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1、地下停车场建设项目 ?可行性研究报告第一章 概 述1.1项目概述1、项目名称：景家园地下停车场建设项目2、项目建设单位：XX城市建设投资有限公司3、项目单位负责人：*4、建设地址：位于XX区城区东侧，XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（ 景家园）院内，东侧为东兴路，南侧为庆化东路，北侧为育才东路，西侧为纵八路。6、项目主管部门：XX区发展和改革局7、项目性质：新建8、项目建设期：12个月9、建设内容：新建地下一层框架结构停车场，总建筑面积20047.42m2，其中：地下建筑面积19608.00m2，楼梯突出间建筑面积439.42m2，设计停车位536个。1.2项目概况1、项目建设地
2、址：位于XX区城区东侧，XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（ 景家园）院内。2、项目建没规模总占地面积：123821.67平方米；新建地下停车场总建筑面积：20047.42平方米；其中：地下建筑面积19608.00m2楼梯突出间建筑面积439.42m2设计地下停车位536个3、项目建设目标本工程项目完成后，将成为XX城东区的交通枢纽，可有效解决XX城东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。4、项目总投资估算额XX区 景家园地下停车场建设项目总投资10160.70万元。资金来源：由XX城市建设投资有限公司自筹和申请省、市专项解决。1.2建设单位概况XX城市建设投资有限公
3、司成立于2010年6月，办公地址位于XX区东大街5号，注册资本1.31亿元，法定代表人 隶属XX区人民政府（国有独资有限公司）。企业从业人员22人，其中管理人员7人。主要职能：城市建设资源调配，城市建设融资，城市基础项目建设，房地产、供热等项目的开发和建设。公司下设三个部门：投资部负责城市建设投融资工作，收集和整理项目投融资信息，搭建融资平台；负责项目考察、论证储备，项目洽谈和客商接待工作；负责对外联络工作；重大项目的开发及融资工作。经营部负责托管国有资产管理工作，承担国有资产资料收集，档案管理和信息发布；负责国有资产评估、处置和监督工作；负责城市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营
4、工作。办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作；负责各项内部管理制度的制定和落实，工作上呈下达和督查工作；负责公文处理、文书档案管理等各项工作。1.3可行性研究报告编制依据1、XX城市建设投资有限公司委托编制“XX区 景园地下停车场建设项目可行性研究报告”委托书。2、-市规划局建设项目选址意见书3、民用建筑设计通则 GB50352-2005；4、建筑设计防火规范GB50016-2014；5、汽车库建筑设计规范JGJ 100-98；6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）7、地下室工程防水技术规范GB50108-2008；8、建设项目经济
5、评价方法与参数（2006年第三版）；9、投资项目可行性研究指南试用版（中国电力出版社）；10、国家及省市有关推动社会经济发展的政策和法规；11、国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规；12、建设单位提供的基础资料及有关文件；13、相关的文献资料及网络信息等。1.4可研报告研究内容我院接受XX城市建设投资有限公司委托后，组织有关工程技术人员和经济评价人员，奔赴现场对XX区东区及其服务半径内的社会经济状况做了深入调查，并组织社会各界座谈，广泛征集相关信息。在项目建设单位积极配合下，查阅大量技术档案资料，进行了认真细致的分析论证，在严格遵循投资项目可行性研究指南、建设项目可行性研究与经济评价手
6、册和国家有关法规、规范等要求下，编制完成了本工程项目的可行性研究报告；本可研报告的研究内容是：1、项目提出的背景、建设的必要性。2、项目建设的规模、内容及标准。3、设计方案。4、环境影响分析。5、劳动、安全及卫生。6、项目投资估算及资金筹措。7、社会影响分析及评价。8、结论与建议等主要内容。1.5研究结论1、本项目的实施，符合-市XX区城市总体规划和土地利用总体规划的要求。2、建设场地交通、通讯、供电、供水及排水等条件较好。3、本项目的建成，将成为XX区东区的交通枢纽，可有效解决XX区东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。4、项目建设投资估算及资金筹措方式会理可行。综上所述，X
7、X区 景家园地下停车场项目建设是必要的,技术经济上合理可行，社会效益显著。第二章 项目建设地区概况3.1 地理概况 XX区地处*省东部，是-市党政机关所在地。全区辖5镇2乡，3个街道办事处，100个行政村、856个自然村、15个社区；总面积999平方公里，其中耕地面积65.94万亩；人口37.73万人，其中城市人口约19.17万人。XX属黄土高原沟壑区，地势由东北向西南倾斜，海拔1421米。地形呈扇形，南北长约47.7公里，东西宽约34.8公里。3.2 历史沿革概况 远古时代就有人类居住。明代始有XX之称。清同治七年开始在此设立集市，同治十二年筑城，成为关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地。
8、至 1930 年，商号已达 200 余家，成为陇东第一大镇。1949 年XX解放后，成立了市政府，后改为镇，归-县管辖。1985 年 5 月，经国务院批准，与-县分设，成立了县级XX市。2002 年 9 月撤市设区。全区辖5镇2乡，3个街道办事处，100个行政村、856个自然村、15个社区；人口37.73万人，其中城市人口约19.17万人。有汉、回、满、藏、朝鲜等 12 个民族，是-市党政机关所在地和全市政治、经济、文化、交通和商贸流通中心。 3.3 气候条件概况气候为半干旱大陆气候，年日照总时 2400-2600 小时，年降水量 400600 毫米，年平均气温 10，年无霜期 160-180
9、 天，光照充足，四季分明。 3.4 行政区划与人口状况概况 目前，-市辖一区七县，即：XX区和庆城、华池、宁县、镇原、合水、正宁、环县。-市面积27119平方千米，全市总人口264万，其中常住人口255万，非农业人口69万。XX区面积996平方千米，人口33万，区人民政府驻九龙南路。3.5 交通概况 XX自古就是关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地，史载“控振萧关，襟带秦岭”。全区现有各类专业市场30多处，年交易额达8亿元。一年一度的香包民俗文化节、金秋果品节盛况空前。XX交通顺畅，通讯发达，202省道及县乡道路纵横全境，-机场航班直达*，中国电信、移动、联通三大通讯网数字化无缝隙覆盖全境。
10、市区现有各类出租车1500多辆，每天发往*等周边中心城市的各类车辆达400多辆，年客运量达885万人（次）、旅客周转量82603万人公里，货运量1480万吨、货物周转量73961 吨公里。3.6 城市建设及经济发展 近年来，全区上下紧紧围绕建设国家级大型能源化工基地和打造*东部重要门户城市的总体定位，着眼在全市率先实现城乡一体化和全面小康的工作目标，大力实施“双轮驱动、双翼支撑、双向保障”三大战略，奋力拼搏，扎实工作，经济社会发展呈现出速度加快、质量提高、和谐发展的良好态势。2014年，全区地区生产总值实现183亿元，全社会固定资产投资实现239.5亿元，地方规模以上工业增加值实现7.2亿元，
11、大口径和地方财政收入分别完成11.38亿元和6.81亿元，社会消费品零售总额实现53.4亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到21140元和7430元已探明XX油田含油面积800 平方公里，地质储量4 亿吨以上，被称为2004年中国陆上石油勘探的四大发现之一，现己进入规模开发阶段。区内以砂石、粘土、石英砂为代表的优质矿种分布广泛，极易开发。境内马莲河、蒲河两条大河流总径流量达8.43亿立方米，地下水储量达43.4亿立方米，天然矿泉水年开采量在1000 吨以上。3.7 人文历史概况 -市为华夏始祖轩辕黄帝部落的发祥地之一，人文历史悠久，文化积淀厚重，是中华民族发源地之一。远在 20
12、 万年以前，人类就在这里繁衍生息。7000多年前周先祖后稷之子不窋曾在此兴业，就有了早期农耕，从此开辟了农耕文化的历史先河，不窋死后便葬在今天庆城境内的东山之巅，而不窋的后世子孙也都继续进行着农业生产活动直到周文王姬昌、周武王姬发的崛起，同时-还是儒家思想的发源地，直到今天，它仍然是*省最主要的粮食生产地之一。-未来发展定位是：建成西部油城、陇上煤都、人文魅力城市、绿色环保城市。 -民俗文化独树一帜。刺绣、剪纸、皮影、道情和民歌堪称-“五绝”， -民歌享誉“黄土歌魂”，唱遍全国的咱们的领袖毛泽东、绣金匾、军民大生产三首革命歌曲，是-人孙万 、汪庭有等农民歌手的佳作。评剧精品、电影*讲述的就是-
13、县农民封芝琴争取婚姻自主的真实故事。在陇东道情的基础上孕育诞生的陇剧，是*唯一的新剧种。-剪纸巧夺天工，以香包为代表的民间刺绣源远流长，底蕴深厚，已蜚声海内外。目前，-已获得中国民俗学会命名的中国香包刺绣之乡、徒手秧歌之乡、民间剪纸之乡、窑洞民居之乡、五蝠皮鼓-一绝，环县道情皮影之乡、 WW乡公刘庙华夏公刘第一庙、周祖农耕文化之乡、荷花舞之乡、中国民俗文化及民间工艺美术调研基地、 中国民俗艺术教研基地等 11 大命名。2004 年，在中央电视台和央视国际网络共同组织的西部名城评选活动中，-市从170 多座参评城市中脱颖而出，被评为最具艺术气质的西部名城，2011年包括环县道情皮影戏在内的“中国
14、皮影戏”被列入“人类非物质文化遗产代表作名录”。 随着时代变迁和社会快速发展，尤其是在中央推出建设文化强国的新历史背景下，-市的影响力和知名度还将一步提升。 第三章 项目建设背景及必要性3.1项目提出的背景按照-市城市总体规划，XX区东区被定为为城市科研教育基地，正处于发展的黄金期，正发生着日新月异的变化，目前项目区有陇东学院、 WW镇政府、-市社会救助站、-市体育场等多家单位，紫玉润园、银隆小区等密集性住宅小区正在拔地而起，下一步-市人民医院搬迁将在该区域内新建。随着人口增加，停车难问题将日益凸显。为此XX区政府研究，将利用XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区院内地下可用空间，建设
15、一处地下停车场。项目建成后，所有停车位面向社会开放。2012年新建XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（ 景家园）时，政府已考虑到东区停车场建设问题，所以当时在住宅小区选址和土地预审时，地下停车场建设前期手续都已一并进行。目前XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（ 景家园）16幢楼主体工程已完成，正筹备建设室外配套设施，所以目前建设停车场正好可以相互配合，减少工程量，节约资金。自XX区东区开发建设的全面启动以来，XX区东区的各项事业呈现了蓬勃发展的势头，XX区人民政府围绕建设现代化新区的目标，按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设，致力于把XX区东区打造为XX区最重要的交通枢纽中心和科研教育基地。随着近年来XX区东区经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显。由于很多公共建筑配建泊位不足，停车位更是一位难求。停车难已经成为制约城市交通发展和汽
