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1、湖北省房地产估价师理论与方法：估价报告的质量考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款 20 万元，年贷款利率为 12%，如果他今后 10 年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的 30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到 _元才有足够的偿还能力。A9876.35B9564.72C9421.67D9375.812、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 _A建设工程规划许可证B
2、施工许可证C预售许可证D房屋所有权证3、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同4、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目_之比。A投资的资本价值B总开发成本C总开发价值D总投资额5、证券可分为 _。A商品证券、货币证券、投资证券B商品证券、货币证券、资本证券C政府证券、金融证券、公司证券D商品证券、政府证券、金融证券6、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。A：100
3、0B：2000C：5000D：8000E：房地产估价机构必须加盖公章7、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001 年 8 月 31 日，经济寿命为60 年，后于 2011年 8 月 31 日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为 40 年(自 2011 年 8 月 31 日起计 )，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。 2012 年 8 月 31 日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为 3000 万元，建筑物重置价格为 4500 万元，残值率为0。该办公楼在 2012 年 8 月 31 日的评估价值为万元。A：5850B：6125C：6510D：6
4、675E：工业用地的监测点评估价格8、关于房屋施工面积的说法，正确的是_。A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积9、估价报告有效期应从起计【2003 年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格10、_，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A商品市场B生产要素市场C服务市场D潜在市场11、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多
5、波式屋顶E：执行层的组织协调12、下列关于临时建筑，表述错误的是。A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章13、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元、期限 10 年、年利率 6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A137.5B410.2C432.2D4
6、52.214、建筑物净收益 =_建筑物资本化率 (净收益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格15、基准地价是城市中均质区域内的土地。A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格16、某宗面积为 3 000 的工业用地，容积率为 08，楼面地价为 700 元。现按规划拟改为商业用地，容积率为 50，楼面地价为 960 元。理论上应补地价万元。A：78B：882C：1 210D：1 272E：工业用地的监测点评估价格17、某房产面积 40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。A：16B：96C：240D：256E：执行层的组织
7、协调18、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府_管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A房产和土地B规划C土地D房产19、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格20、估价时点应与 _的日期相一致。A签订估价合同B开始估价作业C完成估价报告D估价结果所属21、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面 (如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争
8、者属于竞争者。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同22、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书手续。A：延续B：变更C：注销D：撤销E：执行层的组织协调23、假设某类住宅的价格从 3 000 元下降到 2 800 元，需求从 900 套上升到 1 000 套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。A：-133B：-066C：066D：153E：工业用地的监测点评估价格24、直线趋势法公式Y=a+bX 中， X 表示。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格2
9、5、下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是_。A虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以 2000 元以下罚款B涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以 1000 元以下罚款C非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款D因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中
10、，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和村庄规划D：总体规划E：详细规划2、动态投资回收期是指项目以_所需的时间。A经营收入抵偿全部投资B全部现金流入抵偿全部现金流出C净收益抵偿全部投资D净收益现值抵偿全部投资3、我国房地产中介服务行业在1994 年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会4、下列不属于可进行工程竣工的验收条件
11、的是_。A完成工程设计和合同约定的各项内容B对当地居民有所安置C建设单位已按合同约定支付工程款D有施工单位签署的工程质量保修书5、房地产是三者的结合物。A：实物B：权益C：区位D：价值E：用途6、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由_收执。A抵押人B抵押权人C房屋权属登记机关D公证机关7、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。(2005 年、2009 年试题 )A：目标定价法B：价值定价法C：挑战定价法D：成本加成定价法E：借款合同8、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以 _进行估价。A保
12、持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提9、制作深度价格修正率的要领是_。A选取标准宗地B设定标准深度C将标准深度分为若干等份D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E按深度价格修正率求取路线价10、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是 _。规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议ABCD11、以下属于单利计息与复利计息区别的有_。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D是否考虑通货膨胀12、建筑物区分所有权包括等【2004 年考题】A：按份共有所有权B：专有部分所有权C：共同关系成员权D：共同部分持份权E：长期使用和租赁13、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有 _等。A集体土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆迁范围内的房屋D共有房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋14、在房地产市场的分类中，二级市场是指。A：土地使用权转让市场B：存量房地产交易市场C：土地使用权出让市场D：新建商品房预
