺丝固定。电管与消防设备有关的线路穿SC管暗敷在楼板及墙体内，若采用明
