《房地产预售合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产预售合同.docx（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 房地产预售合同 卖方：_ 营业执照号码：_ 开发企业资质证书号码：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 买方：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公平、自愿、协商全都的根底上共同订立。 其次条 卖方与_市规划国土局签订深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_构造，建筑层数：地
2、上_层，地下_层。 本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产工程进展预售，房地产预售许可证号为_。 第三条 买方购置_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。 详细分摊工程和不分摊工程见附表。 详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本工程的土地出让合同书及其补充协
3、议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有商定的除外）。 第四条 买卖双方商定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款： （一）按建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元（小写_元）。 （二）按套内建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元（小写_元）。 （三）按套计算，总金额为人民币港币_元（小写_元）。 第五条 卖方托付_为购房款的代收和监管机构，_为本工程的工程监理机构。 双方商定：买方不直接将购房款交给卖方，而是根据附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。
4、第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当担当拖延支付的违约责任： （一）买方给付的价款到达应付总价款_以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。 （二）买方给付的金额缺乏应付价款_的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金（一般不超过_）。 （三）买方超过合同商定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式准时通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除双方商定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条 卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付
5、使用时应取得建立主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应准时对房地产进展验收。如有异议，应当在_日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。 第八条 卖方不能按商定时间交付房地产予买方使用的，每延期_日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 卖方超过商定时间_日仍不交付房地产的： （一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_日内将买方已付的一切款项（不
6、计利息）退还，并支付双方商定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。 （二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。 第九条 如遇不行抗力的特别缘由，严峻影响施工进度，可能使房地产不能按商定时间交付使用的，卖方应以书面形式准时通知买方。 第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和工程名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。 第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。不供应的，买方可拒绝接收。 住宅质量保证书应当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
7、卖方应当根据住宅质量保证书的商定，担当房地产保修责任。 第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的”，按以下方式处理： 按建筑面积计算购房款的： （一）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以内（含1）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补。 （二）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以上（不含1）、5以内（含5）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 （三）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_日内退还买方交付的购房款及利息，并担当购房总价款5的违约金。 （四
8、）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 按套内建筑面积计算购房款的： （一）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6以内（含0。6）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补。 （二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6以上（不含0。6）、3以内（含3）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 （三）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并担
9、当购房总价款5的违约金。 （四）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 第十三条 交付使用的房地产的装修局部达不到本合同附表商定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。 第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。 第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区治理机构之前交由_公司负责房地产的物业治理，物业治理费按_元平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业治理公司，治理费由业主委员会与物业治理公司协商确定。 买方所购商品房仅作_使用，买方在装修及使用期
10、间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。对此，卖方有权监视、制止及向政府有关部门报告。 第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。 办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。 第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方缘由造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建立工程竣工验收备案证明书之日的第_日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止。 第十八条 卖方应自本合同生效之日起_日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。
11、如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当担当赔偿责任。 第十九条 卖方应向买方供应查阅、复印、摘抄以下文件的便利： （一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证； （二）房地产预售许可证、建立工程规划许可证及施工许可证； （三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 其次十条 除买卖双方另有商定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知，送达方式实行当事人签收或邮寄送达的方式。 以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 其次十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决
12、，协商不成的，选择以下第_种方式解决： （一）向_仲裁委员会申请仲裁； （二）向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲裁； （三）依法向人民法院起诉。 其次十二条 买卖双方可商定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。 除买卖双方另有商定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成局部，卖方应担当相应的义务。 其次十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一局部。 其次十四条 本合同连同附表及附图，共_页，为一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。 其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。 卖方（盖章）：_ 买方（盖章）：_ 卖方代理人（签字）：_ 买方代理人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产预售合同2 甲方（出卖人）_
