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1、归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！目 录第一章 总论11.1项目概述11.2可行性研究报告的依据和范围51.3 推荐方案与研究结论71.4 主要技术经济指标14第二章项目提出的背景及建设的必要性152.1 项目提出的背景152.2 项目建设的必要性21第三章市场需求分析与建设规模253.1项目所在地农业资源现状253.3 农产品交易量市场预测303.4 建设规模313.5 工程建设的SWOT分析32第四章建设地址与建设条件384.1建设地址384.2 建设条件384.3推荐厂址方案40第五章工程建设方案415.1 工程组成415.2 批发市场运营设计方案435.3 物流配送设计方案465
2、.4 检测中心设计方案505.5 电子信息系统设计方案53第六章总体规划与公用工程576.1总体布局576.2建筑工程606.3公用工程65第七章环境保护747.1 设计依据747.2项目建设和生产对环境的影响747.3 环境保护措施方案757.4 环境影响评价79第八章职业安全卫生与消防818.1危害因素及危害程度分析818.2安全措施方案818.3 消防83第九章节能869.1用能标准及节能规范869.2 能耗指标及分析869.3 节能措施879.4 节水措施90第十章企业组织和劳动定员9210.1企业组织9210.2劳动定员9310.3 人员培训9410.4 职工来源95第十一章项目实施
3、计划和工程招投标方案9611.1项目实施计划安排9611.2项目工程招投标方案96第十二章投资估算和资金筹措9912.1投资估算依据及编制说明9912.2投资估算9912.3资金筹措及分年资金投入计划101第十三章财务评价和经济效益分析10313.1编制依据10313.2财务评价基础数据与参数选取及有关说明10313.3营业收入及税金估算表10513.4成本费用估算10513.5利润估算10613.6财务评价10613.7不确定性分析10713.8财务评价结论10813.9财务评价报表目录109第十四章社会效益分析11014.1项目对社会的影响分析11014.2辐射带动能力分析11114.3
4、各级组织对项目的态度及参与程度112附图附图规划布置简图附件1、 建设用地规划许可证2、 #国土资源局关于建设用地的证明3、 建设用地出让协议书113-第一章 总论1.1项目概述1.1.1项目名称农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目1.1.2项目承办单位概况1项目承办单位：农贸产品批发市场有限公司2 法人代表：项目承办单位概况：农贸产品批发市场有限公司于2009年注册成立，是按照现代企业制度组建的一家股份制企业。公司注册资金3000万元人民币，其中王文宣出资1800万元，石峻德出资1200万元。公司位于#（青岛工业园），占地728.524亩。市场本着“让客户发财，求市场发展”的宗旨，严格
5、管理，热情服务。为各地农产品提供价格行情、供求余缺信息，为客户提供交易场所，引导公平交易，为“三农”建设做出贡献。1.1.3项目提出的理由农产品批发市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心环节。从生产方面看，它是农民接受市场信息、了解市场行情和出售大宗农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式；从消费方面看，它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特点，决定了批发市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代的重要作用。加快农产品批发市场建设，对于促进农业生产发展、带动农业结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需平衡、稳定农产品价格、推进农业
6、和农村经济改革，都具有十分重要的意义。项目所在地XX位于鲁西南平原，苏鲁豫皖4省8县交界处，素有“中原锁钥，四省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。XX也是鲁西南地区的农业大市，农业资源极其丰富，全年农林牧渔业总产值328.5亿元，主要农产品产量及在省内比例见下表。表1.1-1 2008年XX农产品产量及在省内比例产品名称XX省（万吨）XX（万吨）XX占省内比例（%）粮食4260.550511.85棉花104.128.8527.71肉类660.352.457.94奶类254.95.942.33表1.1-2 2007年XX农产品产量及在省内比例产品名称XX省（万吨）XX（万吨）XX占省内比例
7、（%）粮食4105.7491.2611.97其中，夏粮1873.933517.88秋粮2231.8156.257.00棉花100.128.4528.42油料369.132.288.75蔬菜8625.2985.7211.43园林水果1333.958.964.42肉类614.757.359.33其中，猪牛羊肉398.349.2212.36禽肉205.26.263.05禽蛋31335.8411.45奶类242.25.362.21水产778.212.221.57近年来，XX地区农产品流通体系发展较快，相继涌现出一批专业批发市场和农产品经销公司，对加快农产品流通频率，减少农产品损耗起到了巨大的作用。但该
8、区域内农产品批发市场大多规模较小，存在市场竞争力和影响力较弱，农产品流通效率低下等问题。主要表现在：基础设施简陋XX地区大部分农产品批发市场还是露天交易，基本设施建设水平低，导致场内经营环境脏、乱、差。大一点的封闭式市场内，没有农产品的加工、储藏、保鲜、排污、物流配送等配套设施建设。多数农产品批发市场没有建立农药残留检验检测系统，农产品检疫制度不完善。服务功能单一中小农产品批发市场服务功能单一，很多市场仅仅只是提供集中的交易场所而已，稍好点的则提供一定仓容，供客商存放货物周转使用。此外， 也有一些批发市场引进少量必需的服务机构进场，如银行、运输公司等，提供金融、运输服务，但亦多由客商自行办理。
9、经营主体组织化程度低，交易客体以现货为主，批零兼营农产品批发市场的交易主体中，中介组织的作用至关重要，由于中小批发市场管理松散，而当地的农产品批发市场中交易者的主体多是农村贩运户，这些贩运户处于高度分散化状态，对市场经营主体的管理和培育相对滞后，市场管理松散，制约市场的发育和成熟。在交易方式方面，当地农产品批发市场的交易主要还是面对面的对手、现货交易。由于批发市场规模小、设施不完善、管理不到位，现代化高水平的交易方式如委托代理交易、期货交易、拍卖、网上交易等尚未成为主流交易方式。当地农产品批发市场通行批零兼营，以致于很多农产品批发市场和传统集市差别不大，场内人声鼎沸，商品包装简陋，货物杂乱堆放
10、，摊位细小零散，交易起点很低，缺乏现代批发市场应有的规范与效率。因此，针对当地农产品流通体系现状和国家加强大型农产品批发市场建设的大环境及近期出台的相关产业政策，#泉起明农贸产品批发市场有限公司积极履行企业的社会义务，结合企业现状提出如下发展规划：1、配合XX省政府“突破XX”战略的实施，在XX市最重要的农产品生产基地#建设大型综合现代化的产地农产品批发市场，进一步强化XX作为重要的农产品物流枢纽的地位，吸引国内甚至国际知名客商云集与此，对周边地区苏、豫、鲁、皖产生强烈的增长及辐射作用，从而带动XX经济发展。2、项目规划占地面积728.524亩。总建筑面积248859平方米，主要包括交易区建筑
11、面积196878平方米、加工包装建筑面积4860平方米、仓储物流区建筑面积27930平方米、信息楼建筑面积6696平方米、办公及商业区建筑面积10920平方米、公用工程区及废弃物处理区占地面积2743平方米。批发市场主要进行蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、水产、副食、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。3、项目总投资42312.26万元，建成后实现各类农产品总交易量200万吨/年，总交易额36亿元/年，期货市场交易额8亿元/年。形成3.5万吨/年农产品的仓储能力，其中高温冷藏库5000吨、低温冷藏库5000吨、普通货物仓库25000吨。4、建设与
12、农产品流通相配套的、为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入#泉起明农产品批发市场，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。项目的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录(2005年本)鼓励类第二十五条“其他服务业”第3 款“现代化的农产品市场流通设施及农产品贸工农一体化设施建设”。项目的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录(2007年本)（征求意见稿）鼓励类第二十九条“商贸服务业”第2款鼓励“现代化的农产品市场流通设施建设”。项目的建设符合国家农业部“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划提出的
13、“完善市场服务功能，拓展市场经营领域，全面推动我国农产品市场体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进”、“基本建立起以现代物流、连锁配送、电子商务、期货市场等现代市场流通方式为先导，以批发市场为中心，以集贸市场、零售经营门店和超市为基础，布局合理、结构优化、功能齐备、制度完善、有较高现代化水平的统一、开放、竞争、有序的农产品市场体系，”以及“通过普遍建立农产品质量安全检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展经常性的质量安全检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质量安全的职责”、“发展农产品期货市场。稳步推动农产品期货市场发展，选择条件成熟的品种及时组织上市交易，增加农产品期货
14、交易品种。”等要求。今后五到十年，仍是我国农业和农村经济结构进行战略性调整的重要时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放的重要时期。推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进一步加强农产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国际竞争的带动作用。1.2可行性研究报告的依据和范围1可行性研究报告研究范围根据国家法律、法规、产业政策：对项目提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分析论证。对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理的工艺方案和设备选型。初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自控的方案和节能措施。对项目的实施条件、厂址、原料供应、环境保护、劳动安全卫生及消防等进行分析说明。对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进行分析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。2 可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；国务院关于加快发展服务业的若干意见；产业结构调整指导目录(2005年本)；XX省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；XX省“十一五”服务业发展规划；XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
